各位读者粉丝们好，局长在曼谷向大家问好。泰房市场火爆，作为业内人，我是真心想分享一些经验。局长在所谓的甲方乙方全都做过，深知种种内幕手段。泰国房产属实比较适合国人资产配置以及度假居住需求，但可以肯定的是，并不是所有的项目都能让你盆满钵满，这是局长的一篇原创文章，坚持这十条军规，保证你不被坑！（3000字慢慢看，建议先收藏）

1、前十名的开发商，有EIA优先。注意，这里明确说是前十名开发商，而且一定要上市的才行。然而哪个开发商会坦诚的承认自己是刚入行的小虾米呢？也要记得销售说的大不一定是真的大，一切要有证据，要拿出来排名数据截图。如果是极度担心被坑的，局长简单告诉你一个原则：前三名开发商、有EIA、新盘上市。（EIA是环评，没有不能开工。新盘可以保障你未来有更大溢价空间）因为上市开发商都很担心股价，人家也是要脸的，自己口碑品质形象当然会注重。另外一定要提的是先进开发商都是有自己的售后服务团队的，租赁买卖、手续流程办理都有团队接手，比如Sansiri有plus＋团队、Ananda有The agent、AP有BC，物业服务等级差的可不是一丁半点呀。不管是租赁还是转售都更受到欢迎很多。要记得房子建筑以及服务是同样重要滴，稳健靠谱是首要。局长亲身经历过某不先进开发商在素坤逸50巷原定交房时间都到了，但是竟然还未开工的案例。。。，也住过小开发商竟然连健身房都不开空调的公寓。哎，做的时间长了，什么奇葩事都能遇上，后期局长会专门发文评测泰国开发商的情况，开启深度大吐槽模式。

2、城市选择：曼谷是王道。以下两种情况除外，喜欢不走寻常路，不在乎风险想要搏一搏的或者购房目的纯粹自住度假的当我没说。就投资的前景来讲，首都曼谷是一切资源集中地。换句话说，你认为北京上海和三四线城市相比哪里的房价坚挺保值？海景虽好，可远观而不可亵玩焉，普吉岛市场存在巨大风险，不信我的朋友，我且问你一句话？为什么泰国前二十的开发商，绝大部分都没有在普吉岛的项目？芭提雅能好一些，起码本金相对安全，不过价值空间已经在两年前释放完毕了，一线海景房偏高端的还是少有的，其他项目租赁以及转手是个大问题。

3、区域选择:一定要外国人聚集的区域、素坤逸沿线优选、距离轨道交通越近越好、尽量选高层。曼谷交通拥堵情况全球知名，天铁和地铁附近的项目不管是租赁还是转售市场都更加受到欢迎，因为这是交通工具的优选，甚至每相差100米，租金回报都会低一个段位。在突降大雨且高温日子，多走100米都是一种折磨。除了在富人区无线路、通罗、蓬蓬的几个区域，有讲究深居大院入则安静的传统，其他区域距离在700米以上的就不建议考虑了。除了这几个高端地段可选矮层低密度公馆类型项目，其他区域请都优先选择高层，这是泰国大众主流的偏好。发展中国家的普通民众还是感觉高层更洋气更像是生活在都市。轨道交通人流量来说：素坤逸线BTS＞MRT地铁＞斯隆线BTS，且素坤逸BTS的人流量是MRT蓝色线的两倍。泰国法律规定，每一个公寓项目最多49%的份额卖给外国人，一个事实：外国人聚集多的地方，泰国人也喜欢。但是泰国人聚集的地方，外国人可就不太喜欢了。不管是租还是卖受众人群都会更多，且外国人普遍rich有钱一些，租金也会更高。斯隆沙吞也还不错，租金回报并不低，不过空置期是会比素坤逸的项目长一点。素坤逸每一站BTS的情况也是不尽相同，局长会找时间单独写一篇文章，各位再等待下。大家要明白一个概念，一个项目本身品质再好，当周边生活配套无法满足基本需求的话，一样是泡沫，租售都不会好的。所以千万别仅仅只看项目有多气派。举个栗子，湄南河西侧有一个公寓现房，无边泳池、无敌河景、品质相当高，而且开发商是先进的，起价50万人民币。真相是空置房屋上百套，不信我带你去租赁办公室，分分钟验证真伪。也就能用图片骗一骗外国游客来短租了，单说交通问题咋解决呢？还要两年地铁开通，五年区域才能成熟（一位曼谷大叔原话）