哈喽大家好，我是血拼哥。

最近利好信号已经持续两周时间，上周五，北京住建委发布新消息：

简单地说，北京利好还在酝酿，还要再等。

直到现在，重点城市中仅郑州、南京出台相关政策。

那楼市基本面如何？其他城市又有什么信号？预计北京将有什么动作？

01/

9天8次表态

从上个月下旬开始，楼市信号不断，相关部门和城市9天内8次表态：

▪️724政治局会议：适时调整房地产政策，

▪️727住建部喊话：降低购买首套住房首付比例和贷款利率、置换税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”，

▪️729-31四大一线城市住建部表态：支持支持刚性和改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展，

▪️731发改委：支持刚性和改善性住房需求，

▪️801央行会议：引导个人住房贷款利率和首付比例下行、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

其实最初的的7月中央政治局会议来看：

明确楼市供需关系发生重大变化，甚至未再提及此前常提的“房住不炒”。

那为什么要在这时候有这样的定调呢？

据《中国房企TOP30月报》称：7月市场加速探底，两成房企单月销售额腰斩。

TOP30房企1-7月全口径累计销售额同比增长8.9%；单月销售额环比和同比则分别下降35.4%和31.5%。

7月TOP30房企几乎都出现了不同程度的销售业绩下滑，其中两成房企环比或同比降幅超过了50%。

7月的楼市，比我们想象的还要凉。

不过好消息是，对于房企来说债务压力有所缓解。

7月TOP30房企境内债发行规模环比大幅上升54.4%，偿还规模环比下降58%。股权融资方面，7月20日招商蛇口新增发的6.02亿股份上市流通，标志着首单“第三支箭”实质性落地。

而随着7月末的不断表态，对于市场提振信心效果明显。

TOP30房企市值环比上涨8.6%。优质民营房企和混合所有制房企市值表现较好，月内市值涨幅高达20%。

02/

上海楼市的变动

如果说北京楼市能参考的其他城市，那就是上海。

而最近上海二手房交易量终于止住了下滑势头。

7月份，58安居客的找房热度环比上涨了7%。

中指研究院数据显示，截至7月30日，上海二手房成交约1.35万套，环比6月小幅增长约10%。

而自24号楼市信号发出后，上海楼市明显的出现了反弹：

但核心原因可能不是这些刺激利好，而是上海部分二手房价格已经“见底”。

多名中介表示，价格已经接近了2018年~2019年的水平，普遍降幅在10%~20%，已经“再无可降”。

北京的购房者可以这个降价标准作为参考。

毕竟，如果真的降狠了，北京还是拥有强劲的置业需求。

03/

北京楼市，能撑得住吗？

其实大家不用担心北京楼市的基本面，至少开发商还是对北京有信心：

从7月开始，北京第二轮集中供地完成4批次8宗地的出让，4宗双触顶成交，1宗溢价率0.5%成交，3宗底价成交。

但7月北京二手住宅成交9718套，环比上月下跌16.3%，6月是11607套；

同比去年下跌21.2%，同时和过去八年7月相比，成交量仅高于2017年。

截止到昨天，本月二手房网签量1431套。北京楼市的8月，依旧迷茫。

但现在一线城市预计可能出的利好，其实也非常多：

本地或外地的限购套数，社保年限，首套和二套首付调整，认房认贷，离婚限制，放开区域，房贷利率……

建议不要期待太高，目前大范围松绑基本不可能出现。

但如果真的松绑，市场回暖，留给刚需的时间可能就不多了。

最近还可以多下场看看，祝大家能买到好房。