外地户口在北京买房流程是什么?北京买房必看

焦点网友99001092438 2016-10-21 16:22:35
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外地户口在北京买房流程是什么?想必很多购房者因为工作或是其他原因选择在北京买房,但是北京相对于别的城市买房资格审核更严格,流程会更麻烦。今天小编就来跟大家分享北京买房的相关知识。 一、基本流程 购买二手房的基本步骤:初步确定购房资质——网上选址选房——预约中介及看房时间——了解出售人的基本情况,排除

外地户口在北京买房流程是什么?想必很多购房者因为工作或是其他原因选择在北京买房,但是北京相对于别的城市买房资格审核更严格,流程会更麻烦。今天小编就来跟大家分享北京买房的相关知识。

一、基本流程

购买二手房的基本步骤:初步确定购房资质——网上选址选房——预约中介及看房时间——了解出售人的基本情况,排除风险——约谈业主,签约并交付定金——购房资质审核——网签——交首付、中介费、贷款审批——交税费过户——房屋抵押——全款支付后交房(交房可以双方约定)。

1、全款购房,签约后较快1个月就搞定; 2、公积金贷款或者纯商业贷款:签约后预计2-3个月; 3、组合贷款:4个月以上。

二、需求定位

需求定位包括大到地理位置及交通、小到小区环境、户型、面积等。可以在选房之前先根据自己的实际情况做好规划,这样可以缩小范围,节省时间和精力。

三、签约注意事项

1、买卖合同:是中介提供的固定版本,关键条款把握一下即可;

2、补充协议:双方特别约定都在该协议体现,特别提示买方根据个人风险的判断:

协商约定购房资质审核不通过及贷款审核不通过或获批额度不足情况下的免责条款; 物业交割前预留尾款,以防卖方未支付物业费、水电、取暖费等; 如业务户口落在本房上了,一定要让他在过户之前就迁出,避免影响你以后孩子上学或者落户等问题。

四、其他关注事项

1、购房资质审核:

(1)北京户口以家庭为单位可以购买2套房产;(2)非北京户口(双方都不是),任何一人缴纳社保或个税满五年,家庭为单位可以购房1套房产;其中,社保必须连续至今不间断缴纳60个月。个税满五是以年为单位,只要本年缴纳1次个税即可。(3)购房资质审核:可以在签约之前就找你信任的中介给你审核,通过他们的网站提交资料后10个工作日出结果。

2、公积金贷款:(1)现北京市管公积金贷款,已经不需要进行信用评级了,可以申请到的额度主要看你的月缴存额、连续缴存期限、是否曾经提取过账户余额。(2)国管公积金贷款慢的很,而且批复金额及贷款年限低,具体不是很清楚。

3、商业贷款:(1)自行在人民银行征信中心网站查询个人信用记录,保留的记录是最近5年的,满5年就都销毁了;(2)一般人都是信用卡有逾期现象,可能对于银代贷款额度、贷款利率有影响。

4、定金、首付款:

(1)定金:因为无论定金协议怎么约定,只要交了定金并且获取“定金收据”,法律上规定一方违约就要双倍返还定金的;

(2)首付款:不用过早把钱都输出,先做一个短期理财(余额宝、7天理财之类的);正常贷款买房的话,首付款在签约后1个月支付。

5、房本:

(1)如上最复杂的情况(即夫妻双方均无北京户口,男方个税满五获取购房资质,公积金主贷款人为女方)下,房本必须写2个人;

(2)如签约、资质、贷款均由一人完成,那么房本可以只写这一个人的。

五、购房资料准备

(1)夫妻双方基本资料:身份证、结婚证、户口本、学历学位证书、暂住证

特别提示:1、户口本和身份证的地址要保持一致;2、暂住证要在有效期范围内,且登记的身份证户籍信息必须与户口本、身份证完全一致。

(2)贷款特殊资料:商业贷款一般需要双方的收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章,其他资料根据银行需要提供。

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