西城天铸怎么样?开盘去化率说明一切

焦点北京新房 2019-01-02 11:23:29
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开盘当天成交272套,去化高达97%,西城天铸小户型只剩8套!小狐焦带您直击开盘现场,深挖热销背后的原因。另外,丰台区唯一未入市的限竞房世茂国风长安也即将开盘,项目周边究竟怎样,点进来看吧!

上个周末,迟迟未开盘的三环边限竞房,西局地块九龙仓项目西城天铸,正式拉开了摇号选房帷幕,小狐焦和身边的购房小伙伴们也是一直关注着。

本次项目一期开盘约280套房源,户型主要是84、85㎡2居和89㎡3居,价格在77548.89元/㎡-79817.09元/㎡之间,总价660万-712万左右。小狐焦在上篇评测中也为大家介绍过所有楼栋的产品分布情况,其中9#是三居室大户型168、173㎡4居的楼栋,其余楼栋皆只有两居。三栋楼得房率有所区别,1号楼(得房率85%)>6号楼(得房率82-83%)>7号楼(得房率81%)。

开盘前小狐焦的置业群里也讨论着,不少朋友从销售口中听闻项目卖得很好,热度居高不下。事实是,本次开盘总计280套房源,有421组客户参与了摇号,开盘当天成交去化高达97%!其中7号楼边户卖最快,其次是6号楼,89㎡三居户型也更受欢迎。目前所剩的房源集中在1号楼(4套)和6号楼(4套)。

整体来看,97%的去化率在限竞房市场真的很高了!小狐焦分析,主要有以下几点原因:

1、三环的地段优势交通方面,临铁500米,9号、10号、14号地铁线交汇;自驾出行1公里就可以上京港澳高速和西三环南路,畅行三、四环。配套上,周边社区成熟,基础生活配套齐全;1.5公里范围内2个商场,银座和谐广场和恒泰广场餐饮购物超市齐全,日常必需品消费没问题;3公里范围内两家三甲医院,中国人民解放军第302医院和307医院;500米范围内又有个玉璞公园,作为日常生活及周末休闲好去处。

2、价格优势:北边的保利百合花园,07年建成,现在二手房价格都到了82129元/平,以80和90平左右两居为主,新房与二手房价格出现了倒挂的情况。新房这块,项目南边的泰禾西府大院和龙湖的西宸原著都主打改善户型,西府大院的四居产品均价到了113000元/平。经过对比可以发现,均价77800元/平的西城天铸,性价比还是很高的。

3、内城新房房源稀缺:三环的金融街融府11月中旬无声无息地内部消化,二环的佑安府目前二居房源仅剩个位数。往后看,想要在三环内置业限竞房,只剩下刚开售楼处的永定府和还没有任何消息的海淀四道口地块。

小狐焦从销售口中了解到项目二期将推更多的小户型房源,如果您本期还未出手,也可暂且观望着!另外,丰台区唯一一个还未开盘的限竞房项目世茂国风长安,同样也值得期待!国风长安预计将推90㎡两居、190㎡四居,均价54378元/㎡,小狐焦也简单为大家介绍介绍项目周边的利好。

交通:最近的地铁1号线八宝山站得有个1.6公里,小狐焦亲身体验表示,步行不太容易,不过据说项目南侧14号线大瓦窑站在规划中~周边公共交通还挺多哒,附近有76路(开往西城广安门)、546路、574路、598路、611路(直达中关村)等多条公交路线,一定程度上弥补了地铁出行的不足。自驾出行可以走北侧的莲石东路,上四环或五环都还是很方便的。

总的来说,公交出行可以直达市区西城广安门与海淀中关村,最近的地铁站稍微有些远,自驾上四环五环很方便。待14号线开通,这块区域的交通将会方便许多。

商业配套:小狐焦也是专门在项目周边转过,商业目前来看比较贫瘠。只能在其他小区楼下看到一些底商,小餐馆、汽修厂什么的。往西北侧走大约1公里处有个永辉超市,可以满足日常生活需求,再往北大约2公里处就是石景山的万达广场。

总结,基础生活所需可以得到满足,商业配套相对其他三、四环限竞房项目有所欠缺。

教育:尽管从地图上看景山学校(远洋分校)、五一小学(部队子弟学校)距离项目都很近,但是它们都不属于丰台呀,未来业主孩子没法去那上学。

教育资源不足是丰台区的通病,考虑学区配套的家长一定要问清楚。

医疗:项目周边不乏解放军武警总医院(301医院)、302医院、北京天坛医院(新院区)、首都医科大学附属北京儿童医院等三甲医院。社区医疗卫生院更是紧挨着项目,瞬间觉得生活安全感蹭蹭往上涨。

世茂国风长安项目最大的亮点,可以说周边医疗配套非常丰富。

虽然国风长安地处海淀、石景山与丰台交界,但是并不存在所谓的“区域交界处乱象”。周边成熟小区较多,配套资源也算完善,居住氛围浓厚。项目周边的新房项目保利和光逸境,还未开盘出售,所以也没有价格参考;二手房方面,2000年建成的兆丰园挂牌价在50204元/平,2004年建成的博龙家园挂牌价在55007元/平,比国风长安还高一些,国风54378元/平的价格实在是很吸引人啊!

总之,小狐焦希望大家都能买到自己心仪的房源。不管是西城天铸的大户型、二期要开盘的其他小户型产品,还是四环边限竞房项目世茂国风长安,都需要综合地段、价格、开发商、物业等方面来看。

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