自“930”新政推出后，北京土地供应基本以“限竞房”为市场主流。所谓“限竞房”，就是以“限房价、竞地价”的土地出让方式产生的，它是开发商获得土地使用权之前就确定了销售价格的商品房。

限竞房政策的推出，让一度以纯商品房为主的北京楼市换轨降速进入“限竞房”时代。对大多数购房者来说，这应该是件好事，毕竟遍地10万+的楼市让中产阶层安家希望越来越渺茫。但“限竞房”的蜂拥而入，并没有让买房变得更简单，限竞房也不如想象中那么不愁卖，这样的市场反倒催生了另一个现象：那些“非限竞房”的纯商品房，因为品质更高，反而成为了市场中少有的明星盘。

//北京限竞房去化难达预期 市场呼唤品质回归//

根据北京中原统计，截止到2018年上半年，北京限竞房供应已超过50家，7月34个限竞房确定案名，其中10个项目获得预售证，主要集中在大兴、房山、朝阳等区域；到了10月底，25个限竞房项目入市，合计29期15628套限竞房，但网签量只有2292套，签约比例为14.7%，签约均价为每平米49962元，即使计算预定未网签的合计比例也仅约为30%；

11月26日的土拍大战共挂牌13地块，实际成交的12地块中有8块限竞房用地。

图片来源于网络

限竞房项目的大规模入市，对新房供应结构带来较大冲击。有业内人士称，看似原本应该不愁销售的限竞房，市场预期却出现了转变：限竞房市场整体开盘去化率不足四成，个别开发商甚至暗中降低房价但市场似乎并不买账，如此低的去化速度也令市场各方都始料未及。

当整个市场充满90平米、简装、价格相对亲民的限竞房时，并没有阻止购房者对更高居住品质的追求，他们并不是只挑“便宜货”，地段、交通、学区、品质、户型……对于买房这件大事，大家都会在能力范围内挑选较好的那一个，即便是限竞房。

而对于纯商品房，那些举起“产品为王”大旗的高端改善产品，对于塔尖人群来说，在这种市场态势下反倒更因少有而成了竞相争逐的“明星盘”。

//限竞房时代 高端改善产品的价值日益凸显//

市场并非刚需天下，改善的需求依然很大，而高端人群的终极置业梦想也同样在等待市场予以满足。以北京内城西三环的泰禾·西府大院为例，在2018年10月底以取证价预售以来，前期推出的房源即开即罄，圈粉无数。原因无他：在遍地都是限竞房的市场形势下，加上北京内城土地供应几乎为零，像西府大院这种172㎡、197㎡的内城平墅产品更是少有。

泰禾·西府大院效果图

泰禾·西府大院，从项目伊始就将大院规制、产品品质放在较重要的位置，更有泰禾·中国院子的核心团队参与其中，延续产品为王的匠心基因。从汲取盛唐排名前列门西安大明宫丹凤门打造的九天阊阖大门开始，“移天缩地入君怀，九州盛景汇一园”的园林景观，在繁华西三环腹地营造出“向上密不透风，向下疏可跑马”的城市山林意境，取法紫禁城太和殿的重檐庑殿顶、官帽式大挑檐等建筑形制，彰显着居者非同凡俗的身家地位；80米超大楼间距、3.3米礼序层高、270°环景宽厅设计、大面积采光玻璃幕墙……无论是院区规划还是产品细节，无不臻于优质与优质，成为当今人居美学的典范代言。

泰禾·西府大院效果图

泰禾·西府大院，垂范全球的塔尖恒产，不只是改善居住条件、提高生活品质，更是“高端改善产品时代“久经历练的一种造物境界。即便是去掉产品竞争力这一因素，完整产权、买卖没有年限限制、不会突然变成共有产权房，其少有性更是为泰禾·西府大院的物业价值大大加分。

对于专注于“品质”这一标准来衡量物业价值的塔尖人群来说，泰禾·西府大院与限竞房之间的距离不仅是数百万元的房款，更是完全不同的居住体验。如何选择，显而易见。