楼市进入“黑铁时代”,什么样的楼盘才能抗住压力?
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截止8月23日，在48家公布1-7月销售业绩的上市房企中，仅有9家过千亿。
观察整个前十的榜单会发现一个突出的变化，那就是“国进民退”，上榜以国企央为主，民营房企已占不到一半：碧桂园、融创、金地、绿城。
对于众多民营房企来说，2022年应该算是较为艰难的一年。
克而瑞数据显示，上半年民营房企拿地金额占比仅25％，且集中在少数几家民营房企中。而2021年上半年，民营房企拿地占比是75%，正好央国企与民企比例“倒挂”过来了。
土地市场已然从主力军变成辅助军，再加上融资不畅叠加居民信心受损，民营房企的地产开发之路愈发艰难。
截止7月，在中国上市房企经营安全测评中，13家房企获评较高星级，民企仅剩4家。
在行业承压背景下，虽然国企央企性质的房地产公司由于融资支持状况表现较好，通常经营状况较为安全，但仍旧有部分民营企业由于经营稳健取得不错的评级，如成立三十多年来一直坚持“稳健”发展的金地集团。
公开信息显示，2020年国家出台“三道红线”政策之时，金地集团就是76家重点上市房企中少数几家“绿档”企业之一。截止2021年末，金地已连续6年保持“绿档”，在财务杠杆方面有高度的自律性，是行业中发展最为稳健的房企之一。
按时推进债权偿付的同时，金地也是少数融资渠道保持畅通的房企之一。而境内外三大评级机构均已确认金地集团评级不变，也反映出金地稳健的经营实力和资信水平。
2021到2022年的楼市危机，对于金地集团来说其实是一个机遇，它在期间实现了大踏步的弯道超车，是2021年为数不多能够完成年初销售目标的房企之一。
在今年1-7月销售业绩中，金地集团的成绩依然优异，以实现签约金额1191.6亿元位居第八。
数据显示，在对比百强房企49%的同比降幅，金地集团属于跑赢大市。
而在长期主义发展理念与稳健财务实力的加持下，金地集团在稳交付方面持续交出高分答卷。
在第三方机构评选中，金地集团等八家房企获评入选首批稳交付房企白名单，这也意味着金地集团将具有更强交付力，在选择房企时可优先信赖。
截止8月初，金地集团在昆明已达到交付条件共计9800余套，普遍实现提前交付。金地·云海一号A3地块、金地悦天下星月H地块则是实现提前半年多交付，金地集团用实力兑现高品质人居承诺。
金地深耕昆明八载，以敏锐的眼光，落地多个精品项目，从南二环的悦天下，草海片区的云海一号，再到巫家坝的中央公园，及太平新城的自在城，金地集团在昆明已完成从北进东拓的跨越，形成6盘联动、多区域、全业态的布局，并始终与昆明这座城市同发展共生长。
从中也不难看出，金地集团布局落子有它的逻辑和策略，择址成熟的城市较为中心区域，或极具发展前景的潜力板块，打造具有区域影响力的标志型产品。其中，金地悦天下和中交金地·中央公园可以算是这两类的不同代表。
前者位于昆明南二环边，紧邻双塔片区，占据区域交通、行政、商业、公园等核心配套资源，优越的地理位置让金地悦天下在昆明城市中心牢牢扎根。
后者位于昆明未来新中心巫家坝，未来发展潜力巨大，2018年首次开盘就取得去化近9成，成交313套，销售金额逾7亿元，去化率位居区域排名前列的成绩。
今年4月，金地集团位于空港片区的“金地·云溪九境”正式面世，此次选择落子该区，也正是看重了空港片区的未来发展潜力。
作为云南少有一个临空特色产业园区，空港片区拥有宏大的战略规划，随着产业和配套带来的综合成长性，开发空间广阔，前景值得看好。
在昆明城市规划发展战略中，空港经济区一直都是城市发展的重要一环。
2014年11月22日，云南省昆明空港经济区正式挂牌运行，这是云南省依托昆明长水国际机场在国内外的综合优势，着力发展现代高科技产业经济的一个重要决定。
2015年，国务院同意设立高级新区——云南滇中新区，空港经济区就属于滇中新区的一部分；2017年，《昆明城市总体规划（2011—2020）》明确 “三城鼎立”的城市格局，而空港经济区就是“三城”之一。
在昆明十四五规划中，对城市总体发展思路有了全新的提法——“东进、西拓、南控、北延、中优”，里面的“东进”就是要加快打造航空大都市，开辟城市发展新空间。
作为滇中新区的核心区、“东进”的终点站，空港经济区有着国内两大门户枢纽机场之一的长水机场作为核心“发动机”，可以源源不断地带来产业、人流和需求，进而激发城市发展基础潜力。
随着近些年各项配套资源倾斜集中落地，空港经济区的发展已逐渐提速，“经济区”的属性也在不断显现。
轨道交通上，作为云南少有的临空区域，空港片区规划有“一港二铁六路三轨”立体交通枢纽，周边还有多条高速交通干道环绕，将大幅缩短区域与昆明各区间的时空距离，交通通达性更高。
教育上，除已投入使用的有昆一中空港学校初中部、空港一幼、空港一小、西冲小学、昆三中空港实验中学等学校外，昆一中空港学校小学及高中部、西冲小学改扩建项目（增至72班）、大板桥集镇C-3地块18班幼儿园等建设也在进展顺利。
目前进展较快的应该就是位于金地·云溪九境旁的昆一中空港学校，初中部已开学，小学及高中部正在积极建设中，预计2023年8月建成，届时将构成一站式教育主场，构筑孩子的精彩未来。
商业上，除已在运营的长水航城云立方等外，片区还规划有约24万㎡铂港·现代广场和约10万㎡铂港·文化广场，业态丰富的商业群将带来生活的繁华万象。
医疗上，昆明空港经济区排名前列人民医院预计2024年4月竣工，建成后将达到三甲医院标准，可设置床位743张。运营后，片区医疗水平将大大提高，区域内人群健康、就医也将都能得到保障。
休闲健身上，金地·云溪九境直线距离约500米处，还规划有约53亩杉松园体育公园，计划建设10个篮球场、1个五人制足球场和2个网球场，将弥补片区此前运动健身板块缺失问题，丰富片区居民生活。
随着片区基础设施建设与配套逐步增加和完善，临空经济下的空港经济片区褪去以前“有战略规划，无配套体系”的外衣，正以蓬勃发展的身份再次进入人们的视野。
空港经济区由于此前发展核心都是以产业为主，主要偏向于货运物流和技术产业园，居住属性并不突出，与发展快速的产业相比，住宅产品的打造比昆明其余区域落后很多。
空港经济区的住宅开发大致可以分为2014年前，2014-2018年，2018-至今三个期间。
空港经济区的概念虽在2005年提出，但在2014年才被正式挂牌，成为独立的实体机构。
这段时期片区的房地产开发力度本来就不太大，仅有几个楼盘在售，且还分散在各处，各楼盘产品规划也较为简单，能满足居住属性，但过多的休闲娱乐空间打造是缺失的。
2014-2018年期间，虽然坐拥长水机场这个国际运输枢纽所带来的众多资源，但相比其他片区，空港经济区起步晚，同时片区本身的房地产开发项目也确实较少。
产品规划与此前相比虽有提升，但打造仍旧聚焦在“房子”上，并未太多延展，基本只是瞄准了刚需房、性价比这两个产品定位。
2018年后，随着高级滇中新区获批之后，空港经济区也随着迎来更多的发展空间。数据显示，2019年空港经济片区是主城区域内全年土地出让最多片区，占全年总出让面积的26.5%，这里俨然成为品牌房企争相布局的热门区域。
随着品牌房企的进驻，不但为空港片区带来商业、教育等生活配套，也升级了片区的住宅理念：
不仅要满足住的需求，还要满足人们日常生活、休憩、娱乐、舒缓压力的需求。
金地云溪九境此时选择进驻该片区开发，完全可以说是顺应市场脉动所生。
金地·云溪九境占地约471.26亩，将分三期开发，共规划约94栋住宅，其中高层约41栋，洋房约53栋，容积率仅为2.5。
与此前多家房企打造以常规住宅为主，产品功能相对薄弱的产品不同，金地云溪九境带来一个“六边形选手”，无论是户型打造、园林景观，还是生活配套、建设速度，亦是物业服务、生活场景构造，项目都极为出挑。
户型打造上，金地·云溪九境通过精准研究不同客户生活方式，巧妙创新，打造满足客户不同家庭生命周期需求的户型产品，建面约69-99㎡高层及建面约110-128㎡高层，无论乐于独居处的单身青年，组建新家的新婚夫妻，或是一家三口、三代同堂都可以在项目内找到家的归属。
园林景观上，项目承袭的是金地格林系3.0建筑体系，遵循格林系产品“温馨、适宜、格调”的设计理念，营造了不一样的北欧风情格林生活场景。
目前，约3000㎡的中央湖景目前已呈现，贯穿项目中心轴，并借地势高差同步打造樱花溪谷观景走廊，让生活于此的人感受到来自“阳光、樱花、山湖”的独特之美。
生活配套上，项目虽未交付，但北欧风情美学商业街已在运营，每周还会在商业街开展“落日集市”活动，每期都有不同的主题，以多样的新颖、新潮视角，展开一个充满年轻活力的全新空港生活，为生活注入更多热情和活力。
中央景观和商业街的呈现，也让项目成为片区少有还未交付就能先享受配套的楼盘，把延迟享受变为超前享受，让业主可体现感受未来生活的模式。
至于教育配套的话，项目自身配套3所幼儿园，分别位于地块西侧、南侧和东侧。未来可容纳整个项目适龄儿童。此外，还将配建1所小学、1所中学。
此外，项目还规划约2000㎡的体育中心（地上3层，地下1层），建造文体中心、打造篮球场、老年娱乐多功能室、乒乓球室、极光书吧等，顶楼甚至还设置有观星天文台。从规划上看，体育中心以完善孩子场景为主，其次是叠加老年人场景，最后叠加中年人的场景，构建“全龄”社区，实现亲子间的互动，以及老年人，成年人各年龄段人群之间的共融。
生活场景构造上，主要体现在社区空间每个组团里都打造了不同主题的玩呗乐园，并人性化配置婴儿车停车位、洗手池、驱蚊灯，配有健康跑道、自然营地等，休息、健身、带娃多种场景随意切换。
物业服务上，项目物业公司为金地物业，是国内最早一批具备一级管理资质的物业公司，在“2022中国物业服务满意度调查”中，云南区域共收到72068份问卷，在云南区域榜单里，金地物业以少有得分超过90分的成绩排名第1，可见其物业管理水平远远先进于绝大多数在昆明本土认可度很高的物管公司。
建设进度上，金地·云溪九境始终保持高质高效的建设速度，售楼部内还设置有施工进度播报，购房者可时时看到项目建设情况。截止目前，项目部分洋房已接近封顶，这也充分体现了金地集团的工程品质与施工速度，进一步证明了金地集团的硬实力。
除自身配套丰富外，项目离空港经济区教育、商业、交通等生活配套也较近，可率先体验享受。
目前，项目旁的1、5号路已于8月17日过规，其中1号路建成后可与空港大道对接，业主可通过1号路-空港大道前往片区各组团、机场、空港、大板桥等区域，将有效提升出行效率。
项目距离铂港·现代广场和铂港·文化广场也较近，位于现代广场的希尔顿逸林酒店群将于10月开业，其是昆明市排名前列希尔顿品牌酒店，也将填补昆明该品牌酒店的少有，等到商业兑现后，业主生活也将更加便捷。
金地·云溪九境凭借着项目自身的产品、独有的位置、超高的性价比，首次开盘就迎来了热销，收获成交136套的不俗成绩。
在最适合的时期携带最优质的产品进驻空港片区，可谓是“天时、地利、人和”，因此项目的产品一经推出，受到市场高度关注，成为区域楼市新宠就不足为奇了。
随着项目和片区地不断兑现，项目将持续为片区带来高品质的居住空间、人文环境和生活方式，助推片区居住价值和品质再上一个台阶。
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