看点概述 ：

1、放假通知来了！2023年中秋国庆节连休8天

2、又一新冠变异株出现！“三阳”来了？

3、是什么压垮了碧桂园？专家：加杠杆玩大了

4、限价转共有！密云218套共有产权开始申购

一、放假通知来了！2023年中秋国庆节连休8天

今年最后一个长假连放8天假，但节后至少要连上7天班！中秋节、国庆节放假调休日期具体安排如下：

二、又一新冠变异株出现！“三阳”来了？

世界卫生组织最新发布的初步风险评估报告显示，新冠变异株EG.5及其亚谱系列在美洲、欧洲及西太平洋地区的新冠变异株中增长最快，被列为“需要留意的变异株”。

EG.5是新冠病毒奥密克戎亚变异株XBB.1.9.2的“后代”，于今年2月17日首次被发现。截至8月7日，已有来自51个国家的7354份EG.5基因序列被上传至“全球共享所有流感数据倡议组织”（GISAID），其中包括美国、韩国、日本、加拿大、澳大利亚、新加坡、英国、法国、葡萄牙和西班牙等。

EG.5引起的症状与其他新冠病毒毒株相同，例如喉咙痛、流鼻涕、咳嗽、鼻塞、发烧、疲劳、身体疼痛以及可能的味觉或嗅觉丧失。

根据世卫组织的声明，EG.5对公共健康构成的风险较低，与XBB.1.16和其他目前流传的“需要留意的”变异株所带来的风险一致。但它的传染性可能更强。

世卫组织表示，虽然EG.5已显示导致患病率增加、具有生长优势和免疫逃逸等特点，但迄今为止尚未有新冠感染严重程度上升的报道。

美国疾控中心也认为，EG.5的出现并不意味着新冠病毒出现了重大突变。目前的疫苗和药物仍对变异株有效。

专家：我国尚无需担心EG.5带来新一轮疫情

南方医科大学公共卫生学院生物安全研究中心主任赵卫表示，总体来看，变异株EG.5造成的危害在可控的范围内，我国尚不需要担心EG.5可能带来的新一轮疫情影响。

三、是什么压垮了碧桂园？专家：加杠杆玩大了

碧桂园暴雷早有征兆。

碧桂园和恒大的发展比较类似，前期都是加杠杆模式。都是玩得高杠杆、高周转、高运营。碧桂园创始人杨国强甚至发明出著名的“345模式”，即3个月开盘，4个月资金回笼，5个月资金再利用。这一模式确实也给碧桂园带来巨大收益。

从2016年开始，碧桂园就成为囤地大王。这也直接带来销售额的疯涨。以2015年到2016年的销售额对比发现，2015年碧桂园的销售额仅为1402亿元，2016年直接翻到了3088亿元，增幅达120.3%。2017年增长至5508亿元，增幅同样高达78.4%。2018年销售额涨至7287亿元，增幅虽有回落，也高达32.3%。2019年销售额为7715亿元，增幅6%，2020年达到最巅峰，销售额为7888亿元。但增幅已经降至2.2%。

从2015年至2020年碧桂园的销售额可以发现，在2015年至2018年为碧桂园的高速发展时期，但自2019年起至销售额增幅连续2年为个位数，2021年开始下滑，降幅为3.8%，2022年跌幅达38.81%，今年前7月再次下滑38.74%。

“碧桂园和恒大之所以敢加杠杆，是因为他们和恒大一样坚信房价会一直上涨，但在房住不炒等政策的干预之下，房价开始回归理性，很多三、四线的房价不涨反降，这让深耕三四线城市的碧桂园尝到了苦果。”王一然对碧桂园加杠杆模式以前就表达过担忧，认为这是碧桂园暴雷的祸根所在。

但随着人口红利的逐渐消失，三四线城市的房子销售受阻，在人口出生率逐年下滑的大背景下，三四线城市的刚需下降明显，而这波出生率下降影响最大的就是碧桂园。碧桂园也想进军一二线城市，但其赖以生存的模式，很难在一二线城市立足，高周转让碧桂园没有时间和精力去设计、打磨高品质的房子，而三四线城市对房屋质量要求相对偏低，这也是碧桂园一直扎根三四线城市的一大原因。

业内人士分析称，如果碧桂园全面暴雷，影响甚至比恒大更广，因为碧桂园的主要市场在三四线城市，尽管负债比恒大少了1万多亿元，但因房价偏低，涉及的用户也会更多。数据显示碧桂园有3000多个项目，而恒大只有700多个，碧桂园需要交付的房子数量远比恒大要多，涉及的人口基数也会更多。

不管碧桂园最终是否会像恒大一样暴雷，都给整个房地产市场敲响了警钟，高杠杆那一套已经过时，原先模式不改变的话，最终要么选择像恒大一样躺平，要么是走进死胡同。

四、限价转共有！密云218套共有产权开始申购

密云区通用博园项目是一个商品房加限价房组成的小区，限价房一共2栋。项目于2023年8月14日上午10：00至2023年8月28日下午17:00开启申购通道。

通用博园位于密云区富帛路9号院，本次转化共有产权项目房源共218套，套型主要为约53平方米一居75套，约73平方米两居141套，约86平方米三居2套。

销售均价1.45万/㎡，购房人产权份额比例为60%。现房、毛坯交付。

房源安排方面，通用博园项目本次拟分为两类家庭配售。

第一类为京籍无房家庭，包括密云区户籍无房家庭和在密云区工作的本市其他区户籍无房家庭。

第二类为非京籍无房家庭，申请人已经办理居住证，在本市连续缴纳社保或个税满60个月。同时，申请人在密云区有稳定就业，申购当月申请人在密云区已连续缴纳社保满24个月（含申购当月）。

申购地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp