哈喽大家好，我是血拼哥。

大家关注的共产房退出机制算是有了详细且明确的说明了。

最近，大兴建委发布《北京市大兴区集体经营性建设用地上共有产权住房预售合同》区域性推荐合同文本的通知。

其中明确了大兴集体建设用地上共有产权房与国有建设用地在使用权出让、年限、转让、抵押等用途上一致，说白了虽然土地性质是集体建设用地，但是大家可以放心买。

另外最关键的是说明白了很多大家关心的共产房日后的退出问题：

Q1、申购共产房不满5年想卖咋办？

共产房拿到房本满5年才能出售二手房的事大家都知道，但是以往很多朋友问如果有特殊情况，不满5年想买咋办？

这回合同里就明确了，要向原分配区建委申请，然后由代持机构回购。价格按购买价格减去折旧，参考物价水平等因素确定。

就这个问题，血拼哥也咨询了保障房中心的工作人员，目前退出也是首先需要联系区建委来推进。

Q2、共产房拿到房本满5年，怎么卖？

以往只是明确满5年可以再次出售个人手里的产权，但是具体怎么操作呢？卖给谁呢？

合同明确，首先不能跟商品房一样随便找个中介挂网上卖，共产房需要先跟区建委申请，给出个人的出售价格。然后代持机构有优先回购的权利。

如果项目的代持机构表示不买，个人也不能随便找个中介网站挂出售信息。要在代持机构指定的网络服务平台发布转让信息，且转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。房屋仍旧是共产房，且个人产权比例不变。

目前建委搭建了一个保障房平台，还有APP，但是目前业务也只有共产房的租赁，二手共产房出售平台尚未上线。这一点上，大家还是没有看到实际的政策落地。

不过可以想象，如果代持机构没有那么多钱优先购买，那么挂在同样的平台，肯定是海淀、朝阳这样城六区的项目紧俏，而较远，且通勤不便的项目可能会面临尴尬局面。

题外话，最近有朋友跟血拼哥打听，海淀凤栖家园这样的项目啥时候能买二手房，我也打听了一下项目下证的情况，一般项目会承诺交付后2年下证，有动作快的项目可能半年左右陆续会有证办理妥当，所以海淀的项目大家最长还得等7年。

Q3、共产房满5年，再出售卖多少钱？政府原价回收吗？

共产房的二次出售价格是有比较严格的规定的，基本没啥金融属性，转手也涨不了多少钱。

合同规定，代持机构如果要购买，那么这个价格得委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。并不是业主想喊高价就能买高价的。

另外，如果共产房业主着急出售变现，出让价格明显低于评估价格的，那么最后的成交价格按照低的价格走。

Q4、如果买了共产房以后又继承了一套房，共产房要腾退吗？是来管？

这个问题老生常谈了，也是很多朋友买房前由于再三的，有的朋友申购共产房的时候单身，琢磨这，那还得找个没房的对象吗？要不自己买的房子还得腾退不成？

此次合同明确，购买共产房的朋友如果之后通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，由代持机构按评估的市场价格回购个人产权份额。

注意这里明确了谁管，就是项目的代持机构，合同的丙方。后面还有一句话，不用我多说了吧。懂的都懂。

Q5、申购的共产房暂时不住，能租出去吗？

共产房的出租也有比较严格的规定。

合同明确，共产房业主出租已购共有产权住房的，应在市级代持机构指定的统一网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租，业主和项目代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。

也就是说：

1、出租要在北京保障房这个平台挂信息：https://gycpt.bphc.cn/#/index

2、要优先租给具有保障房备案资格，或者共产房申购资格的家庭

3、房租要和代持机构按产权比例分成。

值得注意的是，此次合同明显是针对大兴在售项目的，但对共产房发展进程意义更大。此前共有产权房的退出机制就有所完善，本次公告直接将政策落实到合同里，其他已经签约的共有产权房未来退出也会参考相同的形式，这对指导大家理性申购共产房意义重大。

最后，想进一步了解合同的朋友可以在文末左下角【阅读原文】获取原件。

共产房自入市至今有6年，但是拿到房本满5年的项目还没有，而整个退出机制的完善一定也是基于实践的。关于共产房退出的细节，你还有哪些疑问，或者顾虑，不妨留言区说出来，也希望相关部门能够看到，大家也算为完善共产房出一份力吧。