指导价2.7万买新房?京北压箱底地块上新……

血拼北京楼市 2023-06-29 17:32:14
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真正的刺激作用不大,可能仅仅是个信号,如今马上30号了,都在等托举政策。那今天说个轻松的话题,北京第二轮供地第一批次土拍明天开拍,来看看最近有哪些地块要上新~如果这几个项目比较的话,血拼哥觉得既然已经选择了顺…

哈喽大家好,我是血拼哥。

其实今年的“惨”就不必多说,一线城市都已经极其低迷了。

前两天LPR下降10个基点,算下来就是:贷款100万,少还2万。

真正的刺激作用不大,可能仅仅是个信号,如今马上30号了,都在等托举政策。

未来的楼市是不可控的,大家还是要仔细斟酌购房决策,不要被市场情绪带偏。

血拼哥认为,目前北京市场整体情况还算健康,大家不必恐慌,就目前市场情况来说,保平争胜,买房不亏就已经是上上签了。

所以,大家一定要关注房子的流通性,5年/10年之后谁来接盘等等诸多问题……

后续如果政策来了,预计下半年市场温和修复,市场上行,可能没什么捡漏机会了。

那今天说个轻松的话题,北京第二轮供地第一批次土拍明天开拍,来看看最近有哪些地块要上新~

01/

6月30日竞拍

房山2宗,平谷1宗

其实明天土拍的地块没太多看点,就稍微给大家过一下:

首先是,房山城关0018地块,这块地在六环外,就比较远了。

地块距离地铁燕房线饶乐府站直线约1.3公里。

北侧规划为十一学校选址,周边还有城关第四小学、房山区第一医院、房山区中医医院等。

因为位置比较偏远,价格也不高,销售指导价2.7万/平米(浮动范围为±5%)。

然后是,房山长阳镇0002、0003地块

最近的地铁站是房山线篱笆房站,直线距离约1.8公里。

周边配套中规中矩,只是目前长阳板块甚至还有现房项目,选择性实在太多了。

销售指导价格4.8万/平米(可上下浮动3%)。

目前整个房山区只要过了预算,真的随便挑,只建议自住。

最后是,平谷0106-0104地块,位于平谷区兴谷街道,兴谷别墅南侧。

距离地铁22号线规划平谷站约3公里。

占地约为3.9万平,地上建面约4.69万平,容积率仅1.2,应该是低密度洋房项目。

地块紧邻3月动工建设的兴谷新消费综合体,也就是万达广场,预计将于2024年年底交付运营。

销售指导价3.2万/平米(浮动范围为±10%)。

02/

7月20日竞拍

昌平2宗

千呼万唤的高教园地块终于要来了!

昌平高教园四期地块,约600米左右即是昌平线沙河高教园站,五站可达西二旗。

地块西侧未来还会有基础教育用地和大体量城市公园,住宅大约可以提供1000多套房源。

这块地已经给大家分析过很多次了,详细可戳:2023砸盘式供地?均价3.3万/平起,超万套房源,捡漏机会来啦?

总之,这块地该有的都有,而且位置价格距离都比较合适。

地块销售指导价期房是5.5万/平米,现房5.7万/平米(浮动范围为±8%)

另一块地,昌平东二期地块,隶属北七家板块。

距离规划中的地铁17号线支线定泗路站约600米左右。据说0012位置或将引入山姆。

从地块条件来看,住宅容积率1.3,改善项目的配置。

说实话,这边基本没什么问题,但附近新房项目竞争的比较激烈,如果有诚意价,其实很适合改善群体。

期房6万/平米,现房6.2万/平米(浮动范围为±10%)。

03/

7月25日竞拍

大兴1宗,顺义1宗

大兴和顺义依旧拿出的是稳扎稳打的地块,都属于及格分数,同等预算下选择有很多。

首先是大兴西红门6004、6006地块,就在橡树湾北侧,隔壁是华润+中铁前段时间拿下的6005地块。

因为配套都是一样的,详细可戳:猛料!海淀四环边将上新!天价共产房或再多一宗?

整个西红门,全靠规划落地的19号线西红门东站撑着,地铁19号线几乎是北京含金量最高的线路。

教育有北京四中、皇城根小学的引入;商业有西红门荟聚、山姆、万达广场、宜家等。

地块占地约5.73万平,地上建面约13.42万平,居住用地容积率为2.5,控高45米。

不过如果考虑这边的话,还要对比华润+中国中铁怎么规划的,毕竟只有6005才是方方正正的住宅用地。

销售指导价期房6.6万/平,现房6.8万/平(浮动范围为±5%)。

最后就是顺义新城第一街区04、09地块。

地块位于顺义仁和镇,卧龙公园西侧,距离地铁15号线石门站约1.2公里。

地块东南侧约2公里处是前几天石家庄创世纪拿下的6022、6023-1地块,南侧2公里处为在售新房龙湖·御湖境

项目占地约6.32万平,建面约10.77万平,住宅部分容积率1.8,配建一个幼儿园。

如果这几个项目比较的话,血拼哥觉得既然已经选择了顺义老城这片,还是要在意烟火气。

直白点说,生活氛围越浓厚越好,住宅越密集越好,可以先等等石家庄创世纪拿下的6022、6023-1地块怎么开发。

销售指导价期房4.6万/㎡,现房4.8万/㎡(浮动范围为±8%)

转眼间,今年北京的土拍就到了下半场。

大部分地块,如果开发商比较快速的话,从拍完到入市大概都是3个月左右。

旧的库存消化不动,又来一批新的,能杀出重围的,还是优质项目。

建议大家今年想买新房的话,还是盯紧信息,有的热盘依旧还偷偷摸摸的开盘,记得多留意新消息。

最后,祝大家都能买到好房。

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