北京空置房屋100万套?胡景晖:出台空置税,房租将下跌

新通州新北京 2018-09-02 21:00:21
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有任何问题想咨询请加公众号编辑工作微信号:tongzhousx 近期,北京租金飞涨犹如一道逐客令,承受不住高房租重压的年轻人选择逃离,北京这座城市吸引无数年轻人前来,大量的人口流入也加剧了本地房屋租赁市场的供需矛盾,解决租金上涨、扩大租赁房源供给已然迫在眉睫。 日前,在2018网易经济学家年会夏季论

有任何问题想咨询请加公众号编辑工作微信号:tongzhousx

近期,北京租金飞涨犹如一道逐客令,承受不住高房租重压的年轻人选择逃离,北京这座城市吸引无数年轻人前来,大量的人口流入也加剧了本地房屋租赁市场的供需矛盾,解决租金上涨、扩大租赁房源供给已然迫在眉睫。

日前,在2018网易经济学家年会夏季论坛上,原我爱我家副总裁胡景晖表示,北京约有100万套房子是空着的,可以仿效香港政府出台空置税,如此租金将会应声而跌,租房条件也会获得极大改善。

若是北京真有100万套无人自住且无人出租的空置房,征收空置税将有利于缓解目前租金上涨的问题。但是问题来了,为何北京会有100万套房屋空置却不用于自住或出租呢?

一是租金收益率过低使业主缺乏出租的利益驱动。发达国家和成熟市场的住宅租金的年投资回报率大都在8%左右,而我国的一线城市的租金回报率仅为1%-2%。对比装修一番再投入租赁市场获取低收益,业主更愿意将其用作房产投资,享受房价上涨带来的更高收益。

二是楼市调控中的限购政策。全国楼市在限购声中此起彼伏,自2017年3月17日起,北京市率先出台较严房地产限购政策,主要地区涉及为北京市各城区和通州城区。本市户籍限购两套,非本地户籍限购一套,其中还附加多重条件。房价高企的情况下,购房者需支付高额首付,并背负高房贷利率,买房之难,难于上青天。

三是房屋空置费用极低。我国尚未征收房产税,与此同时内地也未开征空置税,空置的房屋甚至不必交物业管理费持有成本低廉。。房子空置在那里,在房价高点售出获利更大。

房价畸高是造成租金回报率低的重要原因,而限购政策又是抑制房价的措施之一,降低空置率可以从房屋空置成本低中寻找突破口。

在今年六月,香港颁布了六项楼市调控政策,香港房价得到有效控制。其中将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”。

香港的楼市调控政策实施后,亚洲较贵的房价也得到有效控制,据反映香港房价的中原城市指数(CCI),今年以来香港房价已经上涨了14%,但房价较高的香港岛,房价已出现2.07%的环比降幅。

若是北京效仿香港对没有人自住也不用于出租的空置房屋征收空置税,直接影响便是提高了业主的空置房屋持有成本,如此,有业主为了降低持有持本会将房屋用于出租。

租赁市场中供需矛盾无疑是推动租金上涨的重要原因,当市场中的租赁房源数量增加,而供求矛盾将得到有效的缓解,租金自然会应声下跌。

那么,北京会开征空置税吗?且让我们拭目以待。

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