哈喽大家好，我是血拼哥！

明天就是10月25日，对于身上背着房贷的人，明天开始，第一个好消息就要发生了。接下来还有好消息会陆续发生。

01、降息开始，而且不止这一次！

10月25日开始，存量房贷利率开始批量下调，统一降到3.3%（定价日后生效）。

而且不光只是降这一次，接下来，房贷的调整会有一个新的方式，可能会连续的下降！

9月29日，央行发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，明确主要商业银行原则上应于2024年10月31日前应统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。央行同时发布公告称，对于新签订的个人住房贷款合同，自11月1日起，可由借贷双方自主协商重定价周期。重定价周期可为按年、按半年、按季度等。

利率接连下调，市场甚至有预期，我们的房贷明年可能会降到1开头！

有人不信，认为这样的利率太低了！但是大家可能忽略了，我们决定是否贷款买房不是仅仅看央行公布的「纸面利率」，我们考虑的其实是「实际利率」，就是考虑（减去）到通胀率之后的利率！

一个冷知识：目前我们正处在近20年来，「实际利率」最高的阶段。

大家以往普遍认为我们利率最高的时期不是2004年-2008年，2010年-2012年吗？那时候房贷利率都快飙到了7！但是那时候大家还在抢着买房！为啥那么上头呢？！

因为那几年物价涨的飞快！钱贬值的很快！

如果银行利息是7%，物价却涨了8%，相当于你年初从银行借一笔钱，随便买点资产，放到年底就能赚钱。全社会都在恐慌手里的钱贬值，所以才带动了大批贷款买房。

反观现在，银行即便把利息一降再降，大家都不贷款了。因为降息的速度跟不上通胀下滑的速度。

衣食住行，各行各业都在打折，卷价格，今年不买，明年买甚至更省钱！于是大家能拖就拖，能存就存。

根据中信证券的研究，我们的实际利率是5.3%。

再这样高的实际利率下，居民存钱就等于赚钱了，谁还借钱啊。

对于买房人，更是很难找到什么投资渠道有稳定的5.3%的收益，所以房贷从以前最划算的贷款变成现在大家都想提前还款。

似乎通胀和经济高速增长一起离开了。

最近央妈在金融街论坛上提到，要促进物价合理回升。可以预计，未来利率还是会降的。

而且，以前咱们得房贷是每年只调一次，错过1月1日（或定价日）要再等一年，这就导致大家不管是买车还是买房，总是想要等一等，等利率再降降，为了让大家不再犹豫，从11月份开始，基准利率最短一个季度就能调整一次，这样不管一年降几次息，买房人都能很快享受到，找商业银行协调也不用等一年了。

来源：新华社

02、这个利率会降到什么时候呢？

还是看通胀。个人认为，只要通胀没起来，利率就还会下调。

降低房贷利率，并完善调整机制不仅是稳住房产的动作，也是对坚信未来会好起来，还在为生活努力奋斗的普通家庭的鼓励。

03、保障，成为房地产重要定位

过去提到房地产，更多的是「金融属性」、「摇钱树」、「投资」等等词汇，但是今年7月重要会议中，我们发现，房地产的定位悄然变化。

在重要会议文件中，我们看到房地产出现的位置有一个变化——趋向保障。

房地产的提法中明确：

1、租购并举，意味着租房相关的教育配套支持政策可能会出现；

2、保障性住房建设和供给，对应了当下收储存量房做保障房；

3、取消普宅和非普宅标准，对应了限购逐步取消及减税都可能在路上；

4、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，未来可能会从「改革」入手；

5、完善房地产税收制度，说明短期不会推房地产税，未来企稳之后可能会考虑。

综合看出，房地产定调已经明确，「止跌回稳」，让每个人住有所居才是趋势。

所以刚需朋友们，未来可期！

04、大家居住的权益也在快马加鞭的完善！

近日，《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）在市规划自然资源委网站公开征集意见。

2021年施行的《民法典》首次确立了居住权制度，权利人按照合同约定或者遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用，以满足生活居住需要的用益物权。

例如，父母为子女购房支付了大部分房款，将房屋登记在子女名下，同时登记记载父母有生之年居住于此；又如，某人在遗嘱中写明，其住宅由儿子继承，但保姆要居住至去世。

为此，市规划自然资源委起草《办法》，并向社会公众如有意见建议，可在11月1日前登录北京市人民政府网站，在“政民互动”板块下的“政策性文件意见征集专栏”中进行反馈。

需要注意的是，

《办法》拟规定，同一不动产只能设立一个居住权，不得重复设立，但是居住权人可以为多个人。

已办理居住权登记的，不影响办理不动产转移、抵押登记，但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。

且《办法》明确，设立居住权的不动产用途必须为“住宅”，居住权利人必须为自然人，居住权不得继承和转让。

也就是说，居住权不仅保障了居住在房子中个人的权益，也保障了买房人的权益。而这次办法也是明确了居住权如果落实等等细则。

那么，这种情况下，像北京东西城老职工住的公租房，一个月“几十块”的租金，原来没有这个说明的时候，老人走了，子女还能接着住，但是现在明确这种居住权以后，还能继续住吗？这个「居住权」是否适用这种“住宅”呢？

详细办法，点击「阅读原文」跳转↓↓↓