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北京西三环还有共产房？

有，但是你可能不太想要了……

近日，丰台区发布公告，位于西三环与西四环之间的晟泽嘉园共有产权房项目，因部分家庭退出，剩余10套房源将进行递补选房。这批房源均价4.3万元/平方米，个人持有70%产权。

就在三年前，这个项目曾创下16：1的申购比例，319套房源吸引超5000户家庭争夺。如今，同样的房源却要通过“捡漏”方式才能去化，这背后是北京楼市格局的深刻变化。

01 稀缺机遇：主城区共产房补选

位于西南三环优质地段的晟泽嘉园，堪称共有产权房中的“稀缺品”。

项目周边双地铁环绕，步行可达丰台东大街地铁站，步行🚶不到800米就是地铁9号线丰台东大街，往北两站到六里桥换成10号线，基本就是三环东西南北通达。

此次退出的10套剩余房源中，8套面向京籍无房家庭，2套面向非京籍无房家庭。

户型包括88-89平方米三居室和80平方米两居室。

根据安排，递补选房将按照原摇号顺序进行。

京籍家庭组别为983-1782号

非京籍家庭组别为202-401号

选房时间为11月10日

从位置角度看，这个项目确实难得。三环沿线一直是北京房产的高地，而共有产权房能以4.3万元/平方米的价格入住这一区域，看似是不错的选择。

02 市场变迁

但与三年前相比，北京市场已经大不相同了。

不客气的说，连跌三年，曾经高不可攀的普通商品房价格也开始松动，西四环、南四环外也有不少项目单价5万+起了。

往南新房招商臻园上周一套下跃，地上147平，地下85平+40平，总面积272平，总价1280万，单价折合4.7万。

花香壹号项目，目前均价为57000元/平方米。特价房也有更接近5的，

这一价格虽仍高于晟泽嘉园，但考虑到共有产权房仅拥有70%产权，而新房不仅产权完整，更吓人的是当下的好房子从小区园林、公区设计到户型、得房率、硬装都不是三年前的共产房能比的。

巨大的差距下，共产房的性价比动摇了。

03 捡漏还是观望？

面对这次捡漏机会，符合条件的家庭需要权衡多方面因素：

晟泽嘉园的地理位置优势确实明显。对于在主城区工作的刚需家庭来说，通勤便利性是重要考量。且项目周边配套成熟，生活便利性有保障。

但另一方面，当前北京楼市整体下行，购房者选择余地更大。

首先是新房，北京当前新房项目流行前置交付，也就是提前展示园林实景，给购房人吃客定心丸，但凡看过北京新房样板间和实景园林的朋友基本都会对目前市场二手房表示失望，产品代际差太大了，以前万柳书院那样顶层的社区拥有的配套，现在普通改善，甚至刚改小区都能看到了，而且大量新房项目推出优惠活动，特价房源。更诱惑的是得房率的拉高让刚需即便只买一个六七十平的户型，实际使用面积也与三五年前八九十平的产品类似了，这些购房人必须了解，然后就是亲自去看，作对比，在做决策。

其次二手房，如果你已经很长时间没有关注二手房价格了，我劝你去看看，像海淀，边缘板块的老破小降幅甚至高达45%以上，300万左右在北京买房，选择范围变大了，但是户型品质，小区服务会相对差，毕竟降价这么狠，肯定有硬伤。

此外，购买共有产权房还需注意其特殊限制。比如，取得房本5年内不得买卖，不得动硬装，租赁需要到指定网站报备挂牌，租金需要与代持机构按照产权比例分配，出售、过户细则目前尚不明确等。

最后

三年前，晟泽嘉园这样的项目是毋庸置疑的“香饽饽”，16：1的申购比例足以证明其热度。三年后，有业主宁愿赔违约金也要退出，咱们先不讨论这些业主是不是并非足够“刚”，就这件事也多少说明点问题。

面对西三环的这批“捡漏”房源，符合条件的家庭一定根据自身实际状况，权衡得失后作出选择。