哈喽大家好，我是血拼哥。

今年北京楼市主要有三种情绪：割肉、无感、乐观。

割肉的人，尤其是持有价格虚高的房子的这批人，一心想抛盘离场，给市场放出不少笋盘，最近已经有房源开始降10%的了。（正常议价空间最多6%左右）

乐观的人，大部分都是尝到了次新盘与板块稳涨的红利，或是还在板块蓄势期的红盘，依旧保持积极的心态。

无感的人，不是真的放弃，而是对于未来的预期越来越悲观，涨涨跌跌已经不重要，买了也是自住。

面对这样的情况，如何让大家买房成了关键性问题。我们可以观察到：

土拍的地块越来越优质、很多板块只要想买一定能买的到、开发商能给的诚意都给了……

所以对于想买房的人来说，位置是否优越？配套是否方便齐全？项目有没有好产品与服务？都是能牢牢紧握的要素。

本周又有两个地块已经拍完，配套位置都不错，可以稍微观望下👇

01/

南四环

又开始卷起来了？

丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区。

这块地相信大家已经不陌生了，就在新宫地铁站东南方向，附近新盘有森与天成、建发璟院，都是京南比较期待的项目。

地块位于南四环五环之间，占地约3.4万平方米，建筑面积不超过8.2万平方米，容积率2.4、控高45米。

地块销售指导价7.8万/㎡，浮动8%

对比周边的新房建发璟院和森与天成指导价8.3万/平，价差有0.5万/平。

周边配套比较丰富，加上这块地北侧就是南苑湿地公园。

商业方面，地块附近有万达广场、大悦春风里、荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）等。

南四环这个位置配套是有优势的，离地铁稍远，但是每平便宜0.5万也是实打实的优惠。

地块门前就是公园，未来这个项目可刚需，也可改善。

不过，如果纠结森与天成的朋友，可以等等这个地块入市，对比着挑选。

如果对于新宫这个板块比较看好，还是建发璟院比较靠谱。

共有8家房企参与竞价，东方雨虹以40.135亿摇中该地块，成交楼面价约4.89万/㎡，溢价率15%。

02/

暗戳戳涨价

通州也让人高攀不起

通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028 地块。

这边目前暂无地铁，最近的地铁6号线东夏园站直达班车，大概需要十几分钟。好在未来有地铁规划：通州最长的环形地铁M102线将在宋庄设地铁站。

占地约3.35万平，地上建面约5.72万平，容积率为1.6-1.8，控高36米，预计做成做低密洋房社区。

地块销售指导价4.7万/㎡，现房4.9万/㎡，浮动±8%。

地块附近规划的是个小的生活组团，不仅新增住宅项目，也将会有配建幼儿园、小学、商业，社区服务等。

加上项目所在的宋庄明确“世界级艺术创意小镇”的形象，周边像是比较知名的宋庄美术馆、树美术馆、1503艺术园区，北塘艺术区、东地艺术区等等均已落位……

不过最近的新房项目2021年供地的金地北京壹街区，相同的地块素质，指导价为4.5万元/㎡，和该地块相比，每平增长了2000元起。

小道消息称，宋庄还迎来一个重要项目——山姆会员店，投资约6亿元，有望2027年开业，只能拭目以待了吧。

这块地只有山西建投、厦门国贸报名，最终由山西建投竞得，成交价13.04亿，溢价率1.09%，楼面价2.28万/㎡。