探房测评丨环球度假区概念房,能否撬动通州楼市?
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据较新消息，9月20日，北京环球度假区将正式开园！目前已经进入了试运行阶段！
之前，一提到通州，相信你脑海中首先闪现的是城市副中心、又或是运河商务区，的确，这些是通州最亮眼的城市标签。但与此同时，近期一个热度更高的“宝藏亮点”同样不容忽略，那就是「国际文化旅游区」。
通州在核心区珍贵的48平方公里面积中，规划了12平方公里的国际文化旅游区，总投资过千亿，引入了全球规模较大的主题乐园——环球度假区。以此为内核，一个全新的经济增长引擎正马达轰鸣，蓄势待发。
一个城市地标型的文旅项目，对于一个区域意味着什么呢？
背靠这个超级大IP、全球顶流，在周边买套房子如何？房价会不会因此而上涨呢？
于是，围绕环球影城附近区域，我们探访了多个新房楼盘。看看区别都在哪儿？
距离环球影城大概12公里左右的地方，主题公园的北侧，有这样一个项目【金融街武夷融御】，已经开始了二期产品的预售。
虽然距离环球影城较远，但它与市政府的直线距离仅2公里，是以北京市政府为中心的另一大核心居住区。
去年，融御一期网签了30.04亿元，很快就全部售罄，但很多粉丝都反映户型面积小。今年二期再度归来，并且从建筑规划、户型设计等维度均实现了迭代升级。
建筑上，融御采用了新中式传统+多样化立面风格，秉承中式建筑美学，采用经典三段式＋玻璃幕墙的设计，传承古典中式的神韵。
并且，二期产品延续了高配套精装，精选国际一线精装品牌，德系厨电系统，简约耐用，让生活的品质有了更高追求。
在户型产品上，主力户型推荐建面约99-101平米的一梯两户三居室和建面约138-176平米两梯两户的四居室，较一期也有了更多的选择性。
但目前的周边环境，还是略显萧条。因为配套中的交通枢纽、医院以及学校还都在规划建设中，大概需要三四年的时间才能全部竣工。
根据置业顾问的介绍，二期新盘的最终定价还没有确认，据透露，目前报价是在六万八左右，与区域内在售的新盘相比还是比较实惠的。
我们沿着运河周边继续往南开，在距离环球影城6公里左右的地方，看到了一块还未动工的土地。
据了解，这是今年5月北京土拍中较新拿到的地块，名为【国誉未来悦】。该项目在万达广场设置的通州展厅已经全面上线。
从规划图上看，还算不错，是当下最时髦的大玻璃幕墙+铝板。不过较大优势还是在于位置得天独厚，拥有便捷的交通和醇熟的配套，尽享城市副中心的红利。
为什么说位置得天独厚呢？首先在交通上，距地铁八通线九棵树站约900米，近享7号线、M104号线（规划中），配合“四横三纵”立体交通，可通达全城，是几个楼盘中地铁线路最多的。
万达广场、领展购物中心、阳光新生活广场等大型购物中心环绕，精品美食、时尚购物、亲子娱乐、休闲观光、文化体验等多元业态荟聚，可以满足你追求的品质生活！
加之近几年，北京优质教育资源也相继引入通州，国誉未来悦北侧是通州排名前列实验小学、潞河中学，东侧邻近通州潞河中学，社区内规划了幼儿园，满足孩子的12年优质教育。
另外，值得我们关注的是，这个项目建成了通州首批“新型共有产权房”。
对于“共有产权房”，大家并不陌生。即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。
所谓的“新型共有产权房”地块较大的变化，是引入了“竞政府持有商品住宅产权份额”的竞拍方式——当竞买报价达到土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。
由此可见，这类住房仍然是属于政府与购房人按份共有产权的商品住房。不过，它在准入门槛、出租、出售、再次交易后的房屋属性等方面，都与原有的共有产权房有明显区别。（下图所示）
国誉未来悦则是政府持有20%产权，个人持有80%产权，销售上限价格为7万元/平，购房者实际应该在5.6万元/平左右，精装修，与周边的新盘相比，性价比极高。
最后，我们来到距离环球影城最近的一个楼盘——华业东方东筑。它是老盘华业东方玫瑰的开发商早在10年就拿到的地块，这里和环球影城的直线距离仅有2公里。
华业玫瑰东筑位于临河里路与梨园南街交汇处，距离地铁八通线临河里站只有500米，可以说出门就可以坐上地铁。旁边就有两个大型的物美超市、贵友大厦、京通罗斯福等成熟商圈，满足了你的日常生活需求。
它是毛坯房，均价在5万出头，价格在通州新盘中比较实惠了。
不过，项目很小，只有一栋楼，就在华业东方玫瑰的斜对面，售楼处也位于华业东方玫瑰小区内。
这栋楼里有高达20多种户型，大部分主流户型，是东西向的，还有很多异形户型，户型相比较前两个盘而言有些局促。而且，目前该盘的业主也都已经陆续入住，所剩房源无几。
最后，我们一直认为，正在走向价值顶点的城市副中心，这些年在基础设施、生活配套及新兴产业上取得快速发展和长足进步，加之北京环球影城这个“顶流”IP的助推，会大幅度带动通州的房价和经济发展。
但在通州区，目前由于住宅市场因为统筹规划和供应节奏的问题，尚未真实兑现整体区域的价值，在一定程度上被市场所低估。
另外，自通州正式确立为北京城市副中心后，在双限购加码下，通州核心区的房价涨幅也在稳定控制中。
不过，总体来说，对于通州未来的发展和房地产市场的刺激，依旧值得我们抱有期待，同时也正在规划和建设当中，只是还尚需时间。
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