来源：北京楼市攻略

如果将西四-五环间的楼盘拉到一张牌桌上，

大家大概率面面相觑，毕竟手里的牌差别不太大。

唯独我们今天要聊的楼盘最从容。

因为他一有张独有的底牌，只要打出来就是王炸。

当其他项目还只能看到效果图时，它已是准现房。

园林、外立面、公区全部所见即所得，

与今年上市的楼盘，至少拉出2年时间差。

项目就是华曦府。2年前凭借板块内最低指导价+超预期产品，成为日光盘。

要不是2年前要求部分现房出售，可能当时就全部售罄了。

今年，华曦府带着268套现房限时返场~

现房有几个十分明显的优势，

一是所见即所得。所有园林、外立面、公区全部实景，踏实。

效果图的当，那是上不了一点。

二是提前2年入住。时间价值对每个人不太相同，单论金钱价值，

自住也好，出租也罢。西四环2年租金，起码是一辆BBA的首付了。

因此，很多人对现房情有独钟，华曦府这张牌才被称作王炸。

但在拥有这张牌前，作为少见的日光盘，

华曦府的底盘已经很强了。

首先，项目位于西四环外，走门口大成路不拐弯，可直上西四环。

走西四环向北是中关村、向南是总部基地。

一盘桥还可转到丰北路，直达丽泽商务区。

舒适通勤时间内，可以覆盖3大产业板块。

很多人说环线过时，其实只是个别板块，颠覆了大家对环线的既有印象。

但只论开车通勤效率、以及能覆盖的通勤范围。

还是挨着环线最舒服。

西四环旁的配套也很优质，大部分还具有唯一性。

有号称京西三里屯的华熙五棵松LIVE，去年底旁边万达广场也重装上阵。

有301、302两所顶级三甲医院，

301那一整面墙专家门诊介绍，好似电子版封神榜。

毕竟每一位都是能帮患者跟阎王爷掰掰手腕儿的大佬。

不仅是四环旁的配套，项目周边的小气候其实更吸引人。

地铁+18万平商业+4万平公园+产业园，全在家门口。

项目下楼穿过公园就是11号线吴家村站，预计会在公园边设置一个地铁出入口，可谓出门就到。

11号线二期今年进展很快，各工程段的勘察、设计招标已经完成。

未来坐地铁将直达丽泽商务区，路上还能换乘10/7/16等多条重要线路。

家门不止有地铁。西侧约500米就是小瓦窑综合体。

包含购物中心、生态公园、五星酒店等业态，妥妥的未来京西新地标。

目前已经进入征名阶段，年内就将彻底竣工。

业主们走两步就到，很方便。

环绕社区还有一圈公园，整体近4万平，约等于5.5个足球场。

除了平时和家人一起遛弯，还可夜跑、或者和朋友来场篮球父子局~

而且全部实景，现在就能逛起来了。

华曦府西南侧就是二通机械厂，放20年前肯定是负面因素。

毕竟噪音、粉尘因素避不开，但如今已变成遗址公园。

如果仅是公园那没什么可说的，周边也不缺公园。

‍

但在今年公布的板块新规划里，

计划保留工业遗址，升级为科创产业园。引入科创、文创产业。

西四环要拥有属于自己的798了。有首钢园珠玉在前，首钢对厂区改造可以说是轻车熟路。攻略君对二通厂改造的信心很足。

地铁+商业+公园+产业全在周围。

这种10分钟到家、5分钟到商场、下楼到公园的神仙日子，

究竟都谁在过啊~慕了，慕了。

最后来说说户型，本次现房是1/2/3/8四栋楼，一共268套房。

现房户型有96/124三居、四居。

约96㎡的三居，做出了南向四面宽，准确说应该是，

“客厅+三卧+厨房”4.5个房间都朝南，南向13.1米的大面宽，客厅还是落地窗，采光和视野都不错。

三个卧室都拥有南向飘窗。首套首付不到150万就能拿下，这款依旧是板块内最容易上车的三居。

接下来是约124㎡的四居，四叶草经典格局，卧室分布于四角，互不打扰。

面宽进深1:1的黄金比，每个空间都很好用，而且还是9窗全明格局。

中央餐客厨一体化设计，客厅面宽约4米，餐客厅等宽，空间感很好。

入口处拥有双重收纳，日常物件收纳在玄关柜就行。

超大的独立收纳间相当实用。各位总裁的球包、夫人的行李箱、孩子的婴儿车，大件物品都能随手收纳起来。

项目精装颜值很高。指导价7.5万/平。

首付不到150万，上车西四环+临铁+实景现房+满配小气候，200来套的房源对于西四环流速来说，体量属实不大，预计会很快去化，手慢无。

目前项目实景大区已开放，超万平的实景展现，目前火爆排卡中，感兴趣的小伙伴抓紧去看看吧。