本期看点

1、 11月新房网签数据出炉看看京楼新房市场哪家强？

2、 京楼再填新地海淀、朝阳、丰台位置都不错看看有您中意的吗？

3、 越秀功德寺地块、金茂璞逸丰宜一南一北两改善新盘释放消息

来吧各位今天咱先看看11月京楼新房的网签成交情况，上周我花费了点时间把从21年至今在售的新房网签做了一遍更新，其中180个在售新房中已经有63块地进入到了尾房或者售罄阶段，在这63个新房中以22年出来的新地居多占了一半左右，究其原因22年的市场相对于现在来说还没有那么差，其次有了21年那一大波顶着上限拿地的新盘做嫁衣，以及22年的新房在产品上也进行了升级，才最终促成了这样的结果。另外在剩下的那117个在售新盘中单月网签能超过50套以上的占了16个，单月网签超过30套以上的有23个，跟之前的数据相比较虽然不是特别明显，但还是有一定成效的，再有那些之前网签签不动的新盘，这个月我发现也开始陆续有网签数字出现或者增长了，说明这两个月我们的政策还是起到了一定的作用，不过京楼是否真的回暖目前看还不能过早的下结论，我把数据都做到这张图里了如果您有需要可以后台私信我们，小助理会把高清图片发给您。

接着咱来看看京楼的土地市场，上周丰台槐房村地块和酒仙桥十八里店小红门组合地块分别在线上和线下的几轮报价后成交了，其中槐房村地块被建发拿下，咱们可以期待一下建发璟院的姊妹篇会把大门建成什么样子，区域内有地铁四号线和万达广场单从居住需求来说肯定毛病，地里位置也算不错剩下的就看产品和价格定位了，另外一个组合地块被中海竞得，酒仙桥板块又将迎来一位豪宅选手，前期的北京宸园卖的非常不错，十八里店也是除了金隅之外终于又有新面孔出现了，看看这次中海在产品和装标上能卷出什么新花活来。

再有北京市规自委的页面又新上架了海淀东升镇朱房地块，位置在北五环箭亭桥的东北角，从卫星地图来看朱房这地方有一大片土地可供开发，北侧有已经成熟的万象汇和海淀区第二实验小学橡树校区，拍卖的时间定在了明年1月份我相信到时候肯定能吸引多家房企参与竞拍，毕竟海淀的土地资源还是很稀缺的。

最后越秀海淀功德寺地块以及丰台东铁营的金茂璞逸丰宜都有消息了，功德寺地块预计12月下旬到明年1月初会入市，产品上据说从大豪宅变成改善产品，面积段在100-200之间，看来越秀也是充分的考虑到了目前的市场情况，如果真弄点100出头的产品出来我觉得应该不太愁卖，金茂的璞逸丰宜上周开放了售楼处样板间还要再等等，户型图近期就能出来了看看这次金茂能给我们带来何种惊艳的产品。

好了各位咱们下期见