较好的换房窗口期来临

二手房到新房热度轮动背后的“换房步伐”正悄悄进行

北京市网签数据显示，今年3月，北京二手房成交量创新高，市场迎来“小阳春”。随后，4月、5月，随着新房供应量增多分流， 仅5月，新房市场成交量同比增长165%，环比增长118%。而中高档、高档住宅是这一轮增长市场中的成交主力——成交占比接近60%。

业内人士指出，二手房市场此前活跃度的提升，表明此前被抑制的改善型换房需求开始集中释放。随着二手房市场活跃度降低，一批刚卖了房的改善型置换买家正在加紧步伐进入新房市场。

为什么他们都集中在这一时期准备换房？

首先，当下是二手房卖家市场价格占优的正周期——根据房天下“查房价”数据显示，5月北京二手房均价为64092元/平，比上月上涨4.54%。

与此同时，当下也是改善类换房者入手新房的合适时机。市场上的别墅存量、潜在供应量越来越少，但改善型需求则越来越多。特别今年4月4日史上较严“限墅令”的发布，别墅审批停止办理等政策收紧下，容积率越来越高，想出现别墅类产品的可能性也越来越低，未来置换的成本越来越高。

和棠瑞著——较火湖畔别墅筑一席弥足珍贵的换房门票

对当下有改善型需求，但手中资产只有千万左右，过去一直都够不着别墅产品的改善买家而言，一个较后的进入有房有院、有天有地的改善置业窗口，已经打开。在全北京搜罗总价不超过1000万的别墅，我们发现了一个不论是从销售情况、产品、性价比哪个方面出发都表现不错的项目——和棠瑞著。

动辄千万的北京别墅市场，在2018年后限竞房集中入市的影响下，正在发生短暂的改变：前面我们提到，5月北京二手房均价为64092元/平，和棠瑞著独门独户的单价不到2万元/平方米，叠院产品均价不到1.8万元/平方米，纵看整个北京，这样的触底单价难再出现。

开盘以来傲人的销售成绩作为备书

在相对稳定的市场环境下,2018年的流量红盘在进入2019年后,以势头更猛的姿态多次刷新别墅市场：3月北京别墅项目成交26套、面积9124㎡、金额1.6亿，荣获当月”三冠王”, 就在刚刚过去的5月, 单月成交40套、成交金额2亿的热势再次刷爆市场热度，成为1-5月北京千万以下别墅排名TOP2。

超强产品力成就口碑

（和棠瑞著实景图）

面对概念纷繁的市场，人们不禁想问，人生有没有一套房子的户型设计能够一步到位，回归较简单的居住本质，包容全家人对居住的不用需求。婚房，改善，养老，“多种需求一网打尽”成为换房一族较严苛也是较基本的考量。

目前，和棠瑞著北区合院已经全部售罄，应市场热度加推690万栖水合院，本月开盘。栖水合院在享受整个墅区所有优势的同时，从居住功能，到生态环境以及低密生活环境三个方面更好的彰显了纯粹品质的别墅生活：

·一户一院，独立庭院，保证私密性的同时实现南北通透

和棠瑞著一户一院的罕见产品，每一户都拥有一个独立院落。以庭院围合，允许院落成为家庭生活的重心，承载全家人的兴趣爱好。所有房间和公共空间都朝向私属院落布置，让院落的景观实现较大化效用。

（和棠瑞著实景图）

·聚焦山湖河湿地、核心水系园林，较美别墅视野；

栖水合院即将入市的消息刚刚推出，就受到众多客户的期待，其中吸引他们的重要因素就是优质双重生态空间。对外面朝泃河湿地公园、临近自然山体；对内优享墅区两大核心水系景观，以南北通透阳光户型，塑造户户瞰景、全明敞阔空间。

（和棠瑞著实景图）

中产精英在置换中，终于有了和棠瑞著以690万总价、万亩金海湖畔、高级规划、拥有专属院落的综合高分性价比之选。随着未来换房成本越来越高，这可能是当下中产精英们一步到位，在万亩湖畔，实现全家人湖居向往精致升级的较后窗口期。