本期看点：

1、物资学院再出小户型总价低有普宅刚需你会上车吗？

2、多项目开放样板间阳台产品成为吸引客户的亮点。

3、南四环也出小户型还是三面宽户型那时真的卷！

4、改善户型看顺义落地窗配阳台谁看谁迷糊。

来各位咱接着看看上周的京楼市场

万科在通州永顺镇拿下的地块在上周出名字了叫万科东庐，从拿地到出名字也就1个多月的时间动作是真的快，我估计也是想趁着现在有政策利好加上传统金九银十，抓紧时间蓄客快速开盘消化产品，从已知的产品户型来看面积段在65-120平米的两至四居，主力户型是75的两居和85的三居，跟国誉朝华一样也是将产品定位刚需，以中小套型为主，虽然指导价是6.5万，但国誉朝华截止到上周五住建委网签90套，成交均价是5.87万，所以如果参考这个价格很有可能两居能出一部分普宅产品，首套首付134万起就能在通州上车了，目前还没有看到项目正式版的户型图，在通州有置业需求的可以等一等东庐的产品，两个项目对比一下再考虑上车哪个。

璟山和煦在上周六开放了售楼处和样板间，项目位置在石景山广宁村地块南侧为莲石路，小区分为南北两个地块，全部为5-10层的洋房产品，户型面积为75-137平米的两至四居，南区有飘窗，北区带阳台，装标做的也不错户型中还给你配了岛台，整体的产品力还是挺能打的，主要也是为了弥补地段的不足，项目指导价6.2万总价预计465万起，总之京西能挑的产品确实不多，有需求的可以去溜达溜达项目的售楼处放在了首钢园里。

丰台的招商臻园也在上周末开放了售楼处和样板间，户型为97-145平米的三至四居，9-15层有洋房也有小高层，一共10栋住宅楼，同样产品也很能打户户带阳台，唯一不足的还是这个地段问题项目不临铁，7.2万的指导价和东边西红门6.6万的价格相比你会选哪个呢？

另外一个亦庄X47地块招商玺，上周已经开始验资了，同时在周末开放了样板间，本次开盘房源196套，除了266的要等等外其他的全都有，不过说实话价格也确实不低，没点实力是真整不动。

接着还是丰台项目，新宫的森与天成上周户型图也出来了，小户型亮点十足其中76的两居做了南向三面宽设计，这在京楼市场上可是不多见的，京投这次是把户型产品又卷出了新高度了，同时小户型也给了更多想在新宫板块上车的朋友更多的机会。

因为之前建发璟院最小的也是106平米的三居，价格下来了想上车的您一定要抓住机会。

最后顺义的建发观云在上周末开放了135和189的展示样板间，这前我就说过建发这次的户型是真不赖，基本没毛病。

这户型要是放在内城绝对又是个你高攀不起的产品，上周我去现场溜达了一圈，业务员小姐姐告诉我最快本周五就要拿证了，大概率十一前开盘，如果你喜欢顺义又是改善客户就抓紧时间上车吧，毕竟好户型他不等人。

好了各位咱们下期见