先看地段再挑房型 南四环宽敞三居均价每平80000元

焦点北京楼市 2018-12-07 13:27:07
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“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”

90年代初李嘉诚先生说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”20余年过去,这句话依旧是房地产行业的金科玉律。

地段是房产保值、增值的关键要素。好地段的房产往往会成为领涨板块,“领先”且“领涨”整个城市的房价。而在经济形势波动的时候,往往是地段不占有优势的版块率先跌价,而好地段依旧坚挺。今天小编就为大家介绍三个位于南四环的楼盘供大家置业参考:

首开住总·熙悦安郡

预售许可证:京房售证字(2018)130号

项目均价79155元/平,主推的户型是137平大三居,一套下来首付需440万左右,总价1096万。总共有4栋,简装修交房,其中#1、#4是建面83、107、110平米的户型,所剩无几;#2、#3是建面137平米的户型,为主力户型,在售中。

点评:熙悦安郡是由首开和住总联合开发的一个高端项目,是首开熙悦系的升级产品。项目位于北京的南三环和四环之间,位于肖村桥西北,朝阳区内。项目距离亦庄线肖村站450米,无缝接驳 5号线(宋家庄站),距离10号线成寿寺站1.5公里。这个地段的问题在于,东南三环到四环之间,正在大规模拆迁改造,从目前现状看,这里还是城中村和在拆的城中村交错的地界。虽然未来这些城中村可能都会被拆迁掉,但是也就注定未来若干年这里会长期处于拆迁的工地中。项目两边楼间距有90米,北侧的商品房日照时间全部达到国家标准。由于日照角度,低楼层会存在日照时间短的问题。但是在四环内,含精装约8万/平的价格还是很有竞争力。

79155元/平方米

朝阳北京市朝阳区肖村路西行400米见丁字路口向北150米 查看地图

2018年08月08日 70年

二居 三居 |83-137 m² 全部户型

400-032-4608 转 218756
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元熙华府

预售许可证:京房售证字(2018)19号

元熙华府项目目前在售户型为102-120平米两居,124-130平米三居,139平米三居及146平米复式三居,均价80000元/平米,项目共1栋,地上29层 地下3层,为非毛坯准现房,预计2019年5月1日交房。

点评:根据户型图来看,项目房源整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住;整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。房子价格和位置都还可以,就是开发商有人会觉得“有点小”,是影响购房者是否购买的一个重要因素。

80000元/平方米

丰台东南三环东铁营桥向南600米 查看地图

2018年03月10日 70年

一居 二居 三居 |62-146 m² 全部户型

400-032-4608 转 338523
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普通住宅 高层 小户型

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首开保利熙悦诚郡

预售许可证:京房售证字(2015)59号

首开保利·熙悦诚郡项目位于四环外,公共交通和自驾都很便利,公共交通方便,在项目周边3公里范围内云集了永辉超市、物美大卖场、万源广场、物美万源店、旧宫商厦、天上天购物广场、大中电器、必胜客、汉拿山、大鸭梨等生活配套,户型为128平米3居,144、156平米4居房源在售,70年产权。

点评:项目西侧即是62万平的世界之花假日广场,出门步行200米即可到达,充分满足生活购物逛街等需求。项目位于南四环榴乡桥与德贤路交汇处东南角。东、西、北四环的拥堵,南四环在上班期间并不堵车,从南四环驱车去国贸仅需30余分钟。交通较为便利。而且项目周边有五大公园环绕。紧邻项目西侧是长达2公里大型绿化带状公园,南侧1.5公里还有旺兴湖郊野公园、碧海公园、旺兴湖公园、宣颐公园。总的来说,由于项目位于南四环中部的位置,所以东至国贸,西至金融街都较为方便,适合几个片区工作的“上有老,下有小”工作正处于上升阶段的中年人购买。

79000元/平方米

大兴旧宫镇德贤路与榴乡桥交汇处东南角1.1公里处 查看地图

2017年04月08日 70年

二居 三居 四居 |84-156 m² 全部户型

400-032-4608 转 119377
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