哈喽大家好，我是血拼哥。

最近大家都在讨论小阳春，看到最多的声音是“今年的小阳春凉了”。

证据就是今年节后第一个周末中介实时成交数据只有500套，而去年这个数字是800套，加上周日成交量，今年节后首个周末二手房成交量腰斩。

但是我觉得现在就下定论还是早了点。

以往春节都是1月份，或者2月初，小阳春的成交高点出现在3月份，但是今年春节在2月份，行情也会适当延后。

成交量小高峰应该看4月份。

而且今年一些变化已经悄然开始了。

No.1北京挂牌量继续走高

开年，房东之间互相商量好的一样，春节后集中卖房。

挂牌量从2月20日开始增加，前三天一直保持上涨，

某中介网站显示，近7日新上房源已累计6500多套，算下来，日均增长920多套。

网传一张图片显示，链家中介复工当天，北京楼市便新增挂牌2000多套。

当然，我觉得这个数据里应该包含住宅、工厂、四合院、商住两用房。

内网数据透漏，目前的挂牌总量将近：18万套。

据了解，这批着急挂牌的，主要是在2017年及之后购房的业主。

当时房价是北京最高点，2017年北京开始控制房价上涨，这批房东买房后一直处于贬值状态，看到房价有下跌趋势，恐慌性抛盘。

挂牌了居高不下，对于二手房价格稳定肯定没啥正面影响。而北京的二手房确实还在降价。

以往市场起起伏伏，跌幅最多不过8%。但去年，二手房平均跌幅超过了15%。

No.2北京新房售楼处挤爆了？

对比二手房跌跌不休，新房的状态似乎好一些。

而且据说，最近新房售楼处率先启动，看房已经人山人海了？！

微博视频爆料，朱辛庄中海寰宇未来，上周末看房需要排队，最少半小时才能进去。

其实不仅朱辛庄的中海寰宇未来，石景山中海寰宇天下五期、海淀的中海富华里、房山的华润置地京熙润府、大兴西红门的橡树湾文园、丰台河西的中海永定玖里、大兴黄村的晓月和风、昌平新城的建发观堂府、副中心的北投晟景汀澜等等，节后看房人都多起来了。

但是值得注意的是，看房量并不等于成交量，2月到现在，北京新房网签量依旧不高，远没恢复到节前水平。

且目前的“热”也体现了新房市场的严重分化，只有热门板块热门项目才有这样的待遇，其他普通项目目前表现依旧冷淡。

No.3学区房成交将率先回暖 但不再保值

往年小阳春，学区房都是一股不可忽视的力量，一般在三四月份集中释放。

因为幼升小、转学、跨区小升初这三件升学大事，都要求在每年5月份之前，落实房子和户口。

为了不耽误信息采集等流程，家长们一般会把看房买房节奏提前。

而从当前市场实际的表现来看，学区房的成交量已经在逐渐走高了，特别是顶级学区房的成交量回暖明显。

比如西城德胜、海淀中关村一小、三小等强学区，自去年9月初“认房不认贷”新政后，成交量迎来了短暂回升，此后10月、11月成交量回落。

而到了23年12月，在二次新政的加持下，强学区的成交量又快速攀升，已经连续两个月走高。

图片来源：长鲸说房

而且，自去年下半年开始，北京房价普跌，学区房首当其冲，跌幅明显，有媒体统计，如果说之前入手东西城和海淀学区房的门槛是500万起步，那如今只要400万，甚至300多万就能够到上车门槛了。

北京学区房的门槛已经跌了200万，这个变化不可谓不大。

学区房门槛降低也催生了很多原本无缘入手东西海学区的需求。

但是随着人口出生率的下滑，学区房的颓势已经不可避免。

内城的学区房中介表示，最近在成交前都会向客户说明，未来入学人口减少，现在学区房只是一个消费品，不再有金融属性，投资有风险，入市需谨慎。

No.4全城都在等“东风”

市场冷意难消。

好消息是北京楼市最大的底气，买房需求一直存在！

北京无论是刚需上车还是改善居住环境的需求，都是手里握着首付，实实在在有居住需求的，即便价格震荡，但居住需求还是要满足的，所以集体抛售的风险很小。

但是整个市场突然从“房价还涨不涨”变成“房价还跌不跌”，对大家的心理冲击还是巨大的，“不敢买”成了当下购房人的写照。

上周，外媒也在吹风，说未来一两个月，北京上海有望全市取消限购。

这个时候，似乎不出大招，楼市很难起来了。

咱们拭目以待吧。

有朋友说，这个时候，放开限购感觉效果也不大……这话老尖锐了，可见大家信心都成什么样了，但是这个时候总要做点什么。

今年利率已经是历史最低了，行业预测未来还有可能继续下调……

最后预告一下，大兴瀛海共有产权房星筑还有100套左右房源近期会公告递补选房，大家随时关注血拼哥，有消息喊大家！