哈喽大家好，我是血拼哥！

都说2023年房地产试产很艰难，但是2023年的共产房可以说是被抢光的！

经开区马驹桥的亦城亦嘉，上一次开盘只卖了十多套， 2023年二次网申，790套房源全部售罄，一把清；

大兴瀛海 星筑星光里 1332套房源一把清；

大兴瀛海 亦生悦 1800套房源，一口气卖掉1380套，去化76%；

昌平未来科学城 未来砚园 999套房源，卖掉708套，去化71%。

当然，不排除还有一些陈年的老项目，去化艰难，比如金林嘉苑，835套房源网申，只卖了29套，去化不到4%……

事实证明，即便北京的共产房供应少了，刚需需求遭到压抑，但是刚需并不会盲目上车。

2023年共有产权房供应确实少了，公开网申的项目只有8个，相比过去任何一年都是最低点。

更糟心的是，留给2024年的项目其实更少。

No.1 2024年体量最大的一波共有产权房

今年体量最大的供应，不出意外的话，一定在大兴。

大兴瀛海2025宗地和旧宫三宗地以共产房性质出让，预计可以提供一千五百套左右的房源。

瀛海2025宗地就在亦生悦B区东边，北侧就有一条直穿京台高速，通往瀛海地铁的路，交通便利了很多。

而且，随着星光里、杏海苑、北投如郡的兴建，瀛海西板块已经不似前几年荒芜了，这片高楼林立，好几条断头路贯通，瀛志路也全面贯通，现在这片城市界面改善很大。

听说最近星光里提前交付了，可以给大家看看外立面及大致的小区情况。

可以推测，未来2.9万/平的2025宗地启动网申肯定也是一把清的情况。

旧宫共有产权房宗地位置更好一些，五环内，3万/平的均价。

距离地铁亦庄线旧宫站约2公里左右，地铁略远。

周边商业配套成熟，一个住总万科广场基本就能满足日常休闲购物需求了。另外，周围公园也不少。

这个板块上次供地还是在限竞房年代——洺悦湾，限均价5.4万元/平。

目前区域内的次新社区，旧宫三杰（紫郡府，朗润园，富力盛悦居）挂牌价格6-7万元/平。亦庄北岸，宣颐家园、巧克力城挂牌单价约5万元/平。

共有产权房3万元/平，不用想都知道又会火。城六区、经开、大兴的朋友要早早关注起来了！

No.2 2024年第一个启动网申的项目？

进入1月，血拼哥照惯例帮大家打听市面上共产房的消息。

大家后台回复【1月】获取给大家整理好的共产房房源信息表。

小道消息，门头沟共有产权房项目 京能西山印 和 通州西集共有产权房项目观山水，都有计划年后3月左右申请启动网申，不过具体时间还要等区建委审批，咱们安心等公告就好。

京能西山印剩余房源1350套，分AB、CD四个区，目前AB区房源最多，CD区剩余4层以下房源较多。

有朋友问，这个项目为啥感觉去化慢呢？我觉得大概因为门头沟受去年大雨影响很大，大家心里多少犯嘀咕，另外，项目在生态涵养区，轨道交通并不很便利，我还听有粉丝给它定位“养老”，这调性一定，确实很难评。

所以整体感觉没有瀛海火，但是项目本身还是不错的，目前外立面看着差不多了。大家不介意通勤的，有空可以去现场转转看看。

西集观山水很神奇，市面上消息不多，悄咪咪修好了售楼处样板间，静待网申。

目前的要求还是通州双限，没有听说放开，最近多了挺多有意向的家庭去看房的，据说节后有希望吧。

户型信息也跟大家分享很多次了，78、88、116平。

如果想去售楼处，地铁土桥站下车，公交810，林屯村下车，西仪家园北侧就能找到。

No.3 其他剩余房源项目

顺义共有产权房 潮白水悦（颐盛嘉园）目前剩余房源1000+左右，其中500套有预售证，另外500套还在办，这部分房源是从未入市售卖的，所以不是大家传说的“越卖越多”的情况。

项目妥妥现房了，顺义又没有供应了，伴随着轨道交通的利好，下一波去化应该不会拉胯。网申时间待定。

昌平 未来砚园还有300+左右房源，但是网申时间未定。血拼哥会随时跟进，关注的朋友记得给我标个星，咱们别错过消息。

最后，共有产权房2024年大概率会出台退出细则，配售型保障房很有可能会有动作，但是我觉得并不意味着共产房失去价值了。

一来，配售型保障房具体什么情况现在未知；

二来，配售型保障房的限制一定比共产房更严格，未来的流通更受限；

三来，回看历史，几乎每一代保障房都在挨骂，但是抢到的家庭有多少在偷笑呢？那些两三万买了二类经适房的家庭现在转商，背后差价又是谁来填补的呢？

今天就分享这么多，大家有新消息评论区见！