要说2023年什么项目最火，星筑星光里绝对算一个。

血拼哥得到消息，刚刚结束网申的星筑星光里已经有14684个家庭参与申购了，而项目总房源只有1332套，申购比高达11倍！

上次创下如此高记录的项目还是星光里一期。

星筑星光里到底有什么特别之处，能获得一万四千多户家庭青睐？

血拼哥今天好好帮大家盘盘，2023年不可错过星筑星光里的理由：

No.1/抓住时代的羊毛

大兴瀛海今年4月入市了两宗共有产权房用地，中建再次操刀，案名星筑星光里。

还没看到产品，只看到供地消息圈子里就沸腾了，因为这宗地无论是位置还是价格都太好了。

共有产权房天然具有价格优势，首付不到80万就能在北京置业三居，简直就是想都不敢想的美事。

但是自2017年至今共有产权房供应数量明显下滑，2022年供应量直接挂零。

数据来源北京住建委

共有产权房在这六年多的时间里以惊人的去化速度让一波人甚至还没回过神儿来，就已经直拍大腿彻底错过。

而未来，在保租房兴起的大背景下，共有产权房的供应并不乐观。

作为“时代的羊毛”，均价2.9万/平的星筑星光里怎能不香？

星筑星光里宗地的区位也非常具有优势。不仅在共有产权房项目中，就放在商品房里比都算是优秀的。

相比其他近郊，大兴瀛海距离中心城区的距离并不远，宗地就在南五环边，且距离轨道交通8号线约1.8公里，8号线是南北贯通的线路，且途径北京城市中轴，往东南西北换成都非常方便。

除了通勤便利，瀛海这两年建设也很给力，宗地片区新建住宅项目不少；距离宗地一条高速之隔的瀛海东目前商业建设繁华，有瀛海环宇坊购物中心，三公里内还有龙湖北京亦庄天街等大型商业；项目四周道路交通都有很大改善，规划中的道路正在一条条开通……

大兴瀛海板块，受到大兴新城、亦庄新城和大兴机场临空经济区三个城区的红利辐射，发展势头正猛。

这样的项目一入市就注定是大家瞩目的“C位”。

此后血拼哥就一直关注着这个项目，期待什么样的产品能让宗地价值更上一层楼。

No.2/不输商品房的品质

再次看到星筑星光里的信息是产品出街。

当看到南向四面宽89平米户型的时候，血拼群里再次沸腾了，星筑星光里这一次的户型设计开了共有产权房的先河！

效果图

做南向四面宽的户型在北京别说共有产权房，就是商品房也不多见，血拼哥盘了下全北京的新房项目，做这样户型的只有7家，而且商品房的面积还不小，很少有89平做四面宽的。

南向主卧套房带阳台，空间非常宽敞。客厅次卧带飘窗，南向10.9米的奢阔尺度成为整个户型的采光利器。另外，非常值得一说的是户型方正，进深不长，这点对全屋采光也非常有帮助。最后，户型中活动空间给的很足。面宽3.3米的客厅与餐厅一体，活动空间达到24平，这样完整的面积在89平三居的共有产权房中是不常见的。

除了B1户型，星筑星光里其他89平三居户型也做到了升级迭代。

市面上，89平三居的普遍做法是短面宽，深进深，南向主卧面宽大于北向侧卧，在有限的空间，全力保证主卧的舒适度，于是难免牺牲其他空间。

效果图

但是星筑星光里打破了这一惯例，从购房人的角度出发，把89平三居做成了方正全明户型！还力争将南北卧室面宽拉齐，实现了真正的南北通透格局的同时保证全屋采光，还大大提升了每个家庭成员居住的舒适度。非常适合一家三口居住，不用担心孩子空间太小，不利于成长。

113平三居的设计在商品房中都是出彩的，主卧270度转角飘窗不再是商品房的专属，首付不到百万也能拥有四季变换的视野。

效果图

119平四居户型方正全明，南向面宽10.1米，又是个采光利器户型。

此外南北卧室面宽拉齐，保证了每个房间的功能和空间舒适度，整体看上去更整齐且不拥挤。

两个卫生间全部带淋雨功能齐全。

这样的设计多见于商品房改善户型中，共有产权房项目很少有做到这个面积段四居的，如今首套首付约104万也能拿下这样舒适宽敞的四居，性价比着实高，如果家庭成员较多，建议一步到位，选D户型没错。

效果图

NO.3/错过一定拍大腿

项目网申已经结束，但是太热门了，1.4万多个家庭参与申购，而房源只有1332套，如何确保参与选房，还能选到自己心仪的户型？

首先就是一定要盯好项目动态，项目预计很快会启动摇号选房。

根据以往经验，摇号结果公布一周左右会公布选房时间，届时大家就可以在自己号段的时间参与选房了。（整个过程血拼哥都会跟踪，大家做好关注）

由于选房时间短，所以一定要在选房前就做好功课，至少要选出6套合心意的房子，之后按优先顺序排好，建议先把户型面积段定好，再挑楼栋、楼层。

最后，从2020年开始，共有产权房供应量逐年减少，今年新项目更是屈指可数，到今年11月，只有8个项目开启网申，较去年又减少了三分之一，其中老项目剩余房源的网申就占了5个，占比一半还多，留给刚需的项目确实少了。

另一边，北京新房均价一直有微涨，尤其市场分化，位置好，品质高的项目不愁卖，再加上“让商品房回归商品属性”的基调一出，北京优质项目水涨船高几乎是肯定的。

像星筑星光里这样，距离中心城区不远，通勤便利，周边生活配套完善，户型设计上乘，价格还合适的新房项目卖一套少一套了，错过当真是要拍大腿。

距离选房还有一段时间，一定要亲自去项目转转，别因为犹豫错过机会！

更详细的选房攻略星筑星光里明天中午12点直播开讲，大家届时可以扫下图二维码围观！