【土拍】

海淀永远是“大哥”，每次上新都引得众多开发商追捧。

2024年2月22日，中关村翠湖科技园HD00-0305-0024地块公开土拍，共计13家竞买主体报名。地块用地规模25268.17平方米，地上建筑规模面积45482.71平方米，容积率1.8，地块位于海淀区温泉镇。

经过18轮出价，触达合理上限价格后，8家开发商继续竞现房面积，再次触及上限。最终，摇号开奖，港中旅以28.865亿元、10000平方米现房拿地，成交楼面价63464元/平方米，地块销售指导价85000元/平方米，溢价率15%。

【规划】

楼盘名称：西山观复

开发商：中海＋港中旅

价格：指导价8.5万/㎡（实际成交有折扣）

位置：海淀山后，翠湖板块。

户型：140㎡四居、165㎡四居

容积率：1.8

楼栋：共6栋、322户、10-11层、一梯两户、层高2.95米。

【户型&样板间】

140㎡四居

A1与145㎡的A2很相似，区别：A1中间户，A2是边户。

四室两厅两卫，通透性很好，南向三面宽，有入户玄关柜、餐边柜、家政间，收纳空间也ok。

即便是中间户，也实现了全明，这点很改善；A2边户实现了270°通风采光，居住舒适度更高了

145平普通装标交付样板间

167㎡大四居

南向四面宽朝南，通透性非常好。

这是楼盘的主力户型，入户既有家政间也有玄关柜，宽U型厨房。主卧套房实现了南北通透。

B1、B2户型区别是。B2主卧套房的转角大飘窗，房间更敞亮，房源特别少，只分布在3号楼西边户。

167平升级展示样板间

【配套】

商业配套：翠湖科技园内目前没啥商业，温泉镇内，有兴泉广场和在建的兴泉汇。开车30分钟左右可以奔永丰海淀大悦城、西北旺万象汇，也可以考虑上地华联或者昌平超级万象汇。

医疗配套：最近的是海淀北部医疗中心，这是北医三院和海淀妇幼一起办的，预计年底可以投入使用。除此之外，还有309医院（解放军总医院第八医学中心）、北大国际医院。

公园配套：项目周边公园不少，东南方和西南方1公里内均有公园。

教育配套：中国科学院第三幼儿园翠湖分园、东埠头小学、中关村第一小学(科学城分校)、北京一零一中(温泉校区)、中法实验学校、北京市中关村外国语学校(海淀校区)。

【一房一价】

1#户型： 139㎡、 144㎡，得房率： 79.30%，共11层3单元 1梯2户 66套

2# 户型：166㎡，得房率79.08%，共10层2单元 1梯2户40套

3# 户型：166㎡，得房率79.14%，共10层2单元 1梯2户40套

4#户型： 138㎡、 144㎡，得房率： 79.57%，共11层2单元 1梯2户 44套

6#户型： 138㎡、 144㎡，得房率： 79.39%，共11层3单元 1梯2户 66套