近段时间，从租售同权，到北京租赁新政征求意见，“租房”已经成为较热门的话题。8月20日，智谷趋势发布了《中国租金回报率较全地图》，又给“租房”增添了看点。

据统计，中国城市的租金回报率普遍较低，北上广深四大一线城市，更是全部排在了回报率较低的阵营里，仅1.5%左右。这是什么概念？如果是100万的买房投入，在北上广深一年的租金为1.5万元左右。

事实上，一线城市的租金，相比其他城市肯定是比较高的，其之所以排名居后，就是因为跟租金比起来，房价“过高“。这就引出了一个颇有争议的话题，现在一线城市的房产，还值得买吗？

在北京需要收租73年才能回本

数据统计显示，四个一线城市中，北京的租金回报率较低，以1.37%在百城里排名第96位。

跟据1.37%的租金回报率换算一下的话，北京买一套房，如果仅靠收房租，收回成本需要73年！(计算工式为100÷1.37）

吓死宝宝了！试想一下，如果30岁在北京买套房，靠租金收益的话，可能这辈子都回不了本了。当然了，我们讨论的对象，是掏出真金白金的买房族，不包括”有五套房的老北京”。

还有比北京更夸张的，厦门的租金回报率在100个城市里垫底，仅为1%，也就是说，在厦门如果要靠房租来收回购房成本，足足需要100年！这是由于厦门租金保持在低迷的状态(较近一年还在跌)，但房价已经超过了广州，仅次于北上深。与厦门相似的是三亚（租金回报率1.68%），两座城市都非常依赖房地产市场，而且都是国内的旅游度假圣地。

反观美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京，租金回报率都在5%以上。一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。从这个标准来看的话，中国的城市并不具备这样的条件。虽然会有通胀等外部因素，但大的趋势是一致的。

靠收租太苦逼，房东赌的是房产升值

那么中国的房东们是怎么打算的呢？我们先来看一个例子：

在北京从事媒体行业的Y女士，5月份购入了一套朝阳区风度柏林的小户型，面积68平米，总价558万，贷款7成，每月需要还款22630元，简单专修后把这套房子租了出去，每月的租金为7000元。Y女士说，租金对她来说，只是减轻房贷负担的一种手段，她并不寄希望于收租来回本，她是看好北京一线城市的资源优势和楼市的长远发展，觉得房价还会上涨，“如果几年后房价能涨10%，我就能赚50万，然后加上自己的积累，换一个更大点的房子”。

就连知名主持人白岩松也这样说：“你傻啊！只要有可能当然要买啊！怎么能租呢？为什么这样说啊，因为租房相当于肉包子打狗，刷刷往外扔钱；那买房子呢，买房子是肉包子都能变成狗，它会升值啊！”

这种观点靠不靠谱呢？咱们需要辩证来看。首先要给楼市“看涨派”泼泼冷水——只涨不跌的楼市，是不可能存在的。以北京为例，2008年、2011年北京房价都有过下跌，甚至个别楼盘报价出现“腰斩”；今年3月以来，新政调控下的楼市也已经步入了低迷期，随即价格出现下跌，成交价下降一、两成的楼盘并不鲜见。

当然了，如果你不看重一时的涨跌，而是把房产作为配置资产的方式之一，那也无可厚非。现在回头看的话，前些年在高点买房被套的人，多数人都已经解套了，但也有很多人在低谷时降价脱手，没赚到钱反而赔了的。曾有人说，预测楼市涨跌，和股市其实是类似的，什么时候是高峰，什么时候是波谷，谁也说不准。

另外还需要看到的是，现在政府正在加大力度发展租赁市场，租房已经成为趋势，这也将在一定程度上平抑房价的上涨动力。

较后给大家一句建议，别把鸡蛋都放在一个篮子里，才是较明智的选择。

备注：计算实际租金回报率，应该是(1年租金-房屋保养费)/房屋价格，本次统计是直接用1年租金/房屋价格，得出的数据会略高，特此说明。

来源：经纪门