哈喽大家好，我是血拼哥。

近期爆料的地块都纷纷涨价，对于想购买新房的人来说，不算是个好消息。

想买新盘，还是优先考虑拍地比较早的开发商，这样价格会更实惠些。

最近，去年年初拍地的北投的项目，「北投晟景汀澜」终于要来了！

项目即将开盘，52平通透一居，64平全明两居，首开预计均价4.9万/㎡左右！官方指导价5.5万/㎡，这在整个副中心很难有。

*预计均价仅估算

实际成交价格要根据楼层/户型具体精算

可以说，已经把性价比拉满了，开盘的诚意优惠确实让利。

01

穿越市场周期

副中心&CBD双核潜力

对于大部分刚需来说，如何选择房屋的地段，是每个人都在考虑的问题。

最近10月中旬的土拍，六环外的通州宋庄，不临铁，与附近在售的新房相比，相同的地块素质，销售指导价4.7万/㎡，涨价2000元/㎡！

指导价上涨已经是事实。

但如果，对房子有更高的要求。拿五环举例，只要地铁、产业、规划、配套占一样，都已经到了6万+，比如朱辛庄、西红门、常营等……

对于大部分人来说，6万+的价格确实劝退了很多人。

而北投晟景汀澜打破指导价5.5万/㎡，直接让利，让更多人以均价4.9万/㎡左右的价格，给东部置业的人新选择。

项目落位于副中心核心，在五环至东六环之间，门口便是朝阳北路，30分钟内覆盖国贸CBD与通州政务区。

距离地铁6号线物资学院路站约3.3公里，2站即是朝阳区，朝阳与副中心配套轻松享受。

规划建设的M101线也是项目的利好，预计2027年底建成通车试运营后，项目近邻通顺路站，未来的价值又将进阶。

副中心分为三个功能区，行政办公区、运河商务区、文化旅游区。

其中，北投晟景汀澜所处的就是产业最集中的运河商务区，随着副中心155平方公里千亿规划的投入，整体规模将是金融街的13~15倍，国贸CBD的4~5倍。

截至目前，运河CBD共有注册企业19672家，注册资本达4560亿元，亿元以上企业达到200家、其中外资93家、总部企业48家、金融企业282家。

未来，还将引进上百家世界500强企业进驻，吸引约60万高薪顶尖人才。

不仅如此，北投晟景汀澜是临空新村板块的第一个新盘，附近将有约14.88万平米住宅用地供应。

项目所在的0601街区是运河商务区最近的宜居示范区，将有行政办公、基础教育、养老、体育、商业、公园、公交场站、铁路等综合设施。

商业配套上，家门口就有约5000㎡大面积社区商业街，约2km就有总体量约37万㎡的远洋乐堤港。

自驾约30分钟内，可抵达北投爱琴海购物公园、万达广场、龙湖长楹天街、朝阳大悦城等商圈。

*通州万达购物广场

教育上，实现12年一站式高品质教育链：

项目北侧12班幼儿园待教委招商引入学校品牌；南侧一路之隔是北京小学（通州分校北校区）；东侧是北京五中通州校区，北京中加国际学校区等。

另外，副中心还在不断引入人大附小、人大附中、皇城根小学等优质教育资源。

医疗上，拥有0分钟+5分钟+15分钟全域医疗保障体系：

家门口就有社区医疗服务；约5分钟就可到达北京友谊医院（约2km）、在建的安贞医院（约3.5km）、首都儿研所（约6.5km）；

约6-19分钟可抵达东直门中医院、潞河医院、通州妇幼保健医院、中国人民解放军263医院等三甲及专科医院。

生态上，毗邻五河五园生态圈：

西侧流经温榆河，东侧直面温榆河支流小中河，连同南侧的北运河、运潮减河、通惠河形成五河交汇的水岸生态。

东临小中河沿岸景观带、西有温榆河森林公园，北侧刘庄公园、南侧五河交汇湿地公园，西海子公园，形成五园相拥的生态景观。

02

终极户型

纯粹花园洋房

北投晟景汀澜指导价5.5万/㎡，小道消息称开盘价格会给足诚意，首开均价4.9万/㎡左右。

*效果图

主力面积段75-115平二-四居，有少量52-64㎡户型，项目执行套内70/90政策，总价最低260万就能上车。

规划8-11层花园洋房社区，容积率仅1.6，遵循艺术融于生活的自然造园理念，8大景观艺术空间，将低密属性优势发挥到极致。

*效果图

52㎡一居，类似小型公寓设计，适合单身的年轻人购买。

空间布局动线流畅，没有浪费空间，而且户型也比较方正，总价大概在260-270万左右。

64㎡两居，两面宽朝南，采光非常好。

而且卫生间是明卫，预留了独立的洗衣房，两个卧室对于大部分家庭来说也足够，总价大概在320-330万左右。

两个小户型数量不多，需要靠运气抢，估计开盘秒没。

75㎡两居，南北通透，采用的动静分区的形式，拥有两个宽景飘窗。

L型厨房、明卫干湿分离、独立家政洗漱区，做到合理运用每一寸空间，没有面积浪费，总价大概在350-370万左右。

85㎡三居，同样南北通透，南向两面宽朝南。

在这个面积段中，做到了3居，多了家庭灵动空间，可做书房、老人房等，总价大概在410-420万左右。

100㎡三居，是最方正的户型，也是血拼哥最推荐的户型。

三面宽朝南，LDK一体化布局，双明卫设计，空间动线流畅，空间舒适度接近满分，比较推荐想一步到位的改善家庭，总价大概在480-520万左右。

115㎡四居，经典的四叶草户型，也是最大的户型。

同样三面宽朝南，主卧套房，每个空间互不打扰的同时，又能形成完美的洄游动线。

多功能空间3+1的极限利用，可以变成书房、老人房、儿童房、电竞房，更好的满足现代家庭成长需要，总价大概在575-600万左右。

项目全屋精妆交付，以奶油侘寂风格为设计，同时配置中央空调+全屋地暖，从颜值到品质，将当代理想人居完美演绎。

03

现象级爆红

北京楼市的黑马

晟景汀澜是国企北投集团开发，简单给大家介绍下。

北投为承接国家首届奥运而生，最初命名为“新奥集团”（北投集团前身），完成奥运会的核心部分建设，如奥林匹克中心区、奥体文化商务园区等。

后为服务首都“四个中心”建设，将集团名字变更为“北京城市副中心投资建设集团有限公司”；

肩负副中心155平方公里的整体规划及运营建设。

城市副中心237个项目出自北投之手，堪称副中心发展的缔造者，像城市副中心的很多设施包括运河商务区、城市绿心、设计小镇等等。

还有大兴国际机场、丽泽商务区、奥体文化商务园、奥林匹克公园中心区、亚洲金融大厦等很多城市建筑都有北投的参与。

北投集团，国家级的运营建设能力毋庸置疑，国企责任担当早已树立。他们最懂副中心，相信强大国企IP的兑现实力！

最近项目热度不减，现场人气火爆，前来选房的客户无不满怀期待！

北投晟景汀澜不仅拥有确定的副中心定位，还有不断落位的规划利好，加上国企品牌的交付实力，已经是当前东部置业的流量红盘。

项目房源不多，目前还能享受开盘前的购房优惠。

北投晟景汀澜预售证已经下来，预计11月24号开盘，感兴趣的朋友抓紧时间，开盘优惠，即将截止！