哈喽大家好，我是血拼哥。

昨天又放出个信号！中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。

会议要求，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

说白了，接下来对于购房人来说可能会有两种利好：

1、新买房的首付比例和贷款利率下半年将会继续下调

2、存量贷款利率，银行可能会下调。

这次，与7月中旬央行货币政策司司长提出存量房贷下调不同的是：

当时的用词是“鼓励”，发现银行都不太积极，如今直接明确来一个“指导”。

只能期待这项利好会加速落地吧。

北京土拍也进入下半场，买房人今年可观望的地块不多了，今天的两块地其中一块在今年上半年度片区销冠盘旁边，大家可以期待下👇

01/

大兴区三合庄6018等地块

大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-6018、6019、6026地块。

地处大兴区黄村镇，在清源公园东侧，离地铁还有一定距离，板块内的新房有大兴星光城，目前销售均价在5.4万/平。

距离地铁4号线清源路站约1.5公里，距离京开高速约 2.5公里

土地面积约6.48万平方米，建筑控制规模约12.46万平方米，起始价33.2亿元。

其中6018、6019、6026地块为居住用地，容积率均为2.0，控高45米，预计未来建成小高层。

6022 地块为A334托幼用地，配建幼儿园。

黄村板块目前已经发展的很成熟，现有配套均已落位。

地块周边大型商场很多，如大兴大悦春风里，天键广场、百联清城国际购物中心等，医疗资源有大兴区人民医院，一街之隔就是清源公园。

地块的东北侧是之前的两个限竞房招商雍和府、江山风华，目前已经交房，限均价约5.58万/平。

周边新房和次新小区较多，整体的居住氛围还是挺浓厚的。

该地块销售指导价期房部分为5.9万元/平方米，现房部分为6.1万元/平方米，浮动8%。

另外，地块按照最新的规划意见，及官方反馈来说：

地块周边规划的商业、教育、停车、体育、公园绿地等配套设施将同步建设，基本能满足附近生活所有需要。

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大兴新城核心区053等地块

大兴区大兴新城核心区土地一级开发项目DX00-0101-053、DX00-0101-055地块。

地块位于南五环外，大兴黄村板块，西北侧是地铁4号线义和庄站，大概步行约500米的距离。

路网方面，临近京开高速，不管是自驾还是公共交通出行都很方便。

土地面积约4.6万平方米，建筑控制规模约9.19万平方米，起始价25亿元。

容积率2.0，控高45米，预计未来建成小高层。

该地块销售指导价期房部分为5.9万元/平方米，现房部分为6.1万元/平方米，浮动8%。

附近10年左右房龄的二手房大概在3.5万/平左右，新地块5.9万/平的指导价是否能撑得住，很考验开发商的开发实力。

总结下，

本次土拍的两宗地块相隔不远，相隔地铁三战，指导价都一样。

这边代表性的新盘大兴星光城，上半年基本占据23年度上半年南城销冠的位置，南五环+5.4万/平+首付130万起+可做普宅。

加上处在大兴黄村核心板块，邻近大兴区政府，周边小区林立，是整个区域发展最早、配套最成熟、生活氛围最浓郁的板块，也确实赢得了市场的认可。

估计新出的这两块地也会跟随这个红盘的脚步，尤其是三合庄地块。

三合庄地块距离各项生活配套更近，周边小区更为集中。大兴新城核心区地块距离地铁更近。

你更好看那个地块？欢迎评论区补充~