相信很多人都会有这样的疑问，明明调控政策出台房价降了，为何刚需人群还是买不起房？较近全国各地纷纷出台了很多房地产的相关政策，对调控房价，抑制炒房有着很明显的作用，但是还是有很多刚需的买房人群觉得房价比天高，感觉买房似乎还是一件很遥不可及的事情。

原因一：房价增幅变小，但特别值

是在增长

举一个比较浅显的例子吧！比如说：2014年的房价是1万/平米，2015年的房价是1.5万/平米，涨幅50%，2016年开始调控，房价涨幅缩小，变成2万/平米，涨幅33%，2017年调控效果显著，房价为2.6万/平米，涨幅27%，增长率缩小6%这就是说楼市调控有成效，房价虽然上涨，但是涨幅变小了，但实际上房价的特别值还是会增长的。

原因二：首付比例和贷款利率导致

实际付款相差无几

还有一个原因就是房价虽然降了，但是相应的购房首付比率提高，原来500万的房子首付30%，准备150万首付即可，但现在如果将首付比例提高至40%，即使房价低到450万，你甚至需要准备180万用于首付。比之前还要多出30万资金。

原因三：购房市场供求关系

在整体背景之下，新房限价但是供需失常，刚需购房者多数偏向购买新房。但供给量小于需求量的背景之下， 开发商挑剔购房用户，设立了种种门槛，比如像是：全款优先等等。这样一来置换族的优势就很明显了，而需要贷款的刚需组就排到后面去了。

原因四：开发商明降暗升

备案价低了只是骗我们去看房的嘛，然而，开发商肯定有另外的手段来应付的，明降暗升。比如把价格揉到装修合同，车位合同，工程款等等地方，感觉面上的报价低了，但实际看房了解之后，总价依旧。

很多朋友在买房的时候，对于房价都是特别关心的，因为再好的房子，房价超过了支付能力也不是适合的房子。然而房价总是会有涨跌，如果不是刚需购房者的话总想着能在房价处于低位时入市抄底。那么，房价到底受到哪些因素的影响呢？

其实影响房价的因素有很多，大致归为三类，分别是基础因素、增值因素以及不确定因素。下面就来为大家一一的介绍。

一、基础因素

基础因素就是指影响房价的较根本的因素。其实我们都知道，房地产开发商不会那么好专门为大家建造住的地方，他们较根本的目的就是盈利。那么，可想而知，开发商的早期开发成本：包括土地成本、建材成本、销售管理成本、税费、利润等等都会在房价中体现出来，这样就构成了房价的基本因素。

需要说明的一点，不同的城市房地产开发的政策不同，所以说基础因素也就不可避免的会存在差异，尤其是土地成本和税费，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。

二、增值因素

增值因素也就是除了开发商的建造成本之外的，为了能够让房子更值钱，卖的价格更高的因素。通常增值因素主要包括以下几个：

01

开发商的口碑

开发商的口碑其实也是看开发商的品牌和实力。大家应该都会对品牌溢价有所了解。就像是我们用的手机，其实功能都差不了多少，但是某些品牌的手机就是要贵一些，比如苹果、三星。

02

附赠装修、车位

在同样情况下，精装修的房子肯定比毛坯的贵，带车位的房子肯定比不带车位的贵。所以现在就非常流行精装房了，因为精装房要比普通的毛坯房贵，而实际上精装修房和带车位房的价格肯定是要高于实际价格的，这样开发商就能从中获取更多的利润。

三、不确定因素

不确定因素就是指突然发生的，不可控制的因素。

01

影响房价上涨的不可控因素

影响房价上涨的不可控因素主要包括炒房现象严重以及与购买房屋相关政策，包括买房补贴、降息、降首付、取消限购、房产中介抬价等等。这些因素都会刺激购房者的买房行为，让购房者扎堆买房，房价自然就上升了。

02

影响房价下跌的不可控因素

影响房价下跌的不可控因素主要包括限购、限售、加息、提高首付、打击房产中介等，这些措施，一是将炒房行为从房地产市场中挤出，此外，也增加了买房者的购房成本。

其实，购房者都喜欢买涨不买跌，总是感觉房价还有下降的余地，总想着降到较低点再出手，但往往这种想法会导致事与愿违。其实无论买房卖房，找几个资深的经纪人好好聊聊，听取一下专业人士的建议，切记盲目的听信自己的朋友。另外就是房价楼市瞬息万变，别抱侥幸心理，总想找到较低的时候。购房还是应该当机立断，该出手时就出手。