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正文————

标题有点夸张了，

但是确实这次再次在这样重磅的政府文件中提到了解除限购。

在坊间这几乎被认为是“王炸”的大招。

我说「夸张」了，是因为我认为高层对房地产的态度已经明确的不能再明确了，

即便解除限购，也不是什么“王炸”。

周一发布的“十五五”规划建议中，对房地产的表述只有简单一句——“推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式”，当时不少人抱怨看不懂。

昨天细则终于出炉。

总结看，房地产在民生、风险、消费三个部分提到，

没有在投资里提到，

这意味着什么？

意味着房地产的金融属性正在弱化，居住属性成为核心。未来只有少数优质房产还能保持金融属性，大多数房子将回归其居住本质。

那是不是说，普通人的房子不能买了呢？

毕竟普通人谁也不会随随便便就「消费」300万吧。

普通人如何认识未来五年房地产的变化趋势？

市面上太多行业大佬跟你说政策了，今天我就不废话了，咱有针对性的跟大家说说「人话」吧！

01、取消限购，房价会起飞吗？

这次规划明确提出“清理住房消费不合理限制性措施”，很多人开始狂欢，认为房价又要涨了。

但你稍微了解当下市场基本面就该知道，这不是救市，而是市场回归正常的标志。甚至有那么点“讨好”的意味。

原因就是当下大家对房价的预期不再是“永远涨”，未来供需关系也不再支撑炒房行为，限制措施也就没有存在的必要了。就像孩子长大了，曾经的约束自然要解除。

所以，取消限购带来的不会是房价暴涨，而是市场回归正常交易。房子终于可以像汽车、家电一样，作为正常的商品流通了。

02、房地产的未来：三分天下

未来的住房体系已经非常清晰——保障的归保障，市场的归市场。

具体来说，没有能力买房的家庭可以住保障房；有能力的家庭可以考虑改善型住房；最顶尖的那部分则作为资产流通。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，将“房地产高质量发展”置于“保障和改善民生”框架下，凸显了房地产的居住属性和民生定位。

这种分层逻辑的背后，是同城不同价、同区不同价将成为常态。很可能未来10万一平的豪宅旁边，就是3万的老破小。

这里有个问题，很多朋友跟我讨论过：现在房子被定位成“消费品”，可它动辄几百上千万，普通人谁消费得起？这听起来确实有点矛盾——要真像吃顿饭、穿件衣服那样，用完就没了，那还得了？

我很理解这种困惑。但我想说的是，这里说的“消费”，其实指的是买房这个行为本身，而不是说房子在你买入的那一刻就消失了、没价值了。房子依然是不动产，依然可以居住、可以转让，只是它不再像过去那样，动不动就翻倍上涨。

普通人的房子，未来大概率不会重复过去那种“一年涨30%、五年翻一番”的神话了。但它仍然会随着GDP的增长、物价的上升，保持一个相对稳健的浮动。举个例子，你父母上世纪50年代花20万买的西城老房，现在可能值300万；未来你再接手，它也许很难冲到1200万，甚至600万都吃力，但它依然会在一个合理的区间内波动，不会归零，也不会“被消费掉”。

有人可能会问：那将来我这老房子会不会没人要、卖不掉？

我认为，至少在北京这样的城市，大概率不会——在真正意义上的“赛博朋克时代”到来之前，不会。只要经济还在发展，城市还在吸引人，北上深这样的地方，就始终会有流动人口、有居住需求、有交易市场。房子，不太可能失去流动性。

这不仅是经济规律，也是人性——人们总想住得更好、更稳、更有归属感。而房子，依然是这个愿望最实在的载体。

03、但是，这里有个关键警告

市场上很少有人告诉你这个“但是”：转型需要时间。

保障房不是一口气冲进市场的，那样对市场是不负责任的。我们各地政府的财政力量不同，这么大个国家，一夜之间让房地产壁垒分明是不可能的。

“十五五”规划是目标，是指引未来5年产业和政策方向的。但当下的日子还要过：老百姓该结婚还要结婚，该生孩子还要生孩子，老房子要改造，新房子好房子的产业链要逐步搭建。

没交付的房子要保障交付，房企的债务要管理，不能让老百姓资产打水漂，不能产生系统性金融风险。

这一切在一个疯狂的市场无法做到，但现在，正是最好的时机。

随着市场趋于理性，房子交易量将保持稳定，价格随通胀上浮，当然分化也是必然的。

住建部政策研究中心副主任浦湛指出，建设“好房子”，增加“好房子”供给，不仅包括新建商品住宅的品质提升，也涵盖存量住房的更新改造。

要从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维上下功夫，建立房屋全生命周期的安全管理制度。

看得出，文件提到的未来的增长点很多，堵点（困难）也不少，都是当下甚至较长时间需要克服的。

我们能够看到目标是清晰的，但是路径是需要摸索的。

作为普通人真没必要现在就恐慌，市场依旧以稳为主，居住需求应该是你当前决策的核心。