北京楼市最卷在丰台，而丰台最卷在大瓦窑，这个弹丸之地，仅宸知筑、玺院、中建和颂九里和京能西贤府，就有将近2000套新房未售，还有电建华曦府200余套现房在售。

玺院这块地是北京市首个国企利用自有土地一次性招标的棚改项目，发端于2015年4月。它包括四块地，25-131、132、134地块和一块幼儿园用地。其中，131地块建成了定向安置房福悦四季，132和134地块的案名是宸知筑，商品房，分两期开发。134地块从宸知筑二期变成了玺院。

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【规划】

城建玺院，共规划13栋住宅楼，涵盖洋房、小高层和高层，楼栋高度从6至26层不等，整体容积率为2.8，总共有707户。产品面积段为84-280㎡，售价约在7.5万左右。

【交通】

临近14号线郭庄子站附近，步行到地铁距离约900米

【配套】

幼儿园：社区自建幼儿园、高娃钢琴幼儿园、蓝莓果幼儿园、智树达幼儿园

中小学：丰台建华学校（小学/初中/高中）、丰台二中、丰台二中附小、丰台十二中附小

商场：118生活汇/京荟广场/翠微商场/麦德龙/华熙live/五棵松万达/丽泽天街/丽泽SOHO

医院：中国人民解放军总医院（301医院）/解放军总医院第五医学中心（302医院）/解放军总医院第五医学中心（307医院）等

生态：绿源公园、大瓦窑体育公园，周边还有天元公园等众多公园环伺。

【户型】

约154㎡四居：

经典的四叶草格局，LDK一体化、全明大进深格局，主卧是独立卫浴的套间。客厅4.2米，餐客厅等宽，这个公区足有约40㎡的空间；南北双阳台的配置，南侧可以做生活拓展，北侧可以做收纳或健身用。

（阳台面积均为粗略估计，下同）

约169㎡四居：

约5米的宽厅，仅餐厅+客厅的面积就接近50平，更何况南侧还有约7.5㎡的阳台，很有大平层的通透感。

主卧套间配置很高，包含三分离卫浴+双台盆+梳妆台。基本上对标五星级酒店的配置了。次卧可以做为老人房，卫生间也是分离式。项目北侧的两个卧室可以合并，与公区空间一同组成超大、通透的家庭活动区。

约183㎡四居：

LDKB+X空间的格局，整体空间感非常赞。北侧次卧可变性很强，可以打开作为餐客厅补充，可以做成独立兴趣空间，还可以与北向次卧合并，整屋做成三个套间。

5.1米的宽厅，整体公区的视野非常赞，另外还有南向阳台的视野拓展，观景效果拉满了~

约206㎡四居：

2梯2户，私梯入户，近15㎡的私家电梯厅。入户独立玄关旁还有充足收纳。

约6米的宽厅，餐客厅与阳台都等宽，约70平左右的公区空间相当奢阔。

【一房一价表】