在上海爆出“110.1亿元史上最贵地王”震撼全国房产市场之后，同为一线城市的北京土地市场现状如何？只有两个字——断供！从时间上看，北京上一宗住宅用地发布时间是2016年4月29日，到今天已经4个月了，即使现在再挂出住宅用地，北京也将迎接历史上最长的一次土地供应荒。

在如此境遇之下，北京楼市持续升温，截止日前，北京楼市10万+顶豪签约高达272套，成交均价达到了12万/㎡，市场高端化趋势非常明显。而在2015年同期，10万+住宅签约只有48套，也就是说，2016年10万+顶豪，北京今年签约上涨了400%。在市场基础上，高端化趋势明显，8万+、10万+成交均刷新了历史新高纪录，8万+住宅签约819套，刷新了年度历史新高纪录。

深入分析，将时间拉长至10年，锁定北京四环内的别墅项目为蓝本，纵向分析北京核心地段豪宅的未来之路——

数据来源【天朗】

大数据里的内城顶豪别墅

十年内城演进，如今一墅难求。自2006到2016年，上述图表清晰的显示，不仅土地供应呈逐年递减势态，目前内城别墅豪宅供应，除了丽泽“内城顶豪首区”中的西宸原著外，也已经没有新增供应，基本呈现断供状态。如今在售的188套别墅中，除了某项目126套烂尾别墅外，其余62套别墅豪宅，西宸原著豪占一半。这也是截止7月底，其入市仅一年即大卖60亿、如今更是在8月份单月再度热销5亿的一大原因。

10年价格翻10倍，比地王更凶猛的内城别墅

优质少有性背后是无限的升值前景，以大数据中的万城华府为例，2007年入市时候，其联排别墅卖900万，时至当下，价格涨到9000万，价格翻了10倍有余，客群仍旧趋之若鹜，以此观之，北京内城别墅豪宅的未来前景实在不可限量。

同样在内城，独领风骚的为什么是别墅而不是平层？其实其中原因十分简单，只要住过别墅的人都知道，再好的平层也始终比不过别墅，别墅相对于平层来说有私密度，环境原生态，采光好，生活私密性强的特点。在空间结构上，别墅具有多楼层覆叠性，将商务、生活、休闲、娱乐空间优质分隔，进入不同空间享受不同生活。值得一提的是别墅有独立的院落、花园等，生活体验优于平层。

而就少有价值而言，平层产品随时都会有增量，但是别墅产品则是买一套少一套。凭土地价值，别墅的保值增值空间更是远超大平层产品，这也让别墅成为无数塔尖阶层的终极置业优选。放眼北京，京城别墅用地日渐少有，内城别墅更是受到政府的严格管控，“僧多粥少”的局面决定着别墅豪宅市场供求日益失衡。双重少有价值之下，汇聚世界高端配套的城市别墅标杆少有价值更显优质臻贵。

“资产荒时代”下的“超级硬通货”

除了北京内城别墅的优质少有性之外，如今国家经济状况也是其大受追捧的关键原因——人民币前途未卜，经济形势一片迷局，资产荒时代下，唯有一线城市豪宅楼市最为坚挺，可谓“超级硬通货”，市场利好之下，北京内城豪宅消化量大于供应量，堪称卖一套少一套。而且随着上海地王消息引爆全国，房产品价格应该还会大幅度往前更进一步，越是城市核心地段，越是业态高端，其更进一步的幅度也会相对更大一些。通俗点，就是在接下来优质少有的“硬通货”会越来越“硬”，越来越受市场追捧。

西宸原著：大数据与市场形势之外

“史上最贵地王”之前，上海核心地段的别墅豪宅缔造了“34.49万/㎡”的惊天单价记录，同属一线城市，纵观北京十年发展，“内城别墅”方为真正的“先进豪宅”，北京楼市单价记录，定将于西宸原著惊艳诞生，破“35万/㎡”指日可待。

而除了市场利好因素之外，西宸原著之所以取得上文所说的“1年60亿”大好业绩，主要功劳还是要归功于自己少有的五大“豪宅基本功”——

其一，西宸原著坐落京西三环内城，黄金地段不可复制；

其二，坐拥丽泽金融商务区高级配套，玉渊潭等六大公园、北京SKP、钓鱼台国宾馆等全系配套优质醇熟，区域发展一日千里，居住、投资升值潜力不可限量；

其三，客群集中为钟爱传统北京生活的隐贵阶层以及金融街资本精英，西宸原著按恭王府规制造园，再现当代府院生活，重塑大族世家礼序，与业主所想不谋而合，圈层价值趋同性高；

其四，物质细节，营建团队匠心优质，塑造大国原著，精神层面，潜心打造西宸荟，从圈层俱乐部到精神层面交流共享平台华丽升级，服务之道，情怀入世。

其五，西宸原著由“别墅专家”龙湖精心打造，十年北京龙湖，一载西宸原著，强大品牌实力，成就如今1年大卖60亿的“顶豪领袖”

现如今，西宸原著推出20套叠拼边户“湖景墅王”，产品倚湖而立，三面采光，270度观景，拥有更大尺度的户内空间，与更奢侈的私家花园面积，少有性极强。地段资源本已少有，更何况内城少有的纯正湖景别墅产品，堪称孤品。价值往往无法用价格衡量，价格方面，这些产品总价3000万至1亿，参考上海“34.49万／平”相比，同为内城，同为别墅边户产品，选择拥有少有区域资源和更为纯正别墅产品的西宸原著，意味着空前巨大的升值与较佳的投资机遇。

电话：400-869-1111 转 34555

地址：丰台西局东方威尼斯酒店西侧（西局玉璞园东侧）

内城顶豪，一墅难求，西宸原著，谨献峰层。

西宸湖景墅，院落金融街，丰台西三环丽泽桥西北角，抢墅热线83669999