两年前，没有到处可见的核酸检测点，大数据嗅觉也没那么灵敏。

疫情与生活共存大家还没习惯。

两年后，疫情常态化，捅嗓子保鲜绿码成日常。健康码是守护大家正常生活的保障。

但是最近，“有心人”却滥用了它。

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停工楼盘业主

被“红码”

继前几天河南几家村镇银行储户存款不翼而飞，前去维权被赋“红码”事件之后；

又有一波人的健康码莫名其妙变红了，他们的身份是几个停工楼盘的业主。

昨天多名郑州市民反映，自己核酸正常，就出门取了个快递，健康码就突然红了。

其中郑州康桥玖玺园一名业主告诉排名前列财经的记者，自己于6月11日出门取快递，回小区时码就红了。

没去外地，最近核酸结果也一直正常，不清楚转红原因。

6月12日晚，社区打来电话询问，是否在村镇银行存钱取不出来要维权、或者是“问题楼盘”业主。

据业主称，自己近期跟进过所购买楼盘康桥玖玺园的施工问题。

业主介绍，康桥玖玺园2020年开盘，2023年一期精装修交房，同期开盘的项目有的已经开始绿化，但该项目有楼栋至今仍未封顶，去年年初曾一度停工，现在缓慢施工中。

因担心烂尾曾和其他业主去过银保监局、房管局、信访局、资金监管银行郑州银行等地方，不过均未得到结果。

几日后换来的是，取个快递健康码就红了。

同样的还有郑州RC中原大观项目的业主，也“被红码”了。

6月12日一名业主突然发现健康码变红，社区得知后要求居家隔离，老公和孩子只能去宾馆暂住。

13日她在线上申请了转码，14日健康码转绿。

据她推测，自己“被红码”也是因为曾在向相关部门反映中原大观停工问题时，“巧遇”过一些村镇银行违规问题的储户。

据另一名业主透露，RC中原大观19年开盘时非常火爆，因觉得是品牌房企，便入手了一套房，总价近两百万，原定2022年7月交房。但目前项目的施工进度让她担忧。

几个停工楼盘业主维权未果，健康码却在红绿之间随意横跳。

目前针对莫名其妙被红码一事，官方暂未给出解释。

原本健康码是维护高效生活的保障，现在却被滥用成限制停工楼盘业主维权的工具......也是够"黑"的。

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维权难 买好房更难

6-7月迎房企违约高峰

最近这两个月，我给大家出了4篇维权的文章，有房企减配的，有停工的，有打维权业主的......

共5家不同房企，其中不泛有排名TOP10以及国资房企。

这年头维权难，想买个好房更难，没有哪家房企完全安全。

在此前的文章中，给大家说过6月末以及7月这两个月，可能会迎来一波“房企违约小高峰”。

根据中指研究院数据显示：

2022年整个房地产行业有6589.4亿元债券到期，其中信用债占比47.0％，海外债占比53.0％；

6-7月明显是债务到期的偿债高峰。

根据彭博社公布的数据来看，6-7月全国约200家核心房企约有1755亿元债券到期。

其中民企约有1178亿元债券到期，占比67%，国企占比也不小。

过去暴雷那几个行业老大以及一众小房企，基本都是因为债务还不上了，不得已变卖资产，项目停工等等.....

大家身上债务都不轻，并且你以为的好学生，可能负债更多。

比如你应该想不到，今年6-12月在房企偿债规模排行中，高居榜首的是公认的稳健派行业老大哥WK。

今年接下来的几个月，WK要偿还的债务高达330个小目标，比此前躺平的HD，还多了51个亿。

看了下6-12月，房企偿债规模排行榜的前十基本都是大家耳熟能详的头部房企。

只不过各家的区别在于，有的在偿债的路上负重坚持，有的违约躺平了。

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为何房企深陷泥潭？

持币进场要有判断...

为啥众多房企会深陷债务危机，并且尤其以海外债务为主？

追溯到16年，那会中国房地产行业进入高歌猛进的阶段，房价疯涨而且从一线到三四线普涨。

楼市炙手可热，不少购房人涌入。当时的房企呢，自然也是借机赶紧囤地扩张。

房企的经营模式，之前就跟大家说过，借钱买地，回款还债，再借再买。

2016年-2017年，房企借钱的渠道还是以国内金融机构为主，各家都欠了银行不少钱。

17年一方面国内调控政策收紧，另一方面借着借着地主家也没余粮了，国内银行及信托机构的钱，借不动了。

此刻就是海外债诞生的时机，大家伙去海外搞钱了。

当时海外债相对于国内的抵押贷款，用起来更加方便。从发债的限制要求到审核速度都比较快。

以香港为例，在香港市场发行外币债券不需要任何监管部门的审批，从资料准备到发行一般 4到6 周时间就可以完成。

这样方便的钱，谁不爱用？也是因此中国房企从2018年开始，在海外债这条路上越走越远，越借越多。

并且3-5年是国内房企发债的主要年限，18年至今刚好时间差不多。因此去年开始到今年，是房企偿债的集中年限。

过去可以借新钱还旧钱，倒一下就挺过去了。但去年末开始国家出台了管控房企融资的三道红线，口子一下子收紧。

回款方面呢，由于疫情加上去年政策重锤等原因，楼市蔫了，各家销售情况都不好。头部房企营收打五折很常见。

一来二去，借不到，赚不到，钱就还不上了，违约暴雷就来了，项目停了烂尾了就常见了......

虽说今年开始楼市逐步松了，但锤是猛锤，松是慢松，信心恢复需要过程，市场再次复苏需要时间。有的就挺不住这么长时间了。

这波楼市的波动，过滤掉了一些家底不硬的房企，也筛掉了一些发展边缘的板块。

实力不行的都被抛下了。

大房企永远不倒的言论倒了，房价永远涨的预期崩塌了。在这个时代，房企难，购房人难，整个行业都很难。

那么越在这样的时刻对购房人来说，想持币进场就越需要更加谨慎的判断。