哈喽大家好，我是血拼哥！

关注血拼哥的朋友们都知道，从去年第二批土拍开始，北京就将“竞现房”加进了土拍游戏规则。

“所见即所得”听着就很有吸引力！但对开发商的资金实力是个大挑战，可以说，现房销售并不是谁都玩得起的。

那排名前列个“吃螃蟹”，竞到“现房”的项目——中铁兴创·逸境 现在进展如何了？

先肯定地告诉大家，项目已经开始动工了，并且赶在五一前开了盘！

项目大概位置

不过这次开盘的不是现房部分，而是期房中的洋房和小高层，预计2024年10月30日前交付。（具体以合同为准）

根据销售所说，首开的6栋楼，分别是12#、15#、16#、17#、18#、19#，其中12#、17#、18#、19#都是6、8、9层的洋房设计，户型为98㎡、115㎡以及134㎡。

15#、16#是L拐角楼，为小高层设计，15#均为78㎡东西向两居、89㎡和95㎡三居。

此外还有少量67㎡的两居，总价369万左右，可以算作普宅，首套首付35%约129万，具体的房源价格建议问问销售。

一共约200套房源，洋房销售均价约5.6万/平，小高层均价约5.3万-5.4万/平。

粗略计算，78平两居总价约401万，首付约160万；89平三居总价约458万，首付约183万。

具体房源价格一房一价，建议去售楼处详细咨询，记得带上48小时核算证明。

对项目不了解？没关系，血拼哥今天就跟大家聊聊项目优缺点。

配套

交通：刚需硬伤——没地铁！4号线枣园站是距离项目最近的地铁站，直线距离1公里，哥们测了下，实际步行要30分钟左右，有点绕。

另外还有一条规划中的19号线南延线据说也会在附近设站，不过19号线南延尚在研究中，建议忽略。

血拼哥之前去过周边，人比较少，地铁站附近的共享单车也不多，如果未来想要依靠地铁通勤，得费点劲。

不过邻近五环，自驾非常方便。沿着京开高速这条南北大动脉线，只要有车，都是一脚油的功夫。

没车的话，附近有兴11路、兴37路、兴34路等公交，此外五环边还有434路、410路、366路可以到达市内中心城区。

目前来看，项目所在京开高速东侧居住氛围没有西侧高，日常生活的话，项目周边有福海佳园、福苑小区等，所以也并不是很荒凉。

买菜可以去周边的物美、团河菜市场，还有小型的昂扬市场，腿儿着就能去。

3公里范围内商业、医疗配套也比较在线。

商业：附近有玫瑰城、绿地缤纷城、奥特莱斯、广丰购物中心、大悦春风里、正光天和商业广场等，且都在2公里内，同时自身也配套2200平社区商业，生活还是比较方便的。

周边商业＋生态配套示意图

教育：整个大兴黄村的教育质量都很一般，不过项目周边2公里倒是不缺教育资源：北京师范大学大兴附属中学、北京大兴黄村镇排名前列中心小学、北京市大兴区第七中学、大兴三中、兴华中学、北京市大兴区第九小学、北京市大兴区第六小学、滨河小学等。（ps：具体上哪所学校以教委划片为准）

除此之外，项目本身也配套了公立幼儿园。

周边教育＋医疗配套示意图

医疗：项目周边有中国中医科学院广安门医院(南区)、北京市仁和医院、北京市大兴区中医医院、北京市大兴区人民医院、北京市利康医院等。

此外，项目据说还和春雨医生合作，在社区里落地了一个健康小站，后疫情时代，不出小区就有这么个医疗小站，挺有用。

有一点想提醒大家，项目是离京开高速不太远，不可避免会有噪音影响，接受的范围度看个人了。

户型

首开楼栋户型从67平两居到134平四居不等，覆盖刚需到改善的全部人群。

78㎡两室两厅一卫

78平的两居，次卧略小，主卧有衣帽间。暗卫减分，不过U型厨房明厨还是不错的。餐厨客一体，保证通透性加分。房子虽小，五脏俱全，不过各部分空间也相应压缩了，这个得看大家的取舍。

95㎡三室两厅两卫

95平的三居，主卧室套房形式，两个次卧面积适中，两卫都是明卫，L型厨房操作便捷，过道过长有点浪费面积。

98㎡三室两厅两卫

98平三居是个非常亮眼的户型，南向三面宽，还有270度转角大边厅，整个户型采光非常棒！主卧套房，明厨明卫，厨餐客一体，户型非常赞。

115㎡三室两厅两卫

115平的三居，真正做到了餐客厨一体，主卧宽敞幸福度拉满，有独立的家政间。

134㎡四室两厅两卫

134平的四居户型方正，餐客厨一体，U型厨房多人同时烹饪，主卧是套房形式，两卫都是明卫，此为做了干湿分离，独立的家政间。

性价比对比

项目附近二手房价格大都在4万左右，并基本都分布在京台高速西侧。

枣园站旁边的中建港怡嘉园4.6万/平，哥们查了下这个楼盘也有80平＋的小户型。

与二手房相比，项目没有价格优势，但新房的整体品质肯定更高。

项目北侧，五环里是即将开盘的大热盘西红门橡树湾，政府指导价6.6万/平，据悉项目首期开盘均价6.2万/平，户型75-128平。

南侧更靠近六环的有中骏金辉未来云城，均价5.9万/平，户型面积稍大，96㎡三室两卫，总价约510-580万，首付205万起，比较适合改善。

德贤华府均价5.7万/平，去年11月开盘，目前顺销，有少量70平两居，总价370万左右，小伙伴也可以去看看。

与新房相比，项目还是很有价格优势的，对于大兴本地以及城区外溢的海淀、丰台、西城的朋友们来说，沿着4号线走，逸境的5.3万-5.6万/平的均价还是很香的。

另外，项目的洋房产品在北京五环外的地理位置也是比较稀缺了，不过面积都在98平以上，总价约524万，首付也得拿出至少209万了。

对项目感兴趣的朋友们，项目售楼处已经开放，哥们贴在下面了↓

兴创国际中心

位置：

北京市大兴区宏康路与欣宁街交汇处西北角

ps:项目东北侧6-7公里就是两个均价2.9万/平的共产房，星光里已经结束网申，资格审核结果已经出炉，对结果有异议的朋友门，赶紧申请复核！

北投如郡目前正在网申中，面向城六区和大兴区、亦庄的京籍/社保家庭，近期有置业打算的朋友，尤其是城六区的朋友们千万别错过！