嚯!京北总价150万的共产房又有消息了?

血拼北京楼市 2023-04-19 17:36:15
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取得预售证这件事大家都知道,点开一看就已经删除了,结果咱也不知道爆料了啥。今天聊下最近关于北京楼市的洞察,涉及到刚需今年能不能上车的问题,话不多说,直接上干货!以前在北京生活的人,大部分25岁的人已经都成家立…

哈喽大家好,我是血拼哥。

今早就来个大消息:未来砚园又有消息啦!

虽然取得预售证这件事大家都知道,点开一看就已经删除了,结果咱也不知道爆料了啥。

血拼哥还特地好事儿打听了下,现在目前的最新回复是:等公告?

口风把的很紧,不知道大家有没有小道消息?血拼哥也会继续帮大家多打听!

亦城亦嘉(北投和苑),目前也有销售爆料出消息:

预计4月底开启网申,项目已经转给亦庄经开区销售,与地铁亦庄线和17号线隔着凉水河,以及是现房了,真的等了太久了!

另外,门头沟也有共产房项目快网申了,大家及时关注血拼哥,不要忘了给血拼哥标个星,第一时间获取共产房消息!

今天聊下最近关于北京楼市的洞察,涉及到刚需今年能不能上车的问题,话不多说,直接上干货!

01/

还在涨?

前一阵,诸葛找房数据研究中心就曾经爆料关于北京未来几个月房价的预测:

根据情绪指数模型,预测北京未来短期内价格上行,未来5个月价格上升至64693元/㎡,累计上涨3.43%。

这个数据虽然是从3月的数据推导的,但这个模型依旧反应一个问题:

京楼在微涨,但楼市分化越来越明显,大部分人都被”平均“了。

为啥这样说呢?咱可以看看目前各区的二手房房价:

各个区域的价格分化非常明显。

新房市场反馈更加真实:成交量大的区域都是环京,而东西城稍微来几个高端盘,就直接霸榜。

平均线以下的刚需项目即便流速成交非常好,依旧是被平均着。

是的,房价目前是在涨的,但低分段(500万以下)已经进入横盘期。

而最近的”一区一策“,其实大多还是针对改善家庭,对于刚需影响不大。

但刚需真的明显买不动了,这是事实。

02/

抛盘离场,卖家更卷

血拼哥前几周就已经说过:

现在北京有大量的有房族在抛盘,抛盘离场成为常态。

楼市的两极分化,也直接产生出两拨人:

有人入场,有人离场,一半是开始有了信心,一半是完全没了信心。

不说别的,北京很多自媒体也放出消息:

血拼哥帮大家都总结下:

今年二手房不好卖,挂牌量井喷,北京目前这个存量,真的卖家慌得一批。

而且想要在今年置换的话,小阳春都过去了,下半年市场会更凉,新房二手房同台竞争,卖家手里的房是卖不出什么好价的。

虚高价格的老破小,尤其是带好学区的,品质跟不上,后面可能会跌到真实水平。

血拼哥这边的观点哈:

真刚需其实今年有很多机会,尤其是抛盘离场这拨人,议价空间很大。

加上今年新房库存也很高,开发商都会跟着降价,何况个人卖家呢?

03/

25年河东河西

讲道理,自1998年房地产改革实施以来,到今天不过也就25年。

在房地产高速发展的这些年,可以吃一波又一波的红利。

但房地产的未来,还是需要一代又一代人撑起。

以前在北京生活的人,大部分25岁的人已经都成家立业有房了,今年在北京25岁的年轻人,研究生毕没毕业都不好说。

谁能保证未来95后/00后们能接盘这么多房子?

年轻人连职场,赖以维生的工作都敢整顿,且都是独生子女,父母有一套房继承就足够。

虽然北京楼市是稳定的,未来依旧会发展的不错。

可是,北京现在首套房的平均年龄是30+,首套资格用掉了,如果没有什么职业上升迁收入增长,基本毫无机会置换。

后面,楼市啥情况真不好说,刚需上车真的需要谨慎。

因为没有那个正确的买房决策,是凭借运气。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。