哈喽大家好，我是血拼哥。

从今年的市场&土拍来看，新地越来越贵，老项目处境尴尬。

新地贵的原因是，土拍一级市场明显开发商更谨慎了，上面只能拿出更优质位置的地块，先把地卖出去。

老项目优势显而易见，能享受过往的指导价，有价格优势，但长久没卖完就说明各有各的为难之处。

所以，要考虑房子到手的流通，以及能不能跟上大盘，显而易见可以关注新地。

不在意房子未来，长期持有且能等得起自住，可以更偏重关注老项目。

但请一定注意，尽量不要在成交时透支未来涨幅，尤其是偏刚需项目。

今天我们测评的项目就是顾及到这两点的新项目，首付仅35万起，可以说对刚需非常友好了：

01/

临铁+红盘续作

今年6月30土拍，建工在房山拿下一块新地，这是建工在房山第二次拿地。上个新项目「建工揽星辰」，临铁+低价的口号在市场上反馈不错。

现在它的续作，「建工·揽星樾」也来了！

这次，依旧是临铁+低总价小户型，加上充满烟火气的配套，算是给预算不足的朋友另外新的选项。

距离地铁饶乐府站大约1.9公里，从饶乐府站坐地铁燕房线，1个小时可以到达丰台。

虽然这个位置确实挺偏，但附近生活配套的浓度并没有打折扣：

房山区唯一的三甲中医院就在项目旁边，加上还有房山区第一医院，都是步行都能到达的辐射范围。

教育上，与项目仅一街之隔最新引进的海淀六小强之一的十一学校，目前已经确认了。项目附近现有的还有城关第四小学。

教育&医疗配套几乎不用等，能满足大部分家庭的刚性需求。

整个项目用地规模31558平米，建筑规模88363，容积率2.8，建筑控高60米。土地成交8.81亿，楼面价9970。

销售指导价2.7万/平，显然项目卖不到这个价格，估计成交也就2万左右。

因为地块属性还是比较纯粹的，无其他配建，而且还是房山城关中心。

算是建工揽星宸清盘后的迭代新盘。

02/

极限小户型

社区规划共16栋住宅楼，大约985户，精装修交付，建筑风格为现代简约。

户型面积段约50㎡-132㎡一居-四居，部分的一居、二居是全明户型，三居户型有270度转角飘窗。

50平一居，户型全明，卧室配置飘窗，卫生间干湿分离，餐客厨一体，厨房U型设计。

68平两居，户型全明，南向卧室配置转角飘窗，客厅十分宽敞，餐客一体，适合预算极低，但想有房的年轻人。

73平两居，南向两面宽，餐客一体，明厨L型设计，南向主卧配置转角飘窗，算是入门户型，三口之家的住房需求都能满足。

85平三居，南北通透，餐客厨一体，厨房U型设计，客厅设置270度转角飘窗，明厨明卫，美中不足的是有部分面积浪费。

95平三居、103平三居、124平四居、132平四居给大家放到下面，基本没太多问题，只是要注意部分户型不太方正。

03/

房山值不值得？

其实总体来看，房山市场是不缺刚需，尤其是对于非常急迫上车的人还算友好。

毕竟燕郊价格却买到有临铁的房山新盘，也不算亏。

所以预计建工·揽星樾小户型应该卖的很快，大户型难说。

毕竟房山很多改善盘已经有现房的了，而且即买即住，还不等。

这时候，大户型其实面对客群是房山本地附近居民及房山极限通勤1h内刚需。

小户型未来流通不会有什么问题，尤其是100万左右就能买到50平一居，目前整个新盘市场上几乎没有。

建议考虑清楚需求，多下场对比。