通州，作为曾经的睡城，在京津冀协同发展战略、市政府搬迁计划出台后即迎来了区域的涅槃式腾飞，一时间区域的房价也是居高不下。但随着台湖高端产业基地、两站一街的城市规划出台，在环球影城、地铁17号线的资源带动下带动下，北京通州作为城市能量即不断由亦庄经济开发区转向台湖。同时，伴随着诸如亦庄等老城区的土地、房源饱和、社区规划发展滞后等问题发生，不少亦庄的老社区住户以及刚改型客户逐渐开始逐渐转向选择台湖。具体细由，除了以上原因，下面就来为大家盘一盘。

老城区住区老旧，客户大量流失

通州核心老城区板块，聚集了通州较早的商品房，当年风光一时，但随着通州的一系列锁地政策，其土地供应不断减少，房源减少的同时，二手房及新房价格将众多的购房者挡在了门外。此外随着时间流逝，老社区的户型设计问题、人车不分流、多数为50年产权，物业管理欠缺等的问题不断显现。伴随着金茂、万科等项目智能化的火热，区域越发感觉到老社区的不足，越来越多的老业主从这里套现离场，去寻找投资价值更强、居住品质更高的新区域新项目。

副中心政策之后，蓝筹地带正待城市掘金者

今年从1月份北京市政府挂牌后，通州发展速度可谓是“一飞冲天”。作为下一个望京，通州的台湖区域也是同享100万的人口红利的。在万亿资金支持通州建设下，台湖区域也可享受到景山学校、地铁17号线、亦庄火车站、地铁亦庄线、环球影城等众多规划优势，但是区域作为新城，目前价格虽然在5万元左右，但实际成交其实是在4.8万左右，相比老城区高昂的均价，可以说是十分优质的了。同时作为限竞房项目，房住不炒政策在此得到全北京较严厉的贯彻执行，房价因此得到很好控制，在新一轮涨幅之前，此时可以说是较好的置业时机了。

1992年开始建设的亦庄经济开发区，开发至今已经27年。伴随着2005年1月，北京城市总体规划（2004-2020）出台，政府即要求以北京经济技术开发区为核心向外扩展，规划亦庄新城，这一政策即是亦庄经济技术开发区区域发展的饱和，区域逐渐向外发展的象征。而台湖作为紧邻亦庄一线区域，自然承接其未来发展。同时伴随亦庄这20多年的区域地产开发，大量的人流及开发商进入，导致区域价格不断走高，但是伴随20多年的经济文化发展，区域的交通、配套、社区服务等问题日益突出，老旧的产品、落后的社区已经很难满足新一代客户的需求，进而导致了大量购房者的流失。

大牌开发商入驻，将区域科技、产品标准抬高

在2019年3月万科与平安联手购得台湖板块土地后，便将亦庄台湖金茂所在的金茂悦板块售卖给了金茂，二者在短短1年时间内，变不断在实现社区规划、产品户型设计、产品智能化服务的升级，为区域起到了十足的标杆作用。万科深耕台湖近7年，不断推陈出新，造成指数之下不断运筹帷幄，打造无限系2.0概念的新生代产品。同时，在万科入主后，金茂紧跟其脚步，打造了小体量的科技精工住宅，与金茂系科技住宅概念的加持下，区域产品创新力和吸引眼球度度屡创新高。

目前，房价还没起飞，原因在于，规划落地尚需一定时间，万科作为造城者，选择低开高走战略。就此意义来看，台湖的未来正被万科百万方城市级大盘低价兑现，未来房子升值潜力很大，对客户来说是当今北京不多的投资机会。

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