孟晓苏:百姓对未来房价看涨,是正确的判断

谈楼纪 2017-08-30 16:39:00
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正好前两天在海南刚刚开了2017博鳌房地产论坛,在会长是陈云峰的角色,主持几位经济学家、企业家和学者共同谈一个题目,对房地产看空还是看多。结果在论坛上的经济学家和企业家都是一个声音,看多。说明很有信心,有个金融学家说,现在尤其是搞证券的金融学家看多。 和前几年的形势确实不一样,什么时候房地产业界普遍

正好前两天在海南刚刚开了2017博鳌房地产论坛,在会长是陈云峰的角色,主持几位经济学家、企业家和学者共同谈一个题目,对房地产看空还是看多。结果在论坛上的经济学家和企业家都是一个声音,看多。说明很有信心,有个金融学家说,现在尤其是搞证券的金融学家看多。

和前几年的形势确实不一样,什么时候房地产业界普遍对行业看空呢?2014年和2015年,由于看空,造成了投资下降,从原来房地产每年投资增幅在20%左右,一路下滑到接近于0,两年是24个月的下滑,企业都看空。

正是在这种情况下,中央在2015年下半年提出要加快房地产去库存,促进房地产业健康发展的政策。这个政策从2015年底推出,2016年执行一年,接着大家都看到2016年房地产发展从爆发转向平稳,到年底看房地产投资增幅仍然是在8%到9%,一定程度的恢复。

有人说最近地方政府虽然是因城施策,但打压政策不小,调控力度很大,为什么房地产商不担心?为什么大家不担心?因为十几年大家看惯了调控政策,“耐药性”比较强了,原先调控说“史上最严厉”,最近一说又是“史上最严厉”,好像每次都严厉得不行,但后来人们作出图表后发现,原来房地产平稳发展的正常增长曲线被一些地方政府的调控政策压成了小周期,三年一周期,从2006年开始到现在三个半周期,将近四个周期了,都是先打压,打压到后来一看不行,确实对经济有影响,赶快放一下,然后又跳一下;接着一看房价高了又打压,压下来了一看不行,又跳一下。

就像跳三步舞一样,BengCaCa,现在是“Ca”了,下面还有一“Beng”,房地产很有趣,让你两年卖不出去的东西一下子全卖出去,去年是Beng,2015、2016年上半年是Beng,Beng起来以后到多高?深圳房价上涨50%,上海房价上涨42.5%,北京房价上涨32.2%,这说明前些年被积存的房价上涨压力被人为压下来,但挡不住,又跳起来了。

我把它比喻为一个幼儿园园长让孩子不要长个儿,阿姨量身高孩子得蹲着腿儿,换了个园长说站直了量,结果每个孩子都高半头。这就是短期调控政策所造成的一种假象,当然这种假象不是正常现在。

现在中央已经明确提出要稳定房地产市场坚持政策的连续性、稳定性,加快建立长效机制,这个政策是非常正确的,既然我们看到了去年一年房地产的恢复,明显拉动了工业和其它行业的增长,我们也看到了去年国有企业的盈利里有68%都来自于四个重化工行业,钢铁、有色、石油化工和煤炭,这些都和基础设施建设与房地产的拉动有关,我们就没有必要改变这个政策,所以中央提出要建立长效机制。

刚才刘世锦教授也特别讲到了土地供应,增加土地供应量,特别是增加住宅建设的供应比例,这是一个供给侧改革解决住房供应不足的好办法,所以我认为现在的企业家对未来看多,老百姓对未来房价看涨,这都是一个正确的判断。

孟晓苏:毕业于北京大学,经济学博士,享受国务院津贴。孟晓苏是原全国人大委员长万里的秘书(1983年到1990年)、原国家进出口检验局副局长(1990年到1992年)、原中房集团董事长(1992年起)、原幸福人寿董事长(幸福人寿创办人)。

现担任中房集团理事长、幸福人寿监事长、汇力基金董事长、中国企业家联合会执行副会长等职务。被媒体誉为“中国房地产之父”。

(节选自2017年8月10日网易经济学家年会夏季论坛)

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