为什么城市精英的置业梦中,都有中央别墅区?
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北京购房市场，永远不缺高净值买家。
年中，就连广深经历新房销售哑火以至于暗戳戳放开限价的时候，北京新房销售还是走出了独树一帜的稳定行情。
而如今，重大会议重提房地产支柱产业地位，“三箭齐发”稳楼市利好如春雷滚滚。
政策一落地，北京就听响。
对经济形势最敏感的北京买家，正在着力市场拐点提前布局。
唯一的问题就是，北京市场上太缺真正优质、核心的资产了。
而就房叔对北京高净值购房人的观察，这一波买家可以用“挑剔”二字精准概括。
从最新《置业调查报告》中说，可谓是每个高净值家庭都有一些统一的购房执着。
买房已变成“买地段”、“买环境”、“买品质”，三大标签是对生活配套和居住质量的心之所向。
而当新冠疫情正式更名归为“乙类乙管”，意味着后疫情时代真正来临，新冠对往后生活的影响可能会更加深远。
新形势下，高净值购房人的“挑剔”则是更上一层楼。
居住需求中，亟需独立完整的生活区域进行病患隔离，重点是每个房间都需要独立的厕卫。
而长期的居家生活，则要求拥有安全私人的室外活动空间。
另外在投资需求上，后疫情时代的城市精英也面临着更迫切的房产保值需求。
只有当一个项目能够同时满足以上全部的诉求，才是高净值人群资产配置的优质选项。
而这样稀缺的项目，哪里去找？
如果要问高净值买家的终极置业梦想，他们必定会往北京城的“上东区”看去。
作为北京唯一一个30年以上资历的纯别墅住区，它已经是提起北京富人区时下意识的答案。
说“执念”太过抽象，数据最能说明事实。
根据大中介对2022北京楼市的真实成交数据的研究，在“泛朝阳”区域中，中央别墅区的均价涨幅强势登顶。
显然，北京的高净值买房人，正在用钱包诚实地为“人间理想”买单。
而之所以北京首个别墅区的神话开始于这里，就房叔所知有两重原因。
其一是天赋性，其二是可能性。
中央别墅区得天独厚的天赋资源显而易见，位处温榆河与机场高速的交汇合围之地，处于首都机场与中央CBD的中间位置。
这意味着，首先，它独享着全北京稀缺的充沛自然生态资源。
据房叔所知，北京市政府当年择址之初，参考的正是香港九大别墅区及纽约上东区的经验。
全美塔尖的名流人物，之所以情迷纽约上东区。
正是城市绿肺中央公园，对于高净值人群天然吸引力的产物。
在寸土寸金的城市对自然资源的占有，无疑是全世界精英的共同追求。
其次，就是在机场高速的串联下，10分钟对接跨国贸易，15分钟可达CBD的交通优势。
字面意义上的与世界共振，与城市同频，离尘不离城。
但更重要的，是这样的交通优势，为中央别墅区提供了足以保持30年活性的可能性。
作为距离首都机场最近的居住区，吸引两百多个驻华大使馆聚集、跨国贸易产业陆续集聚，old money奠定了良好的圈层基础。
而随之而来的，必然是全品类全范围优质国际化配套的落地，吸引new money续写传奇。
北京的塔尖住区虽多，但圈层、生态、配套却并非一朝一夕就能培养。
而这也是中央别墅区的稀缺吸引力所在。
然而置业者遇到的最大难题就是，中央别墅区可供选择的优质产品实在太少了。
首先就是28年来连下10道限墅令，别墅产品奏响绝唱。
再从中央别墅区本身来说，早期发展的1.0天竺板块和2.0后沙峪板块，项目供给已经趋于饱和。
并因此出现了牺牲面积换产品密度的现象，联排、叠拼在后沙峪比较多见。
而不愿意牺牲居住品质的购房人，如果想找真正独门独院的低密别墅，就要往六环外密云怀柔去找了。
但这明显，又不符合高净值人群对终极改善的交通诉求。
当真别墅产品进入卖一套少一套的收藏时代，万科2013年提早布局3.0高丽营板块的战略眼光才真正彰显出智慧，诠释了什么叫做时间的智者。
一方面是万科作为优秀地产商，对城市发展脉搏精准把控之下的择址智慧。
作为北京首个官方盖章建设的富人区，整体居住环境必然会得到城市资源的倾斜而不断升级。
而其中最值得一提的就是就是围绕区域的科创产业升级。
与万科布局地块近在咫尺，就是北京市政府重点打造的未来科学城。
未来，高精尖央国企入驻之下，板块对高知高质人群的凝聚力必将进一步提升。
而副产品则是17号线在未来科学城的布局规划，为板块便利性更添优势。
另一方面，功利的商人喜欢囤入孤立的地块；而真正的造城者，眼界却远不止于此。
万科，就是后者。
在观承别墅区2013年拿地之初，万科就计划打造中央别墅区的“区中区”，强调“先规划后开发”的造城理念。
10年来，不只是产品的迭代，万科更着眼于对片区的建设与运营。
升级自然环境：建设约2公里的法桐最美归家大道、3万㎡的鹿鸣公园
升级商业环境：建设1100平米的墅区会所及1万余平米的观承汇墅区商业街，部分商店已经开业，品牌招商持续进行
升级住区环境：七个地块“连珠”布局，打造2500余户的大型纯粹高端住区典范
对万科来说，观承墅区绝不是孤立的项目，而是与城市共生的作品。
但对于万科观承项目来说，仅剩的置业机会也不多了。
从今年前11个月的销售数据来看，大观承别墅区最后的典藏产品「观承大家」，以171套的成绩，登顶北京别墅成交套数的销冠宝座。
在排名前五的别墅项目中，销售套数可以用碾压来形容。
而根据房叔深入售楼处得到的一手信息，12月以来疫情新政叠加改善型客户加速进场的情况下，市场温度愈加火热。
进入12月，万科「观承大家」1日-12日合计成交12套，销售金额1.8亿，保持日均成交一套。
截止截稿日期12月29日，全月累计销售额已突破3亿，仅29日当天即成交4套、金额6400万。
七个地块，四期产品，仅剩最后50余席！
而置业客户的热情背后，万科「观承大家」作为六环内少有的精装合院产品，究竟有什么优势？
房叔直接给大伙儿拉了一个对比表格，来一波硬核测评。
表格中标红的部分，是后疫情时代新形势下，万科「观承大家」日益凸显的优势所在。
而在硬核分析之外，房叔也代表大伙儿对产品进行了实地探访。
目前项目的主打产品，是300㎡的四室六卫六厅。
直观的惊艳首先就是来自于首层庭院共生的设计。
产品首层采用悬挑梁反重力技术，取消了剪力墙和柱子，实现近50㎡的无柱宽厅。
而地下7.2米的挑高空间，也是房叔看过这么多别墅作品之后，最印象深刻的设计细节。
万科「观承大家」以惊艳的细节把控，致敬城市精英精致的家居生活。
可以说，层层筛选下来，万科「观承大家」，兼顾高净值购房人“买地段”、“买环境”、“买品质”的置业需求，就是能够满足城市精英对理想墅居一切幻想的不二答案。
作为中央别墅区最后一个低密板块中仅存的新房别墅，为城市精英实现毕生居住理想留下了仅剩席位。
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