【原创】高房价会带来哪些危害？

●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

房价的持续上涨，给经济社会发展都带来了非常大的影响。中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以及坚决遏制房价上涨的要求，都是针对高房价提出的具体措施，也是针对高房价明确的责任目标。所以，高房价确实不是一种好现象，是必须纠正和改变的现象。既然高房价引起了各方的高度重视，并采取积极措施，解决高房价问题。那么，高房价到底会带来哪些危害呢？

从目前的情况来看，高房价带来的危害还是比较多的。总结一下，主要有这样几个方面：

首先，造成了比较大的住房难题。这些年来，一个比较突出的问题，就是买房难、买房贵问题，尤其是买房贵，已经成为比较突出的社会问题。要知道，古人就曾说过，“安得文厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，房子问题不解决好，老百姓还怎么笑得出来、开心得起来呢。所以，高房价的危害之一，就是让老百姓住不起房，让老百姓笑不起来。

第二，降低了居民的综合购买力。在房价没有快速上涨前，居民的综合购买能力是比较强的。特别是一般性消费，比例较高，如吃住行穿等，尤其是吃和穿，会比较讲究。但是，高房价出现后，很多人明显降低和减少了吃穿方面的标准，而把财富更多的用于购房，用于住房开支，导致很多居民、尤其是年轻人，面临着买房还是保证其他消费的艰难选择。

第三，增加了居民负债。过去，广大居民把有负债，当作一件很不自在甚至丢人的事，千方百计地不负债。即便负债，也是想方设法加快还掉，担心被别人看不起。虽然这是思想不解放、不开明的表现。但是，目前情况下，无论是高收入家庭还是中等收入家庭，负债都是常事了，不负债才觉得奇怪。原因就在于，房奴越来越多了，房价让多数家庭不负债就买不起房。居民家庭负债增加，实际也是一种风险，一种需要认真防范的风险。

第四，加重了企业的运行负担。无论是房价还是地价，较终的的压力都会传递到企业身上。如果说居民承受的是房价之痛的话，企业既要承受房价之痛，还要承受地价之伤，投资、发展等，都会因为房价和地价而能力下降、信心减弱。所以，必须遏制房价与地价。尤其是投机现象加重，也在客观上影响和伤害着投资者投资实体产业，影响经济的稳定性和韧性。

第五，影响了社会资源合理配置。虽然说市场经济体制下，对资源配置起决定性作用的是市场，但是，在高房价下，资源配置就很难完全依据市场规律配置，而会因为某些特殊因素的存在，导致资源配置的科学性、合理性减弱。如资金资源，这些年就大量流入房地产领域，导致实体经济领域出现了严重的融资难、融资贵矛盾。这样的结果，显然对经济社会发展是不利的，对提高资源的利用效率也是不利的。

所以，稳定房价必须成为楼市继续抓好的一项工作。而楼市调控以来，房价已经开始出现稳定状态。刚刚结束的中央经济工作会议，也对楼市调控提出了新的要求，淡化调控、强化制导，但是“房住不炒”仍是基本定位，夯实城市政府主体责任，则成了基本要求。