经过漫长蓄客期，葛洲坝·紫郡蘭园终于迎来了首次开盘！去年下半年，几乎月月要说开盘，这不，在“金三”终于迎来了首开，成绩到底如何？楼事现场一探究竟。

1398套全盘托出

现场去化约6成！

葛洲坝紫郡蘭园3月18日在售楼处开盘，1-17#楼所有房源全盘托出，共计1398套房源，户型面积是89平，130平，139平。

紫郡蘭庭开盘排队▲

据了解，现场排号到1367号，每50个一批进入选房区进行选房，选房于下午5:30正式开始，于晚上10点左右结束。

葛洲坝紫郡蘭园开盘现场选房图纸▲

10点左右，当所有客户均已叫号结束，事长进入选房区。

据现场销控表显示，葛洲坝紫郡澜庭此次售出约971套房源，去化率约为57%。其中89平东西朝向的房源剩余较多。

葛洲坝紫郡蘭庭现场销控表▲

项目信息

楼盘地址：海淀区温泉镇

环线位置：西北五环外

开发商：葛洲坝地产

产权年限：70年

占地面积:   7.47万平

建筑面积:   13.45万平

容积率：    1.8

交房标准：精装交房

物业公司：葛洲坝物业

限均价：    53000元/平

楼栋：17栋小高层组成

户数：共1398户，一梯两户

层数：7-10层

车位配比：1:1.2（人车分流）

楼间距：40-50米

户型面积：分为3种，89平小三居、130平舒适三居以及139平的改善四居，139平的户型主要分布在6#和9#（120套）、剩下的89平（1167套）和130平（111套）三居都分布在除6#和9#的其它楼栋里。

葛洲坝紫郡蘭庭鸟瞰图▲

该地块是2018年1月13日，葛洲坝以55亿竞得的北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6022地块R2二类居住用地，楼面价40865元/㎡，溢价率16.45%。

地块位置示意▲

1、该地块南侧紧邻画眉山路，距地铁16号线屯佃站约2公里左右，周边分布有346路，522路，651路等公交路线，交通相对便利，但与中心城区仍有差距；

2、周边教育资源较为丰富，分布有和平小学、温泉二中、北京行政学院第二分院、北京航空材料研究院幼儿园，半山国际幼儿园等；

3、地块周围生活氛围良好，附近有环山村小区、水岸温泉、林语公馆、林语别墅等成熟小区；同时拥有温泉山庄、温泉公园、太舟坞村文化健身广场等娱乐休闲场所，生活配套设施较为完善。

葛洲坝紫郡蘭庭效果图▲

项目的较大的亮点就是在产品细节打造也应用葛洲坝地产的“5G科技”体系，同时，项目采用同层排水技术且以成品房交付。

事实上，上周五（3月15日）海淀区翠湖科技园板块三个限竞房万科翡翠云图、葛洲坝·紫郡兰园和碧桂园•中国铁建•国瑞合作的山屿湖，同时取得预售许可预告。

据了解，万科翡翠云图3月17日已开盘，开盘楼栋是12号楼，户型面积是141平方米和148平方米，推出约70套平层洋房房源，据媒体报道现已全部售罄。

万科翡翠云开盘现场▲

翡翠云图开盘楼栋▲

山屿湖3月18日在海淀区稻香湖酒店开盘，开盘楼栋是1#、2#、3#、4#、5#楼，共计推出约192套房源，建筑面积约89平，层高6-7的洋房，现场900多组客户选房，网友透露全部卖光光。

山屿湖开盘现场▲

区域划分上，三个项目都属于海淀北部，翠湖科技园板块，南临百望山森林公园，北靠千亩翠湖湿地公园，京密引水渠萦绕而过，依山傍水，居住环境优越。

三个项目限价都是5.3万/平，周边二手房价，保利西山林语挂牌均价在6万/㎡左右，房龄近20年的环山村，二手房挂牌均价也在5.4万/㎡左右。除了能立刻入住，二手房在价格和户型上，优势并不明显。此外，新盘整体园林规划景观别致，社区舒适度会较好，有在海淀置业需求的网友建议实地看盘考虑。

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