京城土拍风云再起，就在3月31日晚间，北京一口气挂牌30宗地，总用地面积约169万㎡，建筑规模约345万㎡，挂牌总价超1035.81亿元！

北京市规自委对地块位置、价格、规模、限制以及竞拍规则都做了细致入微的考量，看似平平无奇的土拍背后，对今后北京楼市有着深远的影响。

值得一提的是此次土拍规则与往年不同，大体有3点：

1、在户型限制上，执行70/90（套内面积）的新户型面积政策，兼顾刚需及改善需求。

（套型变套内，以前购房面积可以90平，现在购房面积至少得100平，总面积增加，总房款必然有所提升，估计您这首付得多预备点了。）

2、在房产所有权上，采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的出让方式，即政府和个人共有商品住宅产权。

（未来您家房子不是您自己说的算，如果出租，房租归您；如果满五年后出售，所获得房款是要划给政府一部分，剩下归您。）

3、在房价限制上，首次引入房屋销售价格引导机制，开发企业在土地竞买环节将签署《房价知悉承诺书》，作为未来办理预售的前置条件。

（因为当前土拍的都没有限竞房规制的管制了，政府担心开发商拿地后给房子涨价，就让房价在土拍的时候就拟定好，至于房价的高多少还是要看当前楼市价格吧。）

房屋的销售指导价格可以说是众多购房者值得关注的重点，那么如何理解房屋销售指导价格呢？

根据北京市住建委相关负责人特别解读，按照区域土地级别，结合区域近三年在售新建商品住房价格综合测算区域房价，研究每一地块房屋销售价格指导意见，并在公告期对外告知，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺。

根据这一解读，我们拿朝阳王四营举例。王四营位于四环至五环之间，临近地铁7号线垡头站，临近欢乐谷，临近通州副中心，地理位置可以说是十分优越。按照70/90面积政策和房子定价规则，我们可以查询一下周边房价，当前垡头110-130平的二手房房价在5.2万-6.6万/平之间，总房款至少在570万左右。即使以区域内近三年的房价做综合测试，未来这个地块房价也不会低于6.6万/平，如果再算上房子的总面积，首置的购房压力可想而知。

2021年，北京东五环步入兑现元年，从5月即将开园的北京环球影城到12月即将开通的17号线，从台湖演绎小镇到万亩游憩园，从景山学校的招生到北京儿童医院的落户通州，轨道交通、教育医疗、生态公园、超级IP配套以及区域醇熟的居住商圈，多维的城市配套让城市的生活半径逐步缩小，北京东五环已经成为难得一遇的宜居之选。

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