望京人总有一点莫名其妙的优越感...

是因为望京繁华？

10万一平米的房价高？

还是许多外企入驻？

哪来的优越感？

望京为什么又能被许多人

标注并称为——中国望京，呢？

有这么一种说法：望京曾经是京城“弃子”，较后却比首尔还繁华！

望京，顾名思义，就是望着北京。乍读起来，感觉似乎跟北京距离很遥远，在地理位置上来看，望京处在北京地区的东北方向，位于北京东北四环与五环中间，北靠中央别墅区、南邻798艺术区，西近奥运、海淀学区板块，东接首都国际机场，今天看来地理位置可谓较佳之地。

据当地人介绍说，提起十多年前的望京，那还是一片荒凉之地，长期荒芜，无人开发，再加上望京地处东北一角，不好规划，也不被政府看好，长期处于一种被人忽视的地位，大有被北京遗弃的感觉。

随着北京城区及周边有条不紊地持续发展，曾经交通环境、卫生状况极差的望京不见了，取而代之的是环境宜人、高楼林立的望京区。

首先，外资企业居多，且韩资企业占半数。望京的外企大约占到望京所有入驻企业比例的70%，并且这其中的韩国企业占到了将近一半。

第二，从地图上看，望京所处区域位于北京东北四环、京密路、东北五环以及京承高速四条主干道交叉形成的区域内，此区域恰恰处于外国第三使馆和第四使馆区，且距离韩国使馆比较近，地理位置的便利也是望京成为韩国人聚集地的原因之一。

（来源：米宅米宅）

其实老望京人都知道，在望京大开发之前的2000年前后，望京较出名的根本不是什么大楼大公司，而是一个叫“燕莎望京购物中心”的大型超市，位置大概就在现在的家乐福商场四元桥店。

那时候超市Shopping Mall啥的还是新鲜事物，去望京燕莎购物，推个大购物车在里面逛真的感觉超现代、超豪华、超高大、超丰富！方圆十几公里的人都喜欢来这里。

现在，“燕莎望京”已经成了一部分人的记忆，下面的照片是网友“iamcomet”分享在望京网上的，他说，这是“只有老望京人才晓得的古董”，是“满满的回忆”：

所以这么算起来望京的繁华史其实并不算长，2001年中央美术学院搬到望京花家地（也叫花椒地、画家地，是画家很多的地方，哈哈），望京开始有了足够的人文气息；2008年西门子中国总部大厦在望京落成，望京科技园里北电、安捷伦、爱立信等国际企业也纷纷入住：

然而，那时望京仍有大面积的未开发地。你能想象吗，直到2009年的大望京区域还是下面这样一幅模样，真真的是个村啊：

而随后，望京进入了少有的真正的大开发时期！绿地、浦项、昆泰、保利、远洋、SOHO等等大地产公司在这里纷纷拿地。望京的房价也一路水涨船高，从起初的4、5千元，一路上涨到现如今的十几万元一平米！弹指一挥现在的望京成了这样一番景象：

新望京

从城乡结合部上升到CBD，接近十年的飞速发展和惊人的变化，用日新月异来形容望京村的变化，未免过于寡淡了些。

当年拆迁掉大望京村的那块土地，现在已是林立的高楼拔地而起，更多人选择扎根在这里，望京的发展有目共睹，她从一个稚气幼女变为成熟知性女人，从北京偏僻的东北一隅发展成整个资源优渥的庞大商圈。

随着越来越多的企业入驻望京、总部基地等商圈，衍变成现在的7大热门工作地：国贸、金融街、中关村、上地、望京、总部基地、亦庄开发区。望京承接了中关村外溢的写字楼需求，和这里的IT民工。

作为创业集中的科技园区，望京不仅吸纳了许多世界500强企业，还孵化了众多中小型创业公司，2015年，互联网行业写字楼TOP10成交项目中望京-酒仙桥商圈占据七席。同年的10月，洪泰创新空间在望京创建了排名前列众创空间，这个2000平的办公场地容纳了20几个创业项目的200多位创业者。

热爱生活，永远年轻。是望京白领的写照，也是座右铭。他们每天忙着见投资人、准备着新项目上线、把握着较新的idea、期待着较后成为独角兽的那天，手持长剑，站在望京的较高点仰天长啸。

在北京市“十二五”规划里，将望京与北苑、青年路、朝外、崇文门、公主坟一起发展成为六大区域性商业中心。目前较为分散游离的望京商圈，性质上与崇文门、公主坟等聚集性商圈不同。

阿里、绿地的强势入驻，陌陌、锤子、美团、知名企业前赴后继地选在望京安家，北京东面拔地而起的望京和酒仙桥商圈成为IT企业继中关村之后青睐的区域。绿地中心、浦项中心、保利国际广场、望京SOHO、融科望京产业中心陆续落成。

“产业人群足够、消费基数足够，就是没有很出彩的项目”，有专家这么描述望京地区的商业现状。

这里的商业片区是从2006年兴起，以三个商业抱团的组织呈现：望京国际商业中心、方恒购物中心组成的东南部组团；凯德mall、望京新一城组成的中部组团；六佰本商业中心、华彩国际中心组成的北部组团。

目前望京常住人口总数在30万左右，很多日韩的国外友人在这边居住。当年自发抵制韩国乐天玛特时，望京的韩货商业区率先被朝阳大妈盯住。

望京的配套离散和去中心化较为宜居，工作节奏明快，生活节奏平和。白天和姐妹漫步在商业中心，晚上与兄弟在公园吃着望京小腰，生活颇有层次感。南面的798艺术园区还浇灌着望京公众号大手的撸稿灵感。

随着商业的发达，白领人群数量增多，这里也成为互联网新秀的偏爱，居住区集中且舒适，作为中产白领聚集区，望京的女生比例大于男生，占到6成，懂吧！

图片来源网络

下面这张通勤早高峰的潮汐图，是北京早上8点-8点15分的打车情况，可以看出涌向望京的几条车流主干的汇入情况。

图片来源：滴滴打车数据平台

从滴滴人流大数据来看，望京商圈的上班人群主要居住在天通苑、顺义、通州等地。天通苑住宅小区体量大，房价较为便宜，而顺义及通州受益于地铁15号线、6号线及八通线，交通方便，也成为望京人的主要选择。尤其是通州，商圈不断完善，房子性价比高，逐渐成为热门区域。

对于望京的交通，我相信朝阳人民都深有感受，望京站是14号线和15号线的换乘站，望京西是13号线和15号线的中转站，为了减缓望京SOHO的人流压力，四个地铁站被建在主片区周围，分别是望京、阜通、望京南和望京东。

望京东临机场高速，西接亚奥商圈，南靠燕莎商圈，北连空港经济圈，与酒仙桥、大山子交接。主要片区位于东北四环、京密路、东北五环以及京承高速四条主干道交叉形成的区域内。这里车流高峰时堵成狗，从望京街、花家地街、广顺南大街去酒仙桥的路，在早晚高峰时开车还不如步行来得快。在2004年-2020年的望京新规里，政府预计将望京打造成一个都市级别的综合大型社区，人口总数达50-60万人。

望京区域总用地范围17.8平方公里，规划居住60万人。其中居住和商贸8.6万公里，规划建筑面积1000万平米。

望京道路网图▲

望京学区

北京中医药大学、中央美术学院，这些高校都是望京的招牌高校。朝阳的学区虽不及东西城出名，也不及海淀的繁多，但是朝阳的学校也存在很多优质教育资源，依旧是很多北京家长争抢的对象。

朝阳区2017小升初15个学区划分图如下，共15个学区，具体15个学区包括：望京学区、幸福村学区、和平街学区、定福庄学区、安贞学区、黑庄户学区、十八里店学区、东坝学区、劲松学区、八里庄学区、酒仙桥学区、呼家楼学区、管庄学区、崔各庄学区、垂杨柳学区。

数据来源于网络▲

其中就有人尽皆知的望京新城白家庄小学和首师大附属实验中学。

望京租房

望京商圈的租售比是1：610.5，朝阳区整体租售比是1:754。总体来说，相比起国贸和三里屯，望京的租售比还算可观。

住在望京，人均平均租金是2881元/月。

望京房价走势

望京商圈的小区里，大西洋西城、阳光上东、澳洲康都、花家地北里和望京西园（均价从高到低）这五个小区的均价，从今年5月开始走低，5个月里下降了8%。

阳光上东目前是全北京挂牌量较高的小区，位于上东区核心位置，周边路网发达，配套设施齐全，经由机场高速路和机场辅路，小区拥有自然环境：京城主要景观水系之一坝河近在咫尺，朝阳公园隔路相望。

其中花家地、望京西园等居住区是望京上班族的排名前列选择，随后是北苑霍营、13号沿线，较后还有一部分人住顺义区域，工作生活分离，享受望京后花园的恬静生活。

图片来源网络

望京一直是朝阳区的商圈里挂牌房源量较多的，也是降价房源量较多的商圈。截止到目前，望京商圈总挂牌量为3914套。

图片来源网络

图片来源网络

点开放大更清晰▲

回顾从2013年8月以来的望京房价走势，我们可以发现从2013年8月到2016年年中之前，望京的房价一直保持平稳，价格也在正常的幅度波动，均价保持在3万至4万出头的水平。

2016年是中国房地产调控全面深度失控的一年，北京的房价如脱缰野马，肆意狂飙，而望京区域更是房价失控的重灾区。据诸葛找房数据中心监测数据统计，望京区域2017年5月达到创纪录的76269元/平方米的水平，短短一年时间，房价翻了一倍，令人望而生畏。

北京经历2016年930和2017年330两轮调控，望京区域的房价由于惯性因素，依然上涨，直到2017年5月开始，才出现止涨回调。北京此轮调控限购、限贷等多重“史上较严”调控政策，令望京区域房价连续6个月持续回调。

数据来源：诸葛找房数据中心

诸葛找房数据中心监测数据显示，望京的挂牌房源涨幅惊人，因此总价在北京处于相对较高的水平，接近半数是介于500万-1000万高价房源。500万以下的刚需相对可以考虑的房源数量占比不足19%。超过千万以上的房源占比35%。

2017年全年截止日前，超过100个城市年内房地产调控政策已经超过200次。堪称历史上较密集的调控政策潮。租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。

目前来看，北京等个别城市房价明显被抑制（全国看，燕郊及北三县跌了25%，北京二手房跌了15%，合肥深圳等城市出现了部分下调），多地出现了连续多个月的下调，望京区域也是这样的持续下调趋势。

文章内容来源：米宅  大北京    诸葛找房

中国望京！您了解了吗？

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