刚刚，央行重磅官宣5月LPR下调！

房贷利率直接“跳水”，北京首套房贷利率降至3.05%，公积金利率也同步刷新“地板价”。

月供能省多少？房价会涨吗？大家会开始买房吗？

一、房贷利率创历史新低！这次能省多少钱？

5月20日，央行公布最新LPR：5年期利率从3.6%降至3.5%（下调10个基点）！这是自2023年11月以来，LPR首次“开闸放水”，直接带动房贷利率跌至历史最低点。

首套房贷利率：3.05%（原3.15%），每月少还54元/100万贷款，25年利息省近2万！

二套房贷利率：五环内3.45%、五环外3.25%，同样刷新“最低纪录”！

公积金同步跟进：

本月8日起，5年以上首套公积金利率降至2.6%，二套降至3.075%，买房成本再减负！

二、正在还贷的家庭，月供也能降！

这次降息不仅利好新购房者，存量房贷家庭同样受益：

首套存量房贷利率：LPR减30基点 → 3.2%

二套存量房贷利率：五环内LPR减5基点 → 3.45%；五环外LPR减25基点 → 3.25%

银行已开放“房贷利率重定价日”调整权限，最短周期3个月，记得联系银行“锁定”新利率！

三、专家解读：降息如何影响你的钱袋子？

1️⃣ 楼市

中原地产张大伟指出，LPR下调直接减轻月供压力，尤其利好首套刚需群体，一线城市购房热度可能升温。

2️⃣ 房价会大涨吗？

贝壳研究院分析：短期促销销，但长期看，政策调控+供需平衡下，房价难现大幅上涨，刚需可择机入场。

3️⃣ 股市、消费有望回暖

华泰证券：降息或刺激资金流向股市、楼市，但短期波动可能加剧。

民生银行温彬：企业融资成本降低，经济基本面向好，消费投资需求或被激活。

4️⃣ 存款利率也降了！钱该往哪放？

5月20日起，国有大行存款利率同步下调：

活期利率0.05%（降5基点）

3年、5年定期利率降25基点。

今年以来，降息、降首付、松限购等政策“组合拳”频出，不过真正决定楼市起伏的实际利率情况并没有重大改善，

4月PPI环比下降0.4%，同比降2.7%，明显通缩，加上房贷纸面利率，实际利率依旧在5%左右。

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