为什么不要买高层房子?可能出现这5大问题

焦点购房指南 2019-07-03 16:44:55

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现在的房子,越建越高,大多数都是高层,或者超高层楼栋,许多人买房也会选择买高层的房子,因为觉得楼层高,视野好。但是过来人会告诉你,其实高层楼栋也会有很多问题,居住体验会越来越差。

现在的房子，越建越高，大多数都是高层，或者超高层楼栋，许多人买房也会选择买高层的房子，因为觉得楼层高，视野好。但是过来人会告诉你，其实高层楼栋也会有很多问题，居住体验会越来越差。比如电梯问题，房屋质量问题等。尤其是3、40年以后，会出现更多的问题。主要有以下“5大问题”。

质量越来越差

虽说现在的建筑质量是越来越好，但是各个开发商和各个建筑商都有所不同，所以每个小区的质量也有所差异。按道理来说现在的住宅50寿命是很简单的，虽然有些人说水泥的寿命为50年，但是钢筋混泥土想必是高于50年的。所以房屋出现质量问题是必然的，比如现在很多房屋交房没几年就开始掉外墙砖了，很难想象能这些外墙砖能坚持多少年。还有顶楼的防水层和保温层都会随时间老化，住在顶楼的人无疑会有很大的漏水风险。随时时间越来越长，房屋还可能出现开裂等情况。所以未来几十年，房屋的质量是个很大的问题。

维护保养的费用问题

不管是房屋还是小区里面的配套设施都是需要定期维护保养的，设备设施还需要更换，特别是电梯等大型设备。电梯一般的寿命为15年左右，意味着10多年就需要更换电梯，一部电梯的成本高达几十万元，小区里面可能几十部电梯，需要多少钱？虽然小区都有维修基金，但是等到几十年后可能这些维修基金根本不够更换和维修设备嗯，这个时候就需要大家再次交钱了。这种事情就不详说了，相信不是那么好解决的，如果小区没有资金再更换设备和维护设备，无疑小区会变得越来越差。

高层住宅的消防问题

高层住宅的消防问题一直都是消防很关注的问题，但是高层住宅的消防在目前看来确实很难解决。以前修建的房屋不少材料都是易燃材料，一旦发生火灾，那么高层住户是很难逃生的。现在我国大部分高点的消防云梯为50多米，能达到18层左右的高度，但是现在不少高层住宅已经修到三、四十层了，上面的住户如果需要火灾基本上只能自救了，逃生的机会也会非常小。

房屋的价值问题

现在不少银行对于房龄超过20年的房屋都不再提供贷款了，那么高层住宅在30年、40年后还能获取到贷款吗？以后小区变得越来越差，买房还需要全款，谁来买？

拆迁问题

很多人说你这是杞人忧天，要不了多久这些房屋就要拆迁，根本住不到四、五十年。现在城里不少的老房子已经超过2、3十年了。但是它们仍未等到拆迁，较近还提出了“新旧改”，新旧改无疑让这些老房子坚持更久的时间。难道高层住宅还会在老房子之前拆迁吗？现在本身房屋就高达几十层了，以后拆迁后修多少层？没有利润开发商会拆吗？政府会拿出巨资来补贴拆迁高层住宅吗？

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