本期看点：

1、 京楼市场释放重要信号这一次房价还会暴涨吗？

2、 西红门新房开盘卖的好不好先放一边反正我觉得能上车。

3、 顺义逆天户型开始收认筹这户型要放城六区真的绝了！

4、 房山新盘案名确定本地置换客户可以留意下。

上周您去看房了吗？有没有接到铺天盖地的销售电话，要说上周京楼最大的事儿，莫过于咱们新出的政策了，可以说是最近几年中最有分量的重磅炸弹，而且这次的政策内容跟08、09、13、14年那会儿是如出一辙，都是从政策银行等层面给出了明确的信号。

首先是政策层面降首付咱也不分什么普宅、非普了只要是首套通通30%，二套变成城六区50%非城六区40%，极大的降低了上车门槛，第二是调整普宅线只要五环内单价低于8.5万、五六环之间单价低于6.5万，六环外单价低于4.5万通通都是普宅，虽然说这跟新房没啥关系了，但对于二手房来说让以前30%的普宅一下变成70%甚至更多了，只要房本满2年就可以免征增值税及其附加税了，对于买二手房的朋友又能省下点钱。

其次是银行层面降利率，城六区首套房变成了4.3，非城六区变成4.2，二套房变成4.8和4.76，这一次的降息已经接近了上次有同样力度银行打85折的水平，再有就是将贷款年限又再次调回了30年，让买房人的还款压力能变得小点，总的来说对房产的支持力度是空前的大，绝对诚意满满，这次是真的动真格了。

那么房价还能像上两次那样蹭蹭的涨吗？您要不要赶紧买呢？首先我觉得蹭蹭张够呛起码短时间内没戏，虽然说首付降了利率也降了，但是房价没降啊！1000万的房子我付了300万，后面的700万又不是不用还了，再有您问问身边的朋友有多少最近工资涨了的，又有多少人哆里哆嗦的怕饭碗掉了的，绝大多数人的信心现在还是不足的，所以不会出现那种疯抢涨价的现象，但是你放心成交量肯定能涨，毕竟有需求的有目标的兜里准备好钱了的，并且对自己未来的收入有预期的人该买还是会买，这些政策绝对能起到助推的作用，也会促使一部分的新房或者二手房出现价格调整但不会是普涨，所以如果您属于这第二种人那就选好位置放心大胆的上车吧，反之您想用前两次投资的逻辑来看待这次的政策，那我劝您加杠杆前要谨慎，起码咱先观察观察再出手杠杆可不能随便加了。

临近年底了，京楼的各家房企迎来了最终的冲刺阶段，虽然说目前的京楼市场就跟最近天气一样，但是各家房企为了业绩还是要最终搏一搏，加上有了新政的助推剩下最后的这半个月不出意外的话，会有一个集中取证开盘的小高潮。

上周中建的玖玥府取得了预售证并在周六正式开盘了，本次玖玥府一共拿证896套，我把预售证里各楼栋信息统计了一下，得房率在76.7-87%之间，西红门的新房市场随着各家开发商的陆续进驻，产品做的是越来越卷了，三面宽落地窗这些都成了常规操作，这次玖玥府把户型的装标又带上了一个新台阶，真不知道后面再拿地的开发商将会怎么做产品，最终官方给出的开盘数据是XX亿XX 套，至于是真是假呢别着急有个一至两个月网签数据就能见分晓了，不管玖玥府最终卖的怎么样我个人觉得，西红门这地方不管是价格还是未来的区域发展应该都差不了，将来二手价格能涨多少我不知道但起码不会赔，区位上一个全新的城市界面从零建起，怎么也比老城改造来的更容易规划的要更好吧，所以只要你有自住需求的该买就买。

另一个取得预售证的是顺义的户型逆天盘璞瑅润府，项目预计将在本月的中下旬开盘，目前正在收取客户10万的认筹金，这次华润的户型做的是真的棒，顺义的新房产品在全北京能算一号，而华润的产品我觉得在顺义能算一号，188以下的户型配上落地窗以及窗外1.5米左右宽度的阳台，这居住品质感一下就上来了，而且外面的阳台都没记在您的本上，是不是还挺划算的，188的户型是这次所有户型中最变态的，270度的转角阳台进深达到了2米5，网传的跑道阳台一点不过分，如果您就打算在顺义老城区改善换房，且手上的资金足够，那我真心建议您咱就买188的，将来住起来是真的舒服

房山阎村地块定名燕京府地块挨着天恒乐活城，算不上热门地块估计过段时间就会详细信息了，阎村本地的想换房的客户您可以留意一下。

总之呢，政策的效力要经过几个月的时间才能逐渐的显现出来，您所要做的就是擦亮双眼，别盲目出手捂好兜里的钱，真的要从居住的角度去考虑买房，只有适合自己的才是最好的，好了各位咱们下周见