随着金三银四的到来，在“小阳春”的大环境下，北京的楼市升温明显，特别是通州、朝阳等城区的成交量都在持续上涨中，不少热门楼盘的成交量也在上涨中。而更令不少买房者感到高兴的是，近期北京市也在逐步加大对违规流入楼市的资金的清查力度，不少违规贷款的购房者已经被要求限期偿付贷款，这对于刚需一族来说无疑是一个极大的利好。在这样的背景之下，作为刚需房代表的限竞房，成为不少人关注的对象。

从销售数据来看，作为北京限竞房较为集中的区域之一，近年来通州区开盘了多个知名限竞盘，销量也都非常不错。而自去年开始，又有一批限竞房集中入市，再度引发了购房者的抢购，如去年年末开盘的帅府·潞苑首开销售额就达到了9.9亿元，成为通州限竞房市场乃至于整个通州楼市中表现较好的楼盘之一。

如今帅府·潞苑开盘销售虽然已经有近4个月的时间，但其热度依然不减。房天下的统计数据显示，自去年开盘开始，帅府·潞苑就一直位于通州新房热搜的前三名，而自今年2月北京楼市开始逐渐回暖升温后，帅府·潞苑已经连续几周成为通州新房较具热度的楼盘。在上周，帅府·潞苑的搜索占比更是达到了39%。而相比之下，第二名和第三名的搜索占比仅为7%和5%，由此足见帅府·潞苑有多么受欢迎。

其实，在不少熟悉通州楼市的人看来，帅府·潞苑能收获这样的热度并不奇怪。通州所谓北京的城市副中心，目前仍在不断开发中，就地段而言，当下通州较具价值的地方就是通州CBD及周边区域，而帅府·潞苑就位于这一区域，并且还紧邻小中河，是通州限竞房中难得一见的河景洋房。单就地段和居住品质来说，就已经是区域内较佳的选择之一。

而对于刚需购房者来说，决定居住品质的当然不只有地段，还有户型、配套等因素。作为限竞盘，帅府·潞苑中80%的户型均为89㎡的刚需户型，同时也有兼顾改善型需求的大户型，这与不少打着限竞盘名字但实则仍以大户型为主的“伪刚需”是不同的。再加上帅府·潞苑的89㎡户型均为两室两厅明厨明卫的设计，完全能够在保证品质与居住体验的前提下，很好地满足刚需购房者生活的各类需求。

由于限竞房有较长的限售期，因而教育、医疗等配套因素，对家庭生活的影响也同样重要。由于本身已经占据了通州CBD的优越位置，帅府·潞苑的配套不仅可以说是通州较好的一档，即便与周边朝阳、顺义等区域的大多数楼盘相比，也仍然具有优势。目前，帅府·潞苑配套有3464平米9班制幼儿园、范庄小学焦王庄小学、兴顺实验学校、北京五中中加国际学校、远洋悦满街商街、北京友谊医院通州院区等教育、医疗配套设施。再加上其本身较低的均价和总价，自然也就成为刚需购房者中较具性价比的存在。

从当下的市场环境来看，近年来通州楼市的调控执行的比较到位，因此通州楼市相对处于比较平稳的阶段，无疑是刚需族上车的较好机会。不过随着之后环球公园的启动以及后续配套基建的开工，通州的房价也大概率会在调控中上涨。在眼下这个稍纵即逝的时间窗口，购房者也务必要把握好时机。