7月18日下午，在主题为“东部热土 台湖可居”的台湖区域价值论坛上，合硕地产首席分析师郭毅表示，通州整体大的战略布局还是拉开了整体城市功能结构，未来发展有非常明朗的前景。

　　今年1月，通州副中心颁布了控制性详规，对于副中心未来发展定位和示范区做了明确的概述，即国际一流的和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。

　　郭毅认为，从规划文件可以看到，北京（楼盘）东部首先要宜居，同时达到国际标准，实现健康生活方式。其次，东部发展讲究产城融合和城乡一体化，未来会承担城市中心产业和人口疏解的功能，产业布局从东部通州城市副中心的国际商务功能到台湖板块的科技发展，包括演艺文化的定位，再到南部亦庄的高新技术转型。

　　“通过城市功能重新布局可以营造城市的弹性空间，给城市更好的生长空间和机理。郭毅认为，伴随人口迁移，东部会形成多中心的职住平衡、产城融合状态，这对城市未来的发展能起到非常良性的正循环状态，在这种前提下，无论是副中心还是小城镇规划，通州整体大的战略布局还是拉开了整体城市功能结构，未来发展有非常明朗的前景。

　　郭毅认为，北京核心区已经进入发展瓶颈的饱和阶段，需要空间承载新的发展规划，东部不仅有副中心，还规划了九个小城镇，像台湖是一个演艺文化小镇，像潞城是生态智慧规划小镇，每个小镇发展各自有各自特点和未来整体大的规划，总体来讲，跟城市副中心形成了一个错位发展，形成了相互协作的关系。

　　对于北京未来的城市格局，郭毅认为，东西之间有着相对比较清晰的分隔，西部关注更具体、更加前沿的技术，东部可能是更商务、更能够实现对土地价值、城市价值有助推作用的发展定位，包括东部首都机场和南部大兴国际机场，中间联络关系也会形成一个L型关系，因为交通主轴连通，形成一体化发展格局，这两个对比蛮有意思。