90年代初李嘉诚先生说过：“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。”20余年过去，这句话依旧是房地产行业的金科玉律。

地段是房产保值、增值的关键要素。好地段的房产往往会成为领涨板块，“先进”且“领涨”整个城市的房价。而在经济形势波动的时候，往往是地段不占有优势的版块率先跌价，而好地段依旧坚挺。今天小编就为大家介绍三个位于南四环的楼盘供大家置业参考：

首开住总·熙悦安郡

预售许可证：京房售证字(2018)130号

项目均价79155元/平，主推的户型是137平大三居，一套下来首付需440万左右，总价1096万。总共有4栋，简装修交房，其中#1、#4是建面83、107、110平米的户型，所剩无几；#2、#3是建面137平米的户型，为主力户型，在售中。

点评：熙悦安郡是由首开和住总联合开发的一个高端项目，是首开熙悦系的升级产品。项目位于北京的南三环和四环之间，位于肖村桥西北，朝阳区内。项目距离亦庄线肖村站450米，无缝接驳 5号线（宋家庄站），距离10号线成寿寺站1.5公里。这个地段的问题在于，东南三环到四环之间，正在大规模拆迁改造，从目前现状看，这里还是城中村和在拆的城中村交错的地界。虽然未来这些城中村可能都会被拆迁掉，但是也就注定未来若干年这里会长期处于拆迁的工地中。项目两边楼间距有90米，北侧的商品房日照时间全部达到国家标准。由于日照角度，低楼层会存在日照时间短的问题。但是在四环内，含精装约8万/平的价格还是很有竞争力。

元熙华府

预售许可证：京房售证字(2018)19号

元熙华府项目目前在售户型为102-120平米两居,124-130平米三居,139平米三居及146平米复式三居，均价80000元/平米，项目共1栋,地上29层 地下3层,为非毛坯准现房,预计2019年5月1日交房。

点评：根据户型图来看，项目房源整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。房子价格和位置都还可以，就是开发商有人会觉得“有点小”，是影响购房者是否购买的一个重要因素。

首开保利熙悦诚郡

预售许可证：京房售证字（2015）59号

首开保利·熙悦诚郡项目位于四环外，公共交通和自驾都很便利，公共交通方便，在项目周边3公里范围内云集了永辉超市、物美大卖场、万源广场、物美万源店、旧宫商厦、天上天购物广场、大中电器、必胜客、汉拿山、大鸭梨等生活配套，户型为128平米3居，144、156平米4居房源在售，70年产权。

点评：项目西侧即是62万平的世界之花假日广场，出门步行200米即可到达，充分满足生活购物逛街等需求。项目位于南四环榴乡桥与德贤路交汇处东南角。东、西、北四环的拥堵，南四环在上班期间并不堵车，从南四环驱车去国贸仅需30余分钟。交通较为便利。而且项目周边有五大公园环绕。紧邻项目西侧是长达2公里大型绿化带状公园，南侧1.5公里还有旺兴湖郊野公园、碧海公园、旺兴湖公园、宣颐公园。总的来说，由于项目位于南四环中部的位置，所以东至国贸，西至金融街都较为方便，适合几个片区工作的“上有老，下有小”工作正处于上升阶段的中年人购买。