在2025年北京楼市的开年大戏中，金茂以一款全新力作——金茂璞逸丰宜，再次吸引了市场的目光。作为金茂“璞系”产品在北京的首次落地，该项目以其独特的设计和创新的居住理念，引发了广泛的关注。

【土拍】

2024年10月24日的北京土拍中，中国金茂以40.13亿元的底价摘得东铁营棚改0512-0010、0015地块，总占地面积约33303.12㎡，地上建筑面积约72488.68㎡，折合楼面价5.56万元/平米。

其中0010为北地块，占地面积约20783.502平米，地上建筑面积约38900平米，容积率1.81。这个地块共规划了8栋楼250户，其中1号楼5层，2、4、5号楼10层，3号楼15层，6号楼7层，7号楼11层，8号楼16层。

0015为南地块，占地面积约12519.618平米，地上建筑面积约3320平米，容积率2.75%。这个地块共规划了6栋楼254户，总高12-18层的住宅楼，其中最南边的5号楼首层为300平米社区综合文化室，另有1栋5F养老设施配套楼，建面约2000平方米。

【位置】

项目位于南三环东铁营桥南约300米，距离宋家庄站直线约900米，可以乘坐10号线、5号线和亦庄线，宋家庄站是北京地铁换乘量最大的地铁站。

【规划】

楼栋是错落排布的，北区全洋房，共8栋楼，户型110平-192平；南区小高层，共6栋楼，户型110平-136平。

每个户型都有南北双阳台+花厅的赠送，得房率达到95%。

【配套】

公园：北海公园、景山公园、龙潭湖公园、永定门公园、陶然亭公园、万芳亭公园、石榴庄城市休闲公园、方庄城市公园。

人文：中国航天博物馆、中国钱币博物馆、国家博物馆、国家自然博物馆、中国地质博物馆、国家大剧院、中国景泰蓝艺术博物馆、皇城艺术馆。

医院：项目直线距离约7公里范围内拥有协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院、东方医院、中国医学科学院肿瘤医院七大全国重点三甲医院。

商业：项目直线距离约9公里内拥有SKP、王府中环、三里屯、朝阳合生汇四大国家级商业中心，另有多个城市级商业中心，如燕莎奥莱、王府井奥莱、天桥乐汇购物中心、方庄购物中心、新业广场等。

教育：项目直线距离约2公里范围内拥有丰台实验小学、成寿寺小学、东铁匠营第二小学，北京十八中左安门分校。

【户型】

110㎡三居两卫：主卧与客厅朝南，客厅面宽3.9米，客餐厨一体式设计，空间通透开阔。入口两侧精心设计了充足的储物空间，主卧采用套间设计，功能性与舒适性兼备

136㎡四居：经典的三面宽搭配四叶草格局，卧室分布在四角，保障三代同堂居住的私密性。最小卧室面积达9.5平，居住体验极佳。客厅面宽4.2米，主卧面宽3.6米，尺度优越。

153㎡四居：四叶草格局融入6.7米大宽厅，餐客厅等宽，面积近50平，尽显大平层风范。整体面宽13.6米。室内玄关、家政间与餐边柜满足家庭收纳需求。

175㎡四居：升级为四面宽设计，方厅搭配北侧餐厨一体，厨房拥有270°视野。南向双套间设计，主卧及主卫均享南向采光。主卧面积近40平，配备观景浴缸、三分离卫浴以及男女独立衣帽间。

192㎡四居：依旧是南向四面宽，三间卧室与客厅朝南。客餐厅几近等宽，餐厅独立采光，厨房面积宽敞。南向双套间设计，主卧南北通透。入口处私家电梯厅与独立玄关，营造双重礼序，尽显尊崇。

【一房一价】