北京楼市"暴涨"、"库存",真实情况是啥样
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来到三月，北京的天气明显转暖了不少。
楼市也一样，上月成交量上涨的消息已经跟大家同步过了。
但师妹看到中介和媒体，吹环比、吹同比，甚至拉出近10年二月成交量对比。
数据还挺唬人，下面客观的给大家说说情况。
关于二手房成交量，住宅网签15315套。
环比增长84.3%，同比增长85.4%，是对的。
但春节小长假因素在里边，今年1月是春节，去年2月是春节，所以看数据才会增长这么多，同环比不具备太大意义。
这个估计大家也知道了，前几天我已经说过一次。
然后就是不少媒体列出过去十年2月成交数据，一对比显示，今年成交量仅次于2016年，是十年内第二高。
2023年2月 二手房成交15315套
2022年2月 二手房成交8260套
2021年2月 二手房成交12900套
2020年2月 二手房成交3629套
2019年2月 二手房成交6091套
2018年2月 二手房成交7361套
2017年2月 二手房成交12168套
2016年2月 二手房成交16270套
2015年2月 二手房成交8053套
2014年2月 二手房成交5442套
2013年2月 二手房成交10123套
关键是过去10年里，有9年2月也都在过春节假期......
师妹给大家两个数据。
2021年春节次月，3月二手房成交量22172套
2022年春节次月，3月二手房成交量15771套
这样再看今年春节次月，2月的15315套，也没有那么“爆”了吧。
回暖是有的，但也暖在正常范围，没那么夸张。
另外，师妹看了下，目前绿中介二手房挂牌量在10万套以上，看到“行情”想抛售/置换的房东也不少。
再来说说新房，一般二手房市场吃肉，新房也能跟着喝汤。
2月，北京新建商品住宅成交3315套，环比上升17%，同比上升80%。
所以同样是上升状态，当然也离不开春节月数据过低因素。
从成交区域看，大兴成交493套最为火爆，顺义、丰台、昌平其次。这几个区域供应项目也比较多。
这里主要给大家说说新房库存情况。
据中原视点数据统计，截止2月底，北京新建商品住宅库存9.5万套。
库存套数较上月小幅回落，但与去年同期相比仍高出15%，处于相对高位。
按近6个月月均去化套数计算，出清周期为2.1年，去化压力仍较大。
另外，截至2月底还约有650万㎡潜在供应（已拿地未取证）。
再加上前段时间各区陆续推出的拟供应地块，不难看出今年仍是供应大年。
就像之前给大家说的，今年的新房市场，为了留下客户，从食堂升级为自助餐了。
目前的新房及二手房情况，就是上面说的那样。
最后再来同步下，今年哪些地铁线路有动静了，毕竟地铁也是买房要考虑的重要因素。
昨天，北京发布了2023年300项重点工程计划。在轨道交通方面，共12条地铁线路列入。
其中，将新建1号线支线；续建16号线剩余段、12号线、17号线剩余段、昌平线南延一期剩余段、新机场线北延、6号线二期（南延段）、13号线扩能提升工程、M101线一期、28号线（CBD线）、22号线（平谷线）、3号线一期。
师妹挑两个关注比较多的线路给大家说下，
1号线支线，丰台河西的同学有希望了
这条线路位于丰台区、石景山区，西起青龙湖东站，东至1号线八角游乐园站，线路全长19.9公里，设车站9座。
目前据师妹了解，1号线支线在体育馆南街站可换乘11号线，在张郭庄站可换乘14号线，在后吕村站可换乘城市副中心线。
1号线支线填补了丰台河西区域轨道交通的空白，届时去往丽泽、丰科园等区域会更加方便。
目前沿线上的区域新房，有熙悦晴翠、九里熙宸、西山金茂府、燕西华府、万科云庐。
大家趴了好久，希望地铁的到来能让人口进来些吧，正好也给河西板块注入些活力。
M101线，副中心的联动线
这条线路位于通州区，北起商务园站，南至张家湾东站，线路全长约18.1公里，共设车站14座。
M101线一期的14座车站中换乘站有6座，可与5条城市轨道交通线路换乘，分别为M6、M102、M103、M104、R1。
与5条区域快线/市郊铁路换乘，分别为通密线（S5）、副中心线（S1）、平谷线（S3）、新城联络线（S6战略预留廊道）、新城联络线（S6）。
线路连接副中心南北两端，同时可换乘接驳北京城区及环京区域，为副中心的发展提供支撑。
这两条线问的人比较多，大家还对哪条线路感兴趣？可以留言告诉我，下周选几条呼声高的再给大家说说。
今天篇幅有限，周五师妹着急下班，先到这！👋👋👋
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