石景山新盘内卷!刚需改善全覆盖 6大热门板块到底如何上车?

焦点北京新房 2023-03-01 15:57:02
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

石景山区现有10个新房项目,其中9个在售,1个待售,分布在古城北板块、首钢东南区板块、五里坨板块、衙门口板块、北辛安板块以及刘娘府板块6大板块内。

N年前,提到石景山,大家对它的最初印象则是传统重工业区,但随着近几年的发展,以及冬奥会的红利,石景山整个区域的更新也在提速,交通、环境条件显著改善。

在石景山区人民政府发布的《划重点!石景山区2023年将干这些大事》文章中,我们也可以看到,在交通方面,将完成地铁1号线福寿岭站改造和11号线西段北辛安站出入口建设,启动市郊铁路城市副中心线整体提升工程,加快推进苹果园综合交通枢纽工程,建设衙门口东路等30条市政道路。再教育方面,建成投用北京市十一学校石景山学校、金顶街小学,增加中小学学位2940个。完成北大附中石景山学校(新址)二次结构施工,开工建设首钢东南区配套学校、衙门口配套小学。接收3所配套幼儿园,普惠性幼儿园覆盖率保持在87%以上。在民生方面,也提到新增300套公共租赁住房、1800套保障性租赁住房,建成420套共有产权住房……一系列的利好,让如今的石景山已经今非昔比,不管吸引了开发商的目光,也让购房者开始重点关注此区域。

那么,该区域的新房情况到底是什么样子的呢?销售情况又是如何呢?购房者该如何入手呢?下面,就来详细说说。

根据焦点君统计的数据来看,石景山区现有10个新房项目,其中9个在售,1个待售,分布在古城北板块、首钢东南区板块、五里坨板块、衙门口板块、北辛安板块以及刘娘府板块6大板块内。

从板块位置来分的话,古城北板块>首钢东南区板块>衙门口板块>北辛安板块>五里坨板块>刘娘府板块。从产品本身而言,则是古城北板块>首钢东南区板块>衙门口板块>北辛安板块>刘娘府板块>五里坨板块。有心人士应该也发现了,在两组对比中,五里坨板块和刘娘府板块存在些许不一样,而这原因也在于后者的产品更加偏向高端,更具舒适性。

在了解完石景山新盘的分布后,咱们在接着看看,这些项目都针对哪些人群,咱们别上错了车。

通过上图,可以很清楚看到,区域内的新房产品既有面向刚需族的项目,如中海学仕里中海云庭、中海寰宇天下|天赋、远洋五里春秋等,也兼具了刚改族置业需求,可选的比如说中海长安誉、长安润璟等,当然,也同时满足了改善人群,像绿城·西山云庐、远洋源山春秋这些可都是大别墅产品。总体来讲,石景山的新房并没有只针对少数群体,而是做到了全面覆盖,不论您是哪一类,都有可以选择的余地。

讲完了石景山板块以及新房项目定位后,再来说点和购房相关的小常识,不知道各位在买房的时候,除了去售楼处了解情况外,还有没有做过其他功课呢?其实不论是在售待售,还是现房期房,除了听销售人员的讲解外,购房人还是有必要去实地去“参观”一下。看什么?

第一点:地块是否方正?是否有不利因素

以中海长安誉为例,前几天焦点君去实地踩了个盘,地块整体很方正,目前已经被围挡拦起来了,内部暂未有开工迹象。溜达了一圈,也没有发现像高压电线、信号塔这些不利因素。

第二点:看周边小区整体状况

中海金玺公馆

长安雅苑

中海金石公馆

中海金鑫阁

十万坪

中海长安誉项目东西南北4面都是已经建成的小区,其中十万坪属于典型的老破小,79年建成的房子,与项目之间隔了一个长方形地块,听说这个地块现在还没有确定未来用途,算是一个潜在因素。

至于其他几个小区,大体可以分为三类,第一类是纯商品房,以中海金石公馆和中海金玺公馆为代表,前者2014年建成,后者是2015年建成,从外观可以看出,有了一定的变化。第二类是自主型商品房,这里简单科普下,自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积,以90平方米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

说回正题,第二类的代表就是位于中海金玺公馆北侧的长安雅苑,至于第三类,就是项目地块东侧的中海金鑫阁,它是商办类项目。通过实地走访可以发现,除了第三类人员流动会大一些外,其他小区相对安全一些,管理也更好一些。

第三点:看交通、看配套

喜隆多

万达广场

在售楼处的时候,我们也会听到置业顾问提到一些配套和交通,那是否真如他们说讲的哪样呢?通过对中海长安誉的实地调查发现,项目距离古城地铁站不算很远,步行可以达到,开车的话,走项目东侧道路,也能很快达到长安街沿线,商业配套的话,焦点君个人感觉喜隆多会比万达更好更近一些。

除了要了解项目地块情况外,对于在售楼盘,还要关注下它的销售“业绩”。就拿石景山这几个在售楼盘而言,我们就可以通过住建委的网签数据,清晰的看到它们的去化能力。

这里需要说明一点,以上数据仅是参考了住建委的网签,由于网站数据有一定的延迟,在对比的同时,购房者们也可以和售楼处的一房一价表相互对应,进行查看,做到双管齐下,有备无患。

以上呢,就是石景山新房的一个大体情况,如果你以为结束了,那就错喽,焦点君在最后呢,还想在和大家聊聊石景山目前的地块情况。

截止目前,该区域已经成交了两宗地块,一个位于苹果园板块,一个位于五里坨板块,前者在2022年第五批次被越秀拿下,后者拿地时间要早于它,是在2022年第三批次被中交拿下,前面我们也说到了,板块的优先等级,同理地块也一样,肯定是苹果园板块要优越于五里坨板块。

石景山苹果园板块新地

而且,苹果园板块的新地块所处位置周边也有现成的配套建成,未来日常所需肯定会更方便一些。除此之外,在近期公布的2023年第一批次供地名单中,也有石景山的身影。

虽然目前这两宗地还未公布具体内容,不过从所处位置来讲,衙门口的热度会更高一些。如果您只是处在观望阶段,对现在项目不太感冒的话,也是可以等等这几宗地块入市的。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。