《ROBIN在加州》专栏今天正式开通

ROBIN从1994年开始在国内从事住宅地产、商业地产投资、开发及运营等，曾创办国内知名商业地产网站，20多年时间带领众多国内房产投资者收获中国楼市巨大财富。现定居加州尔湾，创建“移民加州”公众号，在为移民加州的朋友们搭建“美国移民、加州置业、加州生活、子女教育社区”的同时，“移民加州”地产团队站在中美财富结构性差异、中美财富统筹的高度致力于为赴美投资/移民/置业的杰出人士，提供专业化的房产投资/置业服务，今后ROBIN每周将以《ROBIN在加州》专栏就美国楼市投资发表原创文章，以飨读者。 

我从1994年进入房地产行业，始终热衷房产投资、置业。我之所以关注楼市财富，喜欢这个惊心动魄的行业，是因为这样的投资逻辑：不论哪个国家，经济发展的成果较终必然沉淀在房子上，房子作为财富的缩影，既代表一个行业成为国家经济的重要产业，又承担着货币在经济发展后资金回流的重要资金池，更成为个人抵御通货膨胀的不二选择；不论什么技术创新，从美国硅谷到中国的中关村，一轮又一轮的新技术革命，引领了世界前进的脚步，但也依然用美国硅谷数百万美金的房价和北京中关村每平米10万+的房价告诉大家一个真理：科技创新无论怎样日新月异，科技财富、金融财富都较终回到较朴素的房子上。

经过20多年的创业和投资生涯，我笃定楼市财富的市场机会，不只在中国，也在美国。关于中国和美国楼市财富的差别今后文章会专门分析，在此不做赘述。

关于美国楼市财富，在全世界范围内都有吸引力，过去8年左右持续上涨已经为很多人创造了财富，当前的问题是目前什么样的房子依然可以投资？

美国楼市经过持续上涨，整体市场处在高位是不争的事实。在这个阶段不是不能买房置业，而是需要独特投资眼光和理性思考：

1、当前投资置业优选具有发展潜力的新兴城市

楼市价值取决于所在城市宏观经济水平、产业结构、中高收入阶层人口规模等，具有产业发展潜力的新兴城市，后续经济水平的提升空间、产业结构的优化和提升以及中高收入人口的增加都为当前房价的合理性奠定基础，并有可能带动房价继续上涨。

2、总价40-70万美金独立屋是投资的稳健选项

考虑美国楼市发展背景，关注家庭收入因素，总价40-70万美金的HOUSE是投资市场相对稳健的选项，对于美国中产家庭来说，具有良好的收入匹配度，伴随城市产业发展，增值空间依然可期。

在美国楼市持续上涨8年后，精挑洗选至关重要。建议大家在目前阶段关注上述两个因素，进行投资判断。

一、加州新兴城市梳理

根据个人金融网站WalletHub近期公布的一份针对加州240个城市的22项关键指标的调查排名结果。

该排名主要参考排名城市是否有利于家庭生活和乐趣，教育、健康和医疗以及房价可负担、社会经济环境等。比如会考虑每10万居民的休闲场地、上班交通时间以及犯罪率、离婚率和单亲家庭率等。因此并非收入决定一切。

在整个排名的前10名中，南加州的东谷（Eastvale）名列第2。

东谷位于71、60、15、91四条公路中间，交通十分便利，是一个新兴的城市。该市在教育、医疗和安全排名中名列加州第1。房子新居民素质高、学区好、地理位置好、房价较低是东谷市的四大特点—独立屋9月房价成交均价$212/平方英尺，普遍在每套40-60万美金。

南加州另一座进入前10名的城市是橙县南部的Aliso Viejo，排名第8。

Aliso Viejo是一个富庶的城市，它是一个经过统一规划建造的社区城市，在设计之初即着眼于将其打造成能在居家、社区公园、娱乐设施、学校和一系列企业、写字楼和零售业之间保持平衡的优质定居城市。9月份该市独立屋平均单价$419/平方英尺，而扣除生活成本后的家庭收入排名第4。

进入本次排名前50名的南加州城市共有11个，其中7个都位于橙县，除了Eastvale和Aliso Viejo外，还有：

橙县南部的Rancho Snta Margarita名列11。

位于橙县北部的Yorba Linda位列第22名，该市是一个富裕的郊区城市，失业率犯罪率皆低，另外该市学区优良，户外活动多，对家庭友善，确实是宜居城市。

位于橙县南部的Lake Forest排名第29，Lake Forest是尔湾市三大重要的卫星城市之一，距离尔湾市在15分钟车程以内。该市拥有两个人工湖，湖边排列着大大小小的别墅和公寓。城市运动休闲设施完善，治安很好，学区也很出色。

另一座位于橙县南部的Mission Viejo城市排名第38。Mission Viejo是尔湾市较重要的三大卫星城市之一，距离尔湾也在15分钟车程以内，它是全美规模较大的由单一地产发展项目建成的总体规划社区之一，无论从其实和文化上都属于典型的郊区城镇，并以其风景如画的林荫社区而闻名。

二、南加州50-70万美金新盘大全（排名前列集）

新盘1：Eastvale东谷Sendero精品小独栋

所在城市：南加州新兴城市Eastvale

建造商：由美国的建筑商Lennar建造。

新盘名称：Sendero

项目及区域特点：

Eastvale是美国加利福尼亚州里弗赛德县下属的一座城市。建市于2010年10月1日，面积大约为13.1平方英里（34平方公里）。根据2010年美国人口普查，该市有人口53,670人。2012年FBI统计的暴力犯罪指数排名加州第六低，是一个非常安静和安全的城市。2015年10月更被理财网站wallethub评选为加州较宜安家城市第二名。

Sendero是位于Eastvale东谷市的全新总体规划社区，Sendero社区由三个子小区构成，Solana小区和Sonoma小区是其中的两个子小区，由美国的建筑商Lennar建造。

Sendreo社区位于Eastvale北部，地理位置交通便利，周围有多条公路，包括15号、60号、71号等，可方便地去往大洛杉矶地区的各个县市。去往北边的安大略国际机场也仅需要15-20分钟车程。

Sendreo社区是经过总体规划的居住社区，社区配套完善，社区内的配套设施包括：10英亩的大公园、社区游泳池、SPA、烧烤区、可举办活动的草坪、运动场、脚踏车停放设施、休闲长椅、社区漫步小径等。

Sendreo社区居民可以享受到临近及周边齐全的商业设施。在Sendreo社区东侧约3公里处就是Eastvale较大的商业中心，拥有Eastvale Gateway购物中心、Target、Home Depot、Best Buy等百货商场，此外还有银行、餐馆、健身房、电影院等。

Sendreo社区归属于Corona-Norco联合学区管辖，社区对应的学校虽然不能说名列前茅，但却都是综合评价及排名都不错的好学校，具体的学校如下，括号中为GreatSchool网站对学校的排名评分，满分为10分。

小学：Rosa Parks（7分）

初中：Dr Augustine Ramierz（8分）

高中：Eleanor Roosevelt（8分）

Solana小区

Solana小区共计将建造约70余栋住宅，房屋类型为独立屋，房屋的面积从1,498平方英尺到1,801平方英尺不等，共有4款不同的户型设计，其中三款户型为3房的设计、另外一款户型提供4房的选择，所有房屋都配备一个双车位的车库。

【户型一】：Residence one

社区名称：Solana at Sandero

房屋类型：独立屋 

户型信息：3房2.5浴、双车位车库

使用面积：1,498平方英尺（约139㎡）

预计售价：$421,990美元起

户型图：

一楼

二楼

【户型二】：Residence two

社区名称：Solana at Sandero

房屋类型：独立屋 

户型信息：3房2.5浴、双车位车库

使用面积：1,545平方英尺（约143㎡）

预计售价：$426,190美元起

户型图：

一楼

二楼

【户型三】：Residence three

社区名称：Solana at Sandero

房屋类型：独立屋 

户型信息：4房3浴、双车位车库

使用面积：1,801平方英尺（约167㎡）

预计售价：$441,190美元起

户型图：

一楼

二楼

【户型四】：Residence four

社区名称：Solana at Sandero

房屋类型：独立屋 

户型信息：3房2.5浴、双车位车库

使用面积：1,801平方英尺（约167㎡）

预计售价：$449,090美元起

户型图：

一楼

二楼

Sonoma小区

Sonoma小区共计将建造近100栋住宅，房屋类型同样为独立屋，房屋的面积从1,854平方英尺到2,142平方英尺不等，共有5款不同的户型设计，包括3-4房、2.5-3浴的不同选择。

【户型一】：Residence one

社区名称：Sonoma at Sandero

房屋类型：独立屋 

户型信息：3房2.5浴、双车位车库

使用面积：1,854平方英尺（约172㎡）

预计售价：$465,990美元起

户型图：

一楼

二楼

【户型二】：Residence oneX

社区名称：Sonoma at Sandero

房屋类型：独立屋 

户型信息：3房2.5浴、双车位车库

使用面积：1,855平方英尺（约172㎡）

预计售价：$473,190美元起

户型图：

一楼

二楼

【户型三】：Residence two A

社区名称：Sonoma at Sandero

房屋类型：独立屋 

户型信息：3房2.5浴、双车位车库

使用面积：1,998平方英尺（约185㎡）

预计售价：$499,690美元起

户型图：

一楼

二楼

【户型五】：Residence twoX

社区名称：Sonoma at Sandero

房屋类型：独立屋 

户型信息：4房3浴、双车位车库

使用面积：2,142平方英尺（约199㎡）

预计售价：$512,290美元起

户型图：

一楼

二楼

户型五：Residence two X

户型图：

一楼

二楼

Eastvale是东区城市中正在冉冉升起的一颗新星，随着土地向居住社区的转变、以及亚裔的迁入，这片欣欣向荣的土地在未来东区城市的发展中有着不小的潜力，无论是未来的人居环境还是房地产投资的潜力都值得大家关注。

新盘2：Mission Viejo低总价社区Esencia

所在城市：南加州新兴城市Mission Viejo

开发商：RMV公司

新盘名称：Avant at Esencia

项目及区域特点：

1、知名开发商RMV公司统筹、规划、布局、建造中的新城，学校、商业、公园等公共设施上佳，发展潜力巨大；

2、富裕白人城市，已建成的Sendero社区公共设施完备，商业设施完善，尽享纯正美式生活；

3、学区优良，Tesoro 高中为加州优质高中，排名靠前；周边私立学校出色，Santa Margarita 天主教高中在橙县排名排名前列；

4、距离尔湾仅25分钟车程，距离海滨仅15分钟车程，尽享华人生活便利，近距离轻松切换城市繁华与海滨度假生活；

5、全美较大开发商Lennar为社区主要承建商，住宅品质有良好保障；

6、项目户型佳、总价低、周边可供出租房源极为少有，预期回报率理想......

【户型一】：Residence 1

社区名称：Avant at Esencia

房屋类型：独立屋 

户型信息：3房2.5浴、2车位车库、2储藏间

使用面积：1,677平方英尺

预计售价：$700,000美元起

户型亮点：格局方正，小而精致，适合年轻三口之家

【户型二】：Residence 2

社区名称：Avant at Esencia

房屋类型：独立屋 

户型信息：3房2.5浴、2车位车库、2储藏间

使用面积：1,866平方英尺

预计售价：$700,000美元起

户型亮点：客厅餐厅相对独立，便于会客+Party

新盘3：Yorba Linda低总价社区Loma Vista

所在城市：南加州潜力城市Yorba Linda

开发商：美国先进开发商lennar集团

新盘名称：Loma Vista

项目及区域特点：

位于Bastanchury附近的一个理想社区：距离尼克松图书馆和博物馆仅5分钟车程，距离壮观的碳峡谷地区公园（Carbon Canyon Regional Park）仅10分钟路程 -该项目拥有一个豪华游泳池的娱乐中心。该项目已获得世界上排名前列个Wi-Fi CERTIFIED Home Design由亚马逊激活和支持。

1、出色的联排别墅投资性地产；

2、低总价，55万美元起；

3、优质学区，带动项目升值潜力；

4、好学区意味着更号的租金回报率；

5、房产税仅1.25%，极具诱惑......

Primose

起价 55 万美元

面积从1,238到1,794

卧室 2 - 4 间

浴室 2.5 - 3.5 间

Magnolia

起价 58 万美元左右

面积从1,578到1,870

卧室 3 - 4 间

浴室 2.5 - 3.5 间

参考户型I

参考户型II

ROBIN从1994年开始在国内从事住宅地产、商业地产投资、开发及运营等，曾创办国内知名商业地产网站，20多年时间带领众多国内房产投资者收获中国楼市巨大财富。现定居加州尔湾，创建“移民加州”公众号，在为移民加州的朋友们搭建“美国移民、加州置业、加州生活、子女教育社区”的同时，“移民加州”地产团队站在中美财富结构性差异、中美财富统筹的高度致力于为赴美投资/移民/置业的杰出人士，提供专业化的房产投资/置业服务，今后ROBIN每周将以《ROBIN在加州》专栏就美国楼市投资发表原创文章，以飨读者。 如果您有美国投资/置业需要，请扫以下微信二维码，与我们联系。